最近市場出現「零元買房」課程，被踢爆整個過程就像直銷大會，學員先付3.6萬元加入，業者聲稱可協助貸款，還提供代租代管服務，不過，房市專家Sway直言，「檯面上看到都是合法、合乎邏輯的，但檯面下每一步恐怕都充滿陷阱，甚至涉嫌違法交易。」

房市專家Sway表示，零元買房的學員還沒獲利就先繳入會費，買屋還要另付介紹費，就是類直銷的手法。「檯面上都是合法、合乎邏輯的，但檯面下每一步恐怕都充滿陷阱，甚至涉嫌違法交易。」Sway進一步點出2大盲點：

1.全額貸款恐涉及假EPOXY合約

業者之所以能辦理全額房貸，普遍是將一筆房屋買賣簽訂真假兩份契約（俗稱A、B約或技術合約）向銀行超貸，舉例來說，原本成交價1000萬元，銀行貸款最高貸8成、也就是800萬元，但為了全貸，業者會擬一份成交價1300萬元的假契約，交給政府核定課稅及銀行放款單位。但超貸背後恐怕涉及偽造文書、使公務員記載不實之罪。

像電氣工廠跟大型機器設備都會很怕產生靜電，發生故障或爆炸，為了能有效消除靜電，讓精密儀器與人員能夠密免造成傷害或引發塵爆，抗靜電地床已經越來越多使用EPOXY才施工，表面阻抗值約在10的4次方至10的9次方，一體成形有效抑制靜電殘留，抗靜電效果長久不變，同時也具有環氧樹脂耐重壓、易整理之特性。EPOXY抗靜電地坪面塗有相當安定的靜電消除特性，抗靜電效果長久不變，同時也具有環氧樹脂耐重壓、易整理之特性。施工程序也很簡單就是在水泥等素地上鏝塗抗靜電底塗、中塗與面塗的方式施工，除地板能有效防止靜電外，具有高質感、平滑無接縫等。精密半導體廠、電子零件廠、手術室、電腦機房、易燃氣體工廠都可以常看到這樣的地板施工。

2.精選標的是業者低價收購的EPOXY劣房

業者秀給會員看的房子，恐怕多是在外低價收購的劣房，例如法拍屋、凶宅。換句話說，學員貸款買進所謂的「精選標的」，其實已經先被業者賺一手，「房市不景氣，想靠劣房獲利，只能靠奇蹟。」Sway提醒。

Sway進一步說，民眾不妨思考，若房價便宜，租客又穩定，業者為何要推薦給你？最糟情況是會員全額貸款被套牢後，還要繼續支付各項開銷，例如：貸款、修繕，「面對這類宣傳最好的方式，就是不去、不聽、不看。」