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中古屋房價下跌了！永慶：預期今年交易量跌破28萬棟 探近6年新低
房市買氣驟降，中古屋房價開始跌了！永慶房產集團24日指出，2025上半年房市呈「量縮價緩跌」，在後況不確定因素下，將再下修全年交易量，預期跌破28萬棟，探自2019年以來、近六年新低。根據政大永慶即時房價指數顯示，2025年第1季呈現買賣雙方價格認知拉鋸，七都房價指數季增均在正負1%內，房價陷入盤整，但第2季房價指數再度小幅下修，反映市場買氣降溫，房價呈緩跌走勢。進一步觀察七都房價指數變化，台北、桃園與高雄跌幅較輕，跌幅在1%內，新竹縣市季減1.3%，新北、台中、台南季跌2%以上，跌勢較明顯。儘管中古屋進入跌勢，但預售屋價格卻掉不下來，甚至中古、預售差距愈來愈大，形成兩個世界。統計實價登錄資料，2020年至2025年預售屋與中古屋的平均單價，七都價差均持續擴大，創近六年新高。進一步觀察七都2025年預售屋與中古屋價差幅度，台中價差逾七成最多，較2020年有明顯增長，持續拉開差距；新北、高雄也有六成以上的價差，桃園、新竹縣市差幅不到五成，相對和緩。永慶房產集團葉凌棋說明，由於預售屋賣的是未來價，不少民眾看好3~4年後就沒有信用管制措施，加上預售屋有低自備的優勢，仍會吸引買盤出手，且建商一方面資金雄厚，一方面對未來有一定的信心，所以價格難降，也導致中古屋、預售屋兩方差距愈來愈大，但若現階段有迫切居住的需求，買新還不如買舊。展望今年，葉凌棋表示，去年銀行房貸緊縮與第七波信用管制持續下，市場交易熱度明顯降溫，加上今年關貿戰影響，股、匯市大幅震盪，未來經濟走向充滿不確定性，房市將間接受衝擊，因此下修2025年房市交易量預測。葉凌棋指出，觀察上半年表現判斷，依目前市況推估，預估2025年全年交易量約27.2-27.9萬棟之間，將跌破28萬棟大關，年減20%至22%左右，探2019年以來新低紀錄。永慶房產集團葉凌棋。記者朱曼寧／攝影🏠udn房地產-推薦新聞▪打房沒鬆綁...建商、買家誰能撐住？專家：不讓利非常難成交▪買房需求永遠不是要追求便宜！得勝老闆：有價值的房子除了貴之外都是優點▪預售市場年減逾7成！中南部壓力更明顯專家：市場正轉型長期佈局▪建商又喊讓利！50萬降到46萬...內行「只是符合行情」：但不排除議價空間▪一表看購屋門檻！北市頭期款需備逾800萬新竹晚5年買多付200萬傳軍校「女多男少」掀議 軍方人士曝114招生成效：錄取率165%、無性別之分
軍方人士今天表示，114年三軍官校等軍校正期班報考人數與合格人數，均超過計畫錄取人數，共錄取2485人，招生成效良好；7所招收正期班的軍校，錄取的男生均超過女生，軍校招生沒有性別之分。針對軍校招生增額錄取的原因，國防部人次室人才培育處長傅政榮少將今天於例行記者會指出，考量近幾年的招生情形，軍校學生在入學報到、入伍訓及學年教育，都會有學生選擇離校，所以軍校正期班招生會依部隊實際需求，辦理增額錄取。軍方人士今晚告訴中央社記者，114年度軍校正期班招生成效良好，陸、海、空三軍官校、國防大學理工、政戰、管理學院以及國防醫學院等7校原計畫招生1476人，共4008人報名，經過資料審查作業、口試甄選等階段，於5月27日公告錄取2485人，備取作業自5月28日至7月4日，考生將於6月30日辦理入學報到。至於各校招生情況，空軍官校原計畫錄取215人，共有491人報名，合格人數479人，最終錄取411人，分別為男生306人、女生105人，錄取率191%；國防大學政戰學院原計畫錄取180人，報名377人，合格373人，最終錄取297人，分別為男生156人、女生141人，錄取率165%，並未有「女多男少」情況。軍方人士分析，近年全民國防教育深耕各級學校，使應屆高中生對於軍旅生涯比起過往有更深刻認識和了解，加上政府近年推動「興安專案」改善官兵服役生活環境，總統賴清德積極推動國軍待遇調整，各種正面因素交織，使得今年軍校招生情況良好。至於外界關注軍校「女多男少」情況，軍方人士指出，7所招收正期班的軍校，錄取的男生均超過女生，國防大學管理學院錄取男生212人、女生148人，政戰學院錄取男生156人、女生141人；女學生入學後的在學成績表現，往往贏過男性學生，軍校招生沒有性別之分，也彰顯國軍「只看戰力，不問性別」的平權意識。MLB／道奇大勝！大谷雙響砲卻遭野手三振 金慧成3安5度上壘
道奇隊今天用5轟煙火秀款待運動家隊，日籍球星大谷翔平本季首次單場雙響砲領銜，韓籍好手金慧成3安打、5度上壘，道奇終場以19：2大勝，打到運動家8局下推出捕手培瑞達（JhonnyPereda）登板，結果大谷遭到野手三振。道奇此役推出牛棚車輪戰，打線超幫忙，大谷5打數敲出2安打、狂掃6分打點，第2局以高飛犧牲打先送回1分，第3局炸裂三分砲，第4局敲兩分砲，而他累積15轟也追上洋基隊賈吉（AaronJudge）、費城人隊史瓦柏（KyleSchwarber），並列大聯盟全壘打榜領先。道奇前4局都有分數進帳，首局弗里曼（FreddieFreeman）得點圈安打開張分數，孟西（MaxMuncy）敲出兩分砲，第二局大谷翔平先以高飛犧牲打建功，後續貝茲（MookieBetts）、弗里曼、孟西連3棒安打，再攻下2分，道奇擴大為6：2領先。毀滅性攻勢出現在第三局，金慧成在一、二壘有人敲安帶有1分打點，大谷補上三分砲，這發全壘打讓道奇的得分達到雙位數，貝茲、孟西續靠保送上壘，帕赫斯（AndyPages）再掃出一發三分砲，單局灌進7分。道奇取得13：2大幅領先後，4局上就進行輪替，將貝茲、弗里曼、帕赫斯都換下場，繼續上班的大谷翔平，在第4局再度開轟，送回保送上壘的金慧成；第6局輪到奧特曼（JamesOutman）炸裂陽春砲。隨著雙方差距擴大，運動家8局下推出野手登板消化局數，金慧成在一、二壘有人的打席敲出場地二壘安打，再追加1分打點，但該局最大亮點為培瑞達面對大谷，以89.4哩（約143.9公里）的偏高直球讓他擦棒被捕遭到三振，運動家陣營還為他收下這顆三振紀念球。金慧成單場3安、5度上壘、1次盜壘成功，貢獻2分打點、跑回4分，賽後打擊率4成29，持續用成績為自己爭取留在大聯盟的本錢；道奇此役另一焦點是自家農場排名第一、大聯盟排名第15的新秀魯辛（DaltonRushing），演出大聯盟處女秀，擔任先發捕手、第七棒，敲出雙安。ShoheiOhtanigoesyardonhisbobbleheadnight!pic.twitter.com/Oy1ebsu4eO—MLB(@MLB)2025年5月16日OHTANIAGAIN!😳He'snowtiedfortheMajorLeagueleadwith15homeruns!pic.twitter.com/oJkQSknrbK—MLB(@MLB)2025年5月16日PositionplayerJhonnyPeredabrokeouttheheattostrikeoutOhtani...andkepttheball😂pic.twitter.com/A8TXdjizI0—MLB(@MLB)2025年5月16日⚾️統一獅的傳奇故事×台南棒球場的記憶▪《獅吼台南棒球訂製書》全收錄｜填問卷享$100優惠！《誰是NBA季後賽預測王》▪每一輪均可預測球衣、公仔、AppleWatch等你拿🔥🔥🔥限會員,要發表迴響,請先登入
