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滿5年房地合一稅降至20%可以賣房？房仲良心勸退：再等1年免稅額差400萬
有一次，美術皇居的屋主來找我，一坐下來，他就開門見山地說：「我這間房子滿五年了，房地合一稅可以直接變20%，我想賣！」我那時候沒有馬上接話，我說：「你們這間賣掉，是要換屋嗎？」他說沒有，「我們還有另外一間房子可以住，這間賣掉之後，就搬回去住透天。」我那時候心裡就想，這一個案子，如果只是因為「稅率變低了」就急著賣，其實不一定是對他最好的選擇，所以我直接跟他說了實話。我說：「你們這樣的狀況，其實是沒辦法重購退稅的，就算稅率降到20%，但是因為總價高，繳出去的房地合一稅，還是一筆不小的數字。」我接著講：「如果你們沒有時間壓力，要不要考慮再住一年，滿六年再賣？這樣有400萬的免稅額，整體算下來，差很多。」他聽完之後，他笑著說：「這個建議不錯喔！可是這樣你們就拿不到委託了耶。你是第一個這樣跟我建議的房仲。」我那時候也笑了，我跟他說：「對啊，短期來看，我是真的接不到這個案子，但是我覺得，如果現在就賣，哪天你回去算了一下，一定會覺得可惜。」那天，我們沒有簽委託，但整個聊天很舒服。房仲這個工作，真的不是業績最好，就代表專業。有時候，知道什麼時候該踩煞車，反而才是站在屋主那一邊。我一直覺得，賣房子已經夠複雜了，如果連給建議的人，都只看眼前能不能成交，那屋主其實很難安心。◎感謝高雄左鼓賣房找小英的貼文授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞少子化「房市死亡交叉」訊號出現了！台中最不妙開門見客廳會漏財？專家教學租屋也能化解：利用移動式家具與植栽房價沒崩全是因為「它」？趨勢專家曝未來一年房市3大走勢美伊戰爭加劇地緣政治恐慌住商：3月房市年減15％死守最高價只會賣不掉！得勝老闆教買房曝成交秘辛：屋主靠這招順利下車房地合一稅免稅額房產新訊賣方一定要對交屋後的瑕疵負責？專家分享案例：關鍵在「誠實」房產新訊想賣房、仲介很重要！專家曝親身經歷：千萬別被高估價騙了房產新訊土地增值用過「一生一次」還能節稅？房仲曝「4條件」符合可用優惠稅率←上一篇央行鬆綁無效？三月房市轉涼交易年減15%下一篇→沙鹿房市重洗牌！產業交通雙引擎惠國麓境成新光田商圈特區新富聚落聯合報社論／攻台時間表查無此事，台灣別沒事找事
日本卻可能因台灣而有事。圖為日本首相高市早苗（左）19日在白宮和美國總統川普（右）會談。路透"title="美國情報機構評估，台灣可能無事，日本卻可能因台灣而有事。圖為日本首相高市早苗（左）19日在白宮和美國總統川普（右）會談。路透">美國情報機構評估，台灣可能無事，日本卻可能因台灣而有事。圖為日本首相高市早苗（左）19日在白宮和美國總統川普（右）會談。路透美國國家情報總監辦公室公布《二○二六美國情報社群年度威脅評估》，在台海安全上有兩項重要判斷：一是評估中國大陸現階段沒有計畫在二○二七年入侵台灣，目前也沒有確定統一時間表；二是認為日本首相高市早苗去年十一月的「台灣有事」論，代表日本現任首相立場的重大轉變，中共則持續多方位施壓反制。美國的情報評估，一方面降低「台灣有事」的機率，一方面提高中日「因台灣而有事」的風險，把區域安全帶進更複雜的棋局。儘管中共從未放棄武力犯台，但「二○二七武統」之說，卻從頭到尾是一個美國炮製、綠營炒作的假訊息。最初，是習近平提出確保二○二七年實現「建軍百年奮鬥目標」，是其實現國防和軍隊現代化的戰略安排；美軍卻將之看成是中共攻台的意圖、準備和時間表。二○二一年時任美軍印太司令戴維森就警告，中共可能在未來六年內攻台；此後這張「武統時間表」不脛而走，綠營常用以販賣亡國感，賴總統也召開國安高層會議討論因應之道。關於中共攻台意圖的研判，這次美國的情報評估，與前後兩任總統拜登和川普的訊息一致：他們都曾親獲習近平的說明，否認存在二○二七武統時間表。諷刺的是，美國的情報判斷雖有助於減少時間壓力下誤判的可能，卻結實打臉賴總統和他的國安團隊。賴清德不只是學舌美國，更意在借其東風，從戰爭恐嚇、擴大軍購預算到國安立法，政治操作才是目的。美國情報評估也認為，高市早苗的「台灣有事」論，是日本政府立場的重大改變。雖然日方否認此說，但這項評估，讓川普可要求日本在區域安全問題上承擔更多責任。美國發布情報評估報告之際，高市早苗如期造訪白宮，並如願獲得川普在加強美日同盟、提高印太威懾、維護台海和平穩定的共同承諾。當然，日本也第二波加碼投資美國、提高國防預算，並將協助因應荷莫茲海峽封鎖危機，高市並未讓川普失望。隨著中東戰火擴大，美國駐守日本的「的黎波里號」兩棲突擊艦和二千多名精銳遠征軍，已奉命緊急增援中東。加上部署在南韓的薩德和愛國者飛彈防禦系統，也被移調中東，使印太地區出現戰力空窗期。這已引起日本民眾的憂慮，因此高市早苗也提醒川普，印太形勢嚴峻。高市早苗和川普確認了加強美日同盟與印太威懾的共同承諾，但重點卻放在日本承諾迅速加強自身防衛能力，增加國防預算，提高聯合生產的飛彈產量等。未來一旦台灣有事，美國會不會抽兵來援尚未可知，但首先被要求出頭的，勢必是日本。高市早苗成功在川普訪問中國大陸前，搶先再確認美日同盟和穩定台海的立場；隨行的日本外相茂木敏充並告訴美國副總統范斯，中國大陸對台灣施加軍事壓力，也會影響美國。針對「台灣有事」論引起的中日緊張情勢，川普還答應在訪問中國大陸時，將轉達日本觀點。中共的立場一直明確：台灣問題是中國內政，台灣有事，干日本什麼事？去年「台灣有事」論風波乍起，川普和習近平通話後，並未力挺高市早苗；如今高市早苗搶先會川普，能否框住川普，有待觀察。但外界原就預期川習應會提到台灣，現在川普還幫高市帶話，可能更增加台灣議題分量。這對菜單上的台灣而言，是福、還是禍？弔詭的是，美國情報評估，台灣可能無事，日本卻可能因台灣而有事。最怕的是，台灣挾美日自重，無事也要找事，導致美國情報評估失靈。不輸麵包店！網推家樂福烘焙產品「成分單純又好吃」 老饕認同：一再回購
大賣場自製商品越來越豐富，品質也不輸給外面的商家。有網友在家樂福的麵包區買了牛奶棒、瑪德蓮，意外地覺得非常好吃，口味完全不輸給外面麵包店，貼文引來不少討論，許多老饕也認同家樂福的烘焙食品成分單純又美味，值得一再回購。這名網友在Threads發文表示，前幾天去逛家樂福時，經過麵包區看到架上擺放不少蛋糕、麵包以及其他糕點，他買了牛奶棒、瑪德蓮品嘗，意外發現口味不輸給外面麵包店做的，十分地好吃。他說這些都是當天現烤的，成分很單純，還大方提供試吃。貼文一出，不少老饕也點頭稱讚，「牛奶棒真的超好吃，每次去一定買，隔天用烤箱烤過也好吃」、「瑪德蓮很好吃，之前有出黑糖麻糬瑪德蓮過，幸運的買過一次，後來就沒有了」、「瑪德蓮真的不錯，只要有去家樂福都會找一下有沒有賣」、「這的確是家樂福烘焙產品中，少數我買得下手的好選擇」、「麵包課前員工推一個，牛奶棒超好吃！很多種類幾乎當天沒買掉就報廢了，不會放很多天或換標籤繼續賣」。還有其他人推薦不同產品，「家樂福的酸種麵包，大顆、便宜、成分超級單純」、「家樂福法棍也很讚，成分超單純又不貴真的感人」、「偷偷推家樂福熟食部的霜淇淋，香草口味裡面滿滿的香草籽，超級好吃」、「家樂福的海鹽奶油捲很好吃」、「我很推家樂福的大羊角跟小可頌，真的好吃又便宜」、「鹽可頌也很好吃」。有內行人解釋家樂福的麵包產品有A.A無添加保證，這是坊間很少有麵包店可以通過的認證，不僅成分單純，價格也很親民，因此很推薦大家可以去家樂福買麵包。有網友質疑為何賣場的麵包沒有營養標示，這位內行人也解釋是因為散裝麵包與預包裝食品的法規要求不同，「像賣場或是一般麵包店這類現場夾取的麵包，目前食品法規上沒有強制要求要貼營養小白貼」。統一企業在2023年完成收購台灣家樂福，這消息讓不少消費者疑慮產品的味道是否會走味，甚至擔心烘焙部門未來的去留，因此紛紛希望可以將這些好滋味保留下來。限會員,要發表迴響,請先登入
