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利率新高是進場好時機？專家曝出手時間點：第一季黑天鵝太多...最好不要

現在真的適合進場買房嗎？武哥在Youtube發佈影片，與都市改革組織研究員洛書、房產專家朱哥與知名投資人帥過頭探討今年買房的問題，建議投資客不要進場，剛需民眾上半年先觀察情勢，等有利多時再出手。根據2025年第三季房貸的統計，在新增的3萬7千多個申貸樣本中，可以發現房貸利率已經上升到2.44%，寫下聯徵中心從2009年公布到現在最新的新高。核貸成數中位數更是降至77.37%，創下21季的新低，什麼意思呢？核貸成數下降代表銀行對房貸審核態度越來越謹慎，有剛需的民眾利率升高、核貸成數下降，在這種時間點真的適合買房嗎？帥過頭認為如果有剛需，還是要買，但不推薦買台中梧棲核清水的房、六都的重劃區不要怕買就對了，因為都會區還都會持續蓋捷運等設施，人口會不斷集中。洛書覺得，以如今房貸成數來看，應該是「三高一低」，利率高、門檻高、但是交易量低。此情況下如何判斷？如果你不是首購族，是換屋族或多屋族，建議應該再等等，因為多屋族最大優勢是槓桿，現在利率高達2.44%，整個貸款成數又低的情形下，資金成本過高，槓桿效益就會變低，還會出現接刀風險。但是如果你是首購族，因為現在市場上投資客被清理得差不多了，此時間點如果發現好的物件，的確可以開始去談。簡而言之，如果你是剛需，請好好觀察今年四個季得價格，判斷再哪一季下手會比較好。洛書建議先等過第一季再說，因為這幾年黑天鵝實在太多了。首購族還有兩點需要注意，第一是現金流，現金必須通過壓力測試，即使可以開始談也不要只有兩成，否則風險會很大；第二是軌道建設，捷運一蓋周邊房價會漲沒錯，地方政府可能會增加稅額來彌補資金，需要特別注意。朱哥建議，今年上半年不要碰，因為新青安2.0會在8月上路，加上有選舉所以會做利多，觀察到利多出來時就可以出手了，最後勸告投資客不要碰房地產了，沒機會。◎本文內容已獲裝修小武郎授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產・推薦新聞國門新地標…北市這處都更案要動工了將有國家級行政園區房市會V型反轉？專家曝關鍵「這點若不認清恐面臨嚴峻考驗」未來房子一半將一文不值！專家：少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能央行其實沒打房！專家指「是打中人性」：槓桿撐市的退場...逼迫買家誠實30年後台灣人口不到1500萬...別再用舊思維買房！專家：蛋殼、蛋白區可考慮租屋房產新訊欠租不搬有解？專家曝立法院正在修「公證法」：先做1事防租霸房產新訊裝潢省錢大招！專家曝「3情況」不用申請許可證：現省12萬規費房產新訊裝修怎麼省錢？專家曝「這2物」可省下來：台灣環境並不合適←上一篇年薪上看150萬！信義企業集團MA計畫打造不被定型的高潛力職涯下一篇→台中首件公辦都更「豐原車站都更案」完成公開閱覽預計第二季招商

性愛片震驚政壇！總統顧問偷情美女下屬 雙雙下台撕破臉互告

歐洲國家蒙特內哥羅，近日爆發政壇重大醜聞，一段在網路流傳的性愛影片，揭發前總統顧問武克西奇（DejanVukšić）和人權部人權推廣暨保護總局長帕伊科維奇（MirjanaPajković）的婚外情。性醜聞爆發後，2人雙雙下台並撕破臉將對方告上法院。根據「紐約郵報」報導，一段在網路上流傳的性愛影片，揭露武克西奇和得力女下屬帕伊科維奇的婚外情醜聞。其中已婚的男主角武克西奇，早在去年12月就向總統米拉托維奇（JakovMilatović）請辭，帕伊科維奇則於上周五（23日）下台。針對醜聞，帕伊科維奇提出嚴厲指控，她表示曾遭總統身旁第一人、前國安局長武克西奇威脅，「在蒙特內哥羅將沒有立足之地，無法生存」。同時，帕伊科維奇也批評總統米拉托維奇，指對方在這起桃色醜聞爆發後毫無作為。此外，根據當地媒體「Pobjeda」報導，帕伊科維奇指控武克西奇手握自己的把柄，如果拒絕對方要求的事情，「會被移交給國家最高權力機構的代表」。帕伊科維奇還提到，雖然21世紀並不會遭受肢體暴力，但對方顯然想辦法毀掉自己的生活。不過，「塞爾維亞時報」指出，武克西奇駁斥所有不準確、不完整且帶有傾向性的指控，他表示自己也是透過網路才第一次看到性愛影片內容。此外，武克西奇更聲稱帕伊科維奇盜用自己的手機，並在去年3月接到未知號碼傳送的勒索訊息。武克西奇提到，對方揚言若不從將會公布武克西奇威脅帕伊科維奇的錄音檔。一段性愛影片不僅抖出蒙特內哥羅政壇高層的性醜聞，也讓前總統顧問和得力助手下台後槓上，目前雙方互相提告的刑事訴訟仍未告一段落。【全球熱話題】▪川普威脅賞加拿大100%關稅！加國總理卡尼回應喊話1事▪美專家警告台灣2026要小心了3因素發酵釀「大陸攻台完美風暴」▪呻吟響徹辦公室！房地產CEO激戰網紅女下屬婚外情現場員工全傻眼▪馬斯克將蓋巨型晶圓廠TeraFab！台積三星都不夠曾說不蓋會「撞牆」▪不雅片震驚政壇！總統顧問偷情美女下屬雙雙下台撕破臉互告

SpaceX併xAI 引爆新太空商機 昇達科、華通等有望搶食大餅

SpaceX將透過收購xAI，實現「低軌衛星整合資料中心」構想。SpaceX創辦人馬斯克宣布，未來將結合AI、火箭技術、太空網路、直連（衛星）行動裝置通訊，打造全新太空商機。太空資料中心市場需求潛力將爆發，昇達科（3491）、華通（2313）及元晶（6443）等相關低軌衛星供應鏈有望全面搶食這波全新市場大餅。SpaceX官網發布馬斯克簽署最新聲明，SpaceX已完成收購xAI，目的是「結合AI、火箭技術、太空網路、直連行動裝置通訊，以及全球首屈一指的即時資訊與言論自由平台，打造一個縱向一體化的創新引擎」。馬斯克表示，未來兩到三年內，進行AI運算的最低成本方式，將在太空中完成。CNBC取得資料顯示，合併交易已於2月2日完成。彭博報導，合併後SpaceX估值約1.25兆美元（約新台幣39.47兆元）。知情人士透露，SpaceX仍計畫在今年推動上市（IPO），預期每股價格約為526.59美元。SpaceX在低軌衛星市場已全面站穩腳步，後續再結合xAI，最有機會全面實現太空資料中心，相關供應鏈全面搭上未來太空商機。法人點名，衛星通訊元件廠昇達科、鈣鈦礦太陽能電池供應商元晶、衛星用板華通等相關概念股未來接單動能看俏。昇達科今年上半年待出貨訂單金額達18億元，觀察主要低軌客戶已積極開發下一代衛星，將採用多個頻譜增加傳輸頻寬，使用元件數將增加，占衛星內產值將提升，衛星數也因採用大型火箭運載增加發射數量，衛星發射數及傳輸頻寬需求增加，地面站Gateway建置將同步大幅成長。馬斯克的太空AI計畫將以太陽能解決地球電力不足的問題，次世代技術鈣鈦礦太陽能電池（PSCs）具備高轉換率與抗輻射優勢，成為市場新寵兒，吸引兩岸太陽能業者爭相布局。國碩、聯合再生、元晶、茂迪等台廠正積極投入開發，藉此卡位商機。華通是低軌衛星供應龍頭，旗下泰國新廠受惠客戶需求增加，除了原有衛星主力客戶，第二個衛星客戶也在近期發射數批低軌道衛星，新客戶效應加上新產能加持，預期低軌道衛星營收占比維持高檔，產品結構持續優化。法人認為，全球低軌道衛星產業需求強勁、供給吃緊，華通在衛星用板投入相當早、耕耘近十年，領導地位相當穩固，泰國廠規模放大也會吸引其他急需海外產能的客戶加入合作。（編譯季晶晶、記者黃晶琳、陳昱翔、尹慧中、蘇嘉維）🏠udn房地產・推薦新聞10億身家富豪滿街跑！專家指「錢潤國外」成趨勢：74%皆配置海外不動產買房意願再下探！專家直言「敢買的早就進場」：不敢買的永遠空手等下跌房仲公會曝5顆未爆彈倒數計時恐出現「急跌式修正」郵局房貸利率僅2.065%...比銀行低卻沒人貸？內行揭1硬傷：看得見吃不到過年前預售案場冷清清！這縣市慘到谷底平均來客量僅2組