貸款利率計算 excel 貸款哪間銀行利率最低過件率100%呢

2016/06/24 13:37

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實際上，學區房買賣亂象多。業內人士透露，如買房者單獨購買過道，在辦理落戶手續時，可能會遇到意想不到的麻煩，落戶時社區民警若親赴實地考察，發現落戶地實為過道不能住人，不予落戶。

媒體直擊，該過道寬1.5公尺、長約7公尺，兩側院牆上蓋著一塊遮陽板，是院內四戶人家進出必經之路。銷售人員強調：「產權是你的，路權是大家的，別沒事找事」，過去有人成交後想在過道蓋房子，讓孩子就近上學，等於把整條路封了，還因此鬧上警局。

陸媒佯裝消費者前往看房，房仲出示過道房複印文件說，過道上雖沒房屋，但文件上仍顯示為住宅，只是規畫時將該位置設為過道，可在購房合同書補充條款註明「中介保證所購房屋可落

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戶」。

每坪均價10萬人幣

學區房是房地產市場的衍生品，也是現行教育體制下的獨特現象，隨社會競爭日益激烈，家長為讓孩子不輸在教育起跑線，不惜重金購置教育質量好的學區房產，換取入學門票；在學校附近買房居住，也有利家長管理孩子的生活和學習，可提升孩子學習效率。（梁雅雯）

北京市優質重點小學資源十分缺乏，就學需求量又很大，明星小學門票一票難求，衍生過道「學區房」商機。家長擁有一間指定區域住房，孩子便有資格進明星學校讀書，很多學校都規定孩子落戶學區房3年後才能入學，通常屋主一旦購屋會保留6年，屆時轉售還是很保值，甚至升值。

大陸購房網站上出現標價150萬元（人民幣，下同），約台幣750萬元的「學區房」，非房屋，只是一條供院內其他住戶進出

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的過道。北京除了大耳胡同，草廠橫胡同、香餌胡同、中毛家灣等地都有標為「學區房」的過道出售，仲介強調：「買的是過道，只能上學落戶，不能建房，也不能住人」，還是超搶手。

只能落戶不能住人

專家建議，購

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買過道學區房時應注意，在規畫用途一欄是否註明住宅用房，若是才能辦理落戶，其中若含房屋和過道2項明細，房主拆開出售過道時，應注意規畫用途是否改變，非住宅則不能辦理落戶。

就近入學本是立意良好政策，但各中小學辦學質量存在嚴重差異，學區房成為家長不得不重視問題，甚至是金錢遊戲。北京最貴房子不在玉淵潭公園附近，而是分布在明星小學附近，被稱為學區房的普通住宅，每坪均價高達10萬，而金融街學區房1坪更高達40萬。

北京觀道律師事務所律師朱金元建議，消費者購買學區房時，要提高風險意識，爭取將戶口、學齡子女入學條件及仲介承諾等相關事項在合約中寫清楚，明確訂出違約責任，避免糾紛、避免影響孩子就學。

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學區房

旺報【記者梁

欠地下錢莊錢

雅雯╱綜合報導】

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