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房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常

買房要想爆富很難，要保值抗通膨很容易，房子每年跟上通膨漲3-4%%，對我來說很夠了。這樣應該才是合理預期的長期報酬，畢竟是用5倍槓桿在操作，當時買四間房買的都是apple件（價錢很甜），投報率不會差。去年房子漲太快，太多人把買房當飆股買，根本不正常，房子本來就不適合短炒。我要的是房子長線穩定緩漲，不是突然暴漲再暴跌或是盤整十幾年。我創業十幾年，生意賺來的錢已經「落磚為安」了，就不要再去操煩漲跌，不要每天看新聞嚇自己，安心收租就好。我本業平常工作很忙，投資房子是為了保本抗通膨，是為了輕鬆理財，不是每天心情跟著房價上上下下。股票也是一樣，我幾乎不看盤了，反正每個月都定期定額買一點美股大盤ETF，股市大跌就多買幾個單位，時間拉長就會賺錢，手中有股票，心中無股價，佛系操作一切隨緣，股票也不會多看幾次就賺比較多，但是我生意多顧幾次絕對會賺比較多。買大盤ETF的錢是房子增貸來的，只要利潤比房貸利息高就算賺到。大部分心思還是放在本業上，本業才是王道。老黃年紀也不小了，不想每天心驚肉跳過日子，不想每天管員工、不想每天看股價上上下下，心煩。還是收租好，每天出去健身吃美食享受人生，偶爾來個說走就走的旅行，去巴黎吃早餐，走一個佛系理財，用心生活的路線。我不敢說我的方法一定正確，但這是最適合我的投資方式。◎本文內容已獲老黃房市筆記授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪海外置產賺飽飽？全台7千人受騙、金額高達97億！3類常見詐騙話術一次看▪住大樓繳管理費值得嗎？網大推「有收包裹」就划算、怒噴3大浪費錢公設▪公務員買不起雙北、見高雄百萬套房想南調！在地人傻眼：哪有這行情▪買房貸款像拆彈...怎麼避雷？專家提3點多留心：月收通常是貸款2.5倍以上▪婚後一起買房...卻被建議不要「共同持有」？專家解釋：稅務規劃更有彈性房貸買房通膨房產新訊房貸緊縮、信用管制未鬆綁43%消費者看跌房價房產新訊房屋稅2.0新制上路！新北帶動4萬戶遷戶籍有人怨：懲罰單身房產新訊買房後瞬間背千萬負債...會後悔嗎？過來人曝心聲：更有賺錢動力←上一篇Chen'sHouse,Taipei台北陳宅下一篇→三捷運交匯、學區優勢斯文昌龍公辦都更案啟動招商

影／超壯觀！大甲媽史上最大攤起駕宴席開1500桌

今年大甲鎮瀾宮媽祖遶境進香在4月4日晚間起駕，活動開始前三天要茹素，大甲鎮瀾宮今天在大甲體育場設起駕宴，席開1500桌相當壯觀，也創下起駕宴歷年的桌數紀錄，場面非常熱鬧。媽祖遶境進香起駕前的茹素時間，從4月4日晚間10點45分從大甲區鎮瀾宮起駕，一直到從新港鄉奉天宮回鑾時，信徒跟著媽祖回程，路上也才能正式開葷，以表達對大甲媽祖神明的尊敬，因此鎮瀾宮照慣例，於大甲體育館舉辦盛大的「起駕宴」。大甲媽起駕宴今晚在大甲體育場登場，結合去年的建醮感恩餐會一起舉辦，現場席開1500桌，。記者黃仲裕／攝影

想買台股先忍忍！核彈級利空還未爆發法人曝轉折點時間

台股花了10天還在年線附近掙扎，且日成交量能降至3,000億元以下，到底台股還要盤多久？還會再探底？何時可以進場？法人直言，4月2日對等關稅這個核彈級利空還未爆發，想買股先忍一下，法人強調，待利空出盡後，4月利多出現再進場不遲。台股25日開高走低，早盤以22,269.37點開出，再度挑戰年線，可惜仍是功敗垂成，年線得而復失並未順利站上，終場收在22,273.19點，上漲166.55點，漲幅0.75%；統計台股自跌破年線以來，已經10個交易日了，還只能在年線附近掙扎，且成交量能也下滑。統一投顧董事長黎方國直言，台股橫盤的表現估計還會持續2到3周，大盤指數約在22,300點上下300點震盪，也就是約落在22,000至22,600點盤整，預估轉折點將落在台積電（2330）第1季法說會召開時，屆時將可望呈現利空出盡後的反轉強勢。黎方國表示，4月的利空有兩個，最顯而易見、最壞的利空就是將在4月2日宣布的對等關稅，凡是跟美國有生意往來的國家都會遭到課稅，且可能引來報復關稅，互相報復的利空將是股市的大利空；以台股來說，清明連假效應，也造成買盤觀望縮手。黎方國強調，等到對等關稅這個核彈級利空爆發之後，隨之而來的是4月間將有七大利多題材等著發酵。首先，4月進入美國季報的公布期，預估第1季的表現會非常好，將有優於預期的表現；其次則是台積電的法說會將登場，除了今年第1季的表現好之外，第2季的展望也將很好。另外，黎方國說，從統計上來說，過去10年美國S&P500指數的漲跌表現中，4月上漲有8次、5月上漲有9次、6月上漲也是8次，S&P500在第2季上漲居多；還有就是美國總統在任期第一年時，第1季是下跌，但第2季則是上漲。黎方國指出，從資金面來說，Fed在4月縮表的幅度縮小，流動性增加，意味的是小幅度的變相降息；目前普遍預6月將會降息，相關市場反應在5月就會出現。黎方國說，還有地緣政治的風險也將下降，由於5月9日是俄羅斯的衛國戰爭紀念日，俄羅期希望可以在這個時間達成停火協議；由於川普是希望在4月20日是復活節時達成協議，可以看出在這個時間點，有機會達成停火協議。另外，黎方國還點出其他的利多，包括輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳預計5月間來台參加電腦展；還有川普生日是6月14日，習近平生日為6月15日，兩人可以說是同一天生日，市場也傳出的川習會的可能。黎方國認為，在最壞的利空之後，台股有望轉為攻勢，加上利多題材的助攻，屆時才是進場的好時點，想要買股可以再忍一下，先等台積電法說會定調再進場。