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指標業者談商機 建商看都更 十年也做不完

台北市都更潮今年啟動，兆元商機蓄勢待發，各大建商積極卡位。有建商表示，台北市危老案量龐大，即使建商都跳進來做，未來十年也做不完，今年起以內湖地區率先開跑，將成為北市都更示範行政區與火車頭，帶動都更黃金十年。專注於都更危老的指標建商聖得福建設執行長洪正雄昨（31）日主持劍潭「豐萃」案開工動土典禮，談到都更商機，他表示，台北市幾乎沒有素地，建築屋齡老舊，危老都更是北市新案的主旋律。台北市都更危老市場發展概況他說，以該公司在手案量為例，確實十年都做不完，都更是一塊相當大的版圖，預期這一股熱潮可以持續延續下去。值得一提的是，近年各大指標建商都陸續在都更合建領域動起來，都看好都更大商機，包括潤泰新（9945）、長虹、遠雄、興富發、華固等均有布局，且動作不小。潤泰新表示，現在消費者都知道品牌建商的重要性，而公司口碑佳，許多地主都喜歡找潤泰新合建，目前手上有大安、內湖等都更案。興富發也指出，城市翻新需要靠都更改建，響應政府政策，未來也會持續布局。若以區域來看，未來內湖區相當有看頭，洪正雄表示，目前在手都更案以內湖區佔比最大，已經整合約15個案子，約兩萬坪土地。主要是內湖海砂屋的狀況特別多，具有迫切改建性，許多地主都希望能趕快住到安全的好房子，像是近期更在十天內整合完成江南街附近基地面積約700多坪的案子。未來推案規劃上，洪正雄表示，最快今年底就可以推出與長虹建設合作的內湖怡翠園百億大案，還有和平東路、南港都更案等，未來五年可望推案量超過1,200億元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，台北市素有「高齡首都」之稱，在土地資源稀缺的情況下，這股龐大的都更動能，讓北市迎來規模空前的「兆元商機」。其中，內湖區因坐擁內湖科學園區的產業聚落優勢，龐大就業人口支撐起強勁的剛性需求與消費力，加上區域內舊市區仍有整合空間，自然成為各大建商眼中的兵家必爭之地。賴志昶分析，這波都更潮非短期，而是將延續至未來十年的長線格局，從實價上即可觀察，建商從單純購地，轉向深耕社區整合，顯示市場對北市核心地段長遠價值的信心。隨著內湖作為都更火車頭，未來勢必產生外溢效應，加速帶動周邊如南港、汐止乃至於松山區的更新速度，這不僅能大幅改善市容與居住安全，更將創造龐大周邊經濟效益。🏠udn房地產・推薦新聞比買房更可怕的事情是不去了解！網試算1200萬小宅：年輕人躺平是因「資訊差」拿2000萬現金還是2680萬房子？蘇家宏：現金與不動產稅務差很大房子越買越小、孩子卻不敢生？貓狗數量早就超車新生兒…得勝老闆點出背後現實買房直攻28樓0缺點？網友神回「高樓沒煩惱」：有煩惱的已當小飛俠領到年終獎金盡快還房貸？專家搖頭「思維錯亂」：無債一身輕是財富毒藥區域觀測站新竹買氣月增15％房仲：回溫速度「快狠準」房產新訊孤獨死問題大！連老爸另外生的小孩也可分遺產…弟弟們全傻了房產新訊指標業者談商機建商看都更十年也做不完←上一篇都更「1+1大於2」策略加速推案下一篇→孤獨死問題大！連老爸另外生的小孩也可分遺產…弟弟們全傻了

民進黨台南「妃憲之爭」今揭曉 徐國勇喊選後整合

民進黨台南市長初選結果將在今天上午出爐，立委陳亭妃與林俊憲「妃憲之爭」進入最終章，雙方昨天最後衝刺找來各自王牌陪同車掃，林俊憲邀請剛在高雄市長初選勝出的立委賴瑞隆；陳亭妃則找來黨內高人氣立委王世堅。民進黨秘書長徐國勇則喊話，有信心在台南會如同高雄市、嘉義縣，在初選後順利整合。初選最後一天，林俊憲打出「團結牌」，車隊特別回到他的故鄉南區鹽埕，象徵不忘初衷，包括另三位台南立委、廿多位市議員公開表態力挺。前天甫贏得民進黨高雄市長初選的立委賴瑞隆（中），昨天再次陪立委林俊憲（右）掃街。記者吳淑玲／攝影賴瑞隆連兩天陪林俊憲掃街，昨致贈黃色小鴨當幸運物。林俊憲回贈「小豬撲滿」，他說這是二○一一年擔任蔡英文競選總統發言人時發起的三隻小豬的活動，預祝自己和賴瑞隆未來選舉都能順利圓滿。陳亭妃則以哀兵姿態出擊，她表示，一路走來承受了太多不公平的檢視與考驗，但自己從未退縮，只是默默、踏實把事情做好，相信人民眼睛是雪亮的。王世堅說，陳亭妃廿七年從政路走得堅強又溫柔，是他所見過最堅強、最有韌性的女性政治人物，她一路走來，面對大軍壓境、派系圍攻，始終保持「從從容容問政、游刃有餘服務」，完全有條件成為台南市首位女性市長。徐國勇表示，他當秘書長的原則就是，民調一定公平、公正、公開，陰謀論揣測沒有必要；台南已完成初選民調，他有信心今天早上結果出來後，台南也會和高雄市、嘉義縣一樣，在初選後整合向前走。此外，民進黨昨天中執會也通過徵召新北市牙醫師公會理事長温世政參選南投縣長。温世政表示，「吃南投米的南投孩子，要回來顧家了」。民進黨力拚農曆春節前完成各縣市首長提名，金門卻苦無人選。據悉，兼民進黨主席的賴清德總統在近期中執會上三度詢問：「真的沒人選金門縣長嗎？」現場一片沉默，他仍反覆強調金門人才濟濟，難以理解為何無人願意出戰。至於台北市長人選，徐國勇表示，被點名的人選太多了，北市不缺人選，只不過，誰是最適當的？現在正在一一地評估。

高雄市府突發布人事異動 水利局長蔡長展升調中央單位

高雄市政府今天晚間突然發布人事異動，宣布水利局長蔡長展，將於下周一、1月5日調任內政部擔任參事，並由現任副局長蔡易勳代理局長一職，高雄市長陳其邁也透過新聞局肯定蔡長展對高雄防洪治水建設的貢獻。⭐2025總回顧【專題】2025發生了什麼？帶你快速回顧這一年的關鍵時刻高雄市府表示，市長陳其邁肯定水利局長蔡長展對高雄防洪治水建設的貢獻，蔡長展是具備水利專業的公務同仁，任內完成多座滯洪池、改善排水瓶頸及易淹水區域，並配合高雄市府政策推動淨零轉型不遺餘力，期盼到內政部後繼續一展長才，貢獻國家。蔡長展畢業於國立成功大學土木工程學系，具有碩士、博士學位，1995年通過特種考試技術人員考試乙等考試土木工程科，2009年通過薦任公務人員晉升簡任官等訓練，並歷任高雄市政府參事、高雄市府工務局局長。