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??5.5%×200(萬)=11(萬)
到瞭這部分傢庭改善置業需求，如今直接降低二套房房貸首付，對於改善型傢庭購房刺激來得更加直接，會促進較大一部分購買力。
表示，二套房房貸放松是業內“意料中事”，去年第四季度逐步落實的“認貸不認房”是對改善型需求的放松，由於許多傢庭沒有能力一下子還清首套房房貸，抑制
??出售5年以上(含5年)的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅
接連放出“大招”。其中，央行、住建部、銀監會聯合下發《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》(下稱“通知”)，對房貸政策進行調整：二套房商業貸款首
?二套房首付比例下限降至四成、公積金購買首套房首付最低降至二成、普通住房營業稅免征期“五改二”……30日，央行、住建、財稅等多個部門就房地產政策
內容來自sina新聞
行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
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??200萬買二套房
央行等四部門連出大招穩樓市 二套房首付降至四成
付最低降至四成；公積金貸款首套房首付降至兩成，二套房最低降至三成。此外，財政部就營業稅征收出臺新政，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷
??調整前
??我國目前執行的個人住房轉讓營業稅政策自2011年初開始實施，規
??元子地產總經理譚華駒
?
?
?據央行下發的通知，鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民傢庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應
??商貸二套房首付降至四成
??首付減60萬元
??出售200萬元滿兩年房屋
??出售2年以上(含2年)的普通住房，免征營業稅
??出售不足2年的住房，全額征收營業稅
??以一套80平方米價值200萬元的樓房為例，如果未過5年，舊政需繳的營業稅是11萬元(5.5%×200)，新政則隻需過瞭2年便可節省這11萬元。
??可省11.1萬元
??出售2年以上(含2年)的非普通住房，按照銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅
??以廣州一套市值200萬元的房屋為例，按照現有的二套房首付比例七成計算，首付款140萬元，若首付比例降為四成，則減少60萬元，隻需80萬元。
?
?央行等部門下發通知不久，財政部也出臺瞭《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買
2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，
免征營業稅。
購房貸款未結清的居民傢庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀
定個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差
額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
??營業稅
??利好二
??出售不足5年的住房，全額征收營業稅二順位債權
??公積金貸款二套房首付最低三成
??出售5年以上(含5年)的普通住房，免征營業稅
??調整後二胎房貸 二胎房貸試算缺錢急用哪裡借錢
?此外，為加強政策指導，做好貫徹落實、監督和政策評估工作，人民銀行[微博]、銀監會各級派出機構要按照“因地施策，分類指導”的原則，做好與地方政府
??利好三
?
??算筆賬
??二套房首付四成
售的，免征營業稅。
?通知中提到，為進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用，繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁
??二手房營業稅免征5年變2年
??營業稅“5降2”
有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
首付款比例和利率水平；密切跟蹤和評估住房信貸政策和執行情況和實施效果，有效防范風險。
的溝通工作，加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督；在國傢統一信貸政策基礎上，指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低
??利好一
??南都記者 韓碧英 張艷芬 羅苑尹 陳琳琳
??實習生 周俊安
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/09155988478588595521238.shtml
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