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房市冷清 去年買氣墜谷底 買方所得增速追不上房價 交易量難放大

房市周轉率探底，去年買氣史上最低。據內政部資料，2025年全國房市周轉率估降至2.71%，寫下史上不動產買氣最慘紀錄，摜破代表「蕭條」市況的周轉率3%。專家分析，這波房市交易萎靡，除了第七波信用管制政策衝擊之外，近年市場供給因政府政策陷入閉鎖期，加上買方所得增速追不上房價漲速，交易量難以放大。房市周轉率是買賣移轉棟數／全國住宅存量x100%，數值代表不動產市場交易活絡程度；5%以上表示熱絡、4~5%為平穩、3~4%屬偏冷、3%以下買氣為蕭條。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，近20年來，僅發生一次房市周轉率低於3%的蕭條市況，就是在2016年，主因2016年房地合一稅1.0上路，政策針對短期交易獲利課徵重稅，產生供給閉鎖效應，新制上路當年、房市周轉率低迷到只剩2.85%，自此全國住宅的年周轉率未再超過4%，台灣房市走入新格局。何世昌指出，房地合一稅造成周轉率下滑的關鍵，在於屋主大多不願被課徵重稅，進而拉長房屋持有時間，導致二手市場供給量難衝高；另一方面，房價持續高漲且漲幅高於所得增加速度，由於買方無力負擔，讓一些潛在購屋族難以如願成家，購屋計畫轉為「以租代買」，甚至放棄、躺平等行為，在買、賣雙方皆冷，加上第七波信用管制措施限制，市場交易量自然欲大不易。2025年12月央行維持第七波信用管制措施、未鬆綁；專家分析，預售屋市場在2025年第3季墜入谷底後，第4季起至今，房市出現融冰跡象，惟北中南走勢分歧，以雙北市為主的北台灣最穩健，中南部則出現讓利順銷案殺出重圍。何世昌分析，2025年第4季至今，預售屋市場有融冰跡象，市況未再下探，但北中南市場走勢分歧的氛圍更加濃厚；以北台灣來說，雙北市況最穩健，不僅每坪成交單價未見下修，尤其新北市第一環的房價持續攀升中。🏠udn房地產・推薦新聞破公寓也要千萬！老屋斑駁卻開價天價網嘆：躺平是給下一代的溫柔房東低價出租卻遭長期欠租律師獲委託到場後沉默：我好像壞人土方新制讓土方無處去高雄業者預言：春節後有中小型包商倒閉潮新青安斷頭潮只是夢一場？他揭銀行審核真相開酸：條件差的更沒資格買台股衝上31400點房價還會跌？他喊「跟著政策走」：股市賺飽、回頭買房房產新訊房子留給孩子卻不准賣...14歲女兒提告爭產！律師曝「癌父保護傘真相」房屋搜奇房價恐難跌反漲？2026開春爆「土方之亂」建商崩潰：挖了沒地方倒！房產新訊「以房養老」不能繼承？律師揭4觀念：別把爸媽的財產視為理所當然遺產←上一篇成長看得見！信義房屋「長期發展獎金」2025年發8.5億下一篇→政府管制土方是沒事找事？專家怒嗆建商：連巧虎都教過不能隨地大小便

為什麼衣櫃明明是滿的，卻總覺得「沒衣服穿」？或許妳缺的不是新衣服，而是這 3 樣「連結單品」

妳是否也曾站在堆滿衣服的衣櫃前，卻陷入長久的沉默？明明每一季都跟著流行購入新單品，甚至不乏單價不斐的設計師款式，但每當要出門時，卻總覺得這些單品像是一塊塊無法拼湊的拼圖，怎麼搭都顯得差強人意。圖片來源：Pinterest其實，大多數人的衣櫃並不缺「主角」，缺的是能將這些主角串連起來的「連結單品（BridgePieces）」，這些單品或許第一眼看上去並不驚艷，但它們就像是穿搭中的橋樑，能讓那些躺在衣櫃深處的舊衣服重獲新生。皮革腰帶很多時候，衣服穿起來不好看並非款式問題，而是比例不對。當我們穿上流行的寬鬆西裝外套、oversized襯衫或是無腰身的連身長裙時，很容易顯得整個人被衣服淹沒。這時候，一條寬窄適中的皮革腰帶就是妳的救星。圖片來源：Pinterest圖片來源：Pinterest圖片來源：Pinterest不要小看這幾公分的皮革，它能瞬間為鬆散的視覺定錨，勾勒出腰身並重新分配上下半身的比例，無論是繫在針織開襟衫外面，還是用來收束長版風衣，腰帶都能將「隨興」昇華為「時髦」，它賦予了服裝一種刻意打理過的精緻感，讓妳即便穿著基礎款，也能展現出如同伸展台上的俐落氣場。印花或素色絲質方巾在極簡主義盛行的當下，我們常覺得穿搭少了點什麼，當妳穿著全黑的套裝或是一件最普通的白色T-shirt時，一條質地細膩的絲巾就是最好的視覺配件。圖片來源：Pinterest圖片來源：Pinterest圖片來源：Pinterest絲巾的連結力在於它的多變，繫在頸間能中和掉西裝的嚴肅，隨性地繫在手袋手把上能增加優雅的律動感，甚至在隨意紮起低馬尾時作為髮帶，都能展現出一種「不經意的精緻（EffortlessChic）」，絲巾能將原本生硬、單調的衣物線條軟化，為整個人注入一份法式優雅的靈魂，讓最基礎的單品也擁有高級選物店的陳列質感。細緻紋理的高領上衣這件配件式的疊穿單品，其實是衣櫥裡的氛圍魔術師，一件貼合頸部線條、材質輕薄如真絲或羊絨混紡的細紋理高領，是所有「沒領子」的外套、深V領衫或是無袖背心的最佳搭檔，它在穿搭中扮演的是基本角色，卻能讓層次感瞬間翻倍。圖片來源：Pinterest圖片來源：Pinterest圖片來源：Pinterest當妳穿上西裝外套卻覺得頸間空蕩蕩，或者想在早春穿上夏季的真絲吊帶裙時，內搭一件緊身的高領衫，不僅能增加視覺深度，更能瞬間營造出一種高質感。這種穿法能將原本單一的服裝線條變得複雜且迷人，讓原本看似平平無奇的穿搭，因為這層小小的細節，而有了時裝週街拍般的時髦氣息。編輯推薦Lisa黑髮回歸太驚豔！LV晚宴造型解析：酒紅皮革洋裝＋90s疊穿法，穿出頂級「暗黑芭比」感圍巾怎麼圍才不會臃腫？跟著秀智、GigiHadid學5個圍巾穿搭變化技巧｢女子漾｣網站全新上線，陪你愛自己的每個樣子！最棒的美食旅遊、美妝穿搭、娛樂話題、運動健康、情慾愛情分享，都能在這裡看到！快點來加入成為創作者！https://woman.udn.comYT：女子漾https://www.youtube.com/@udngpowerFb：https://www.facebook.com/udnGpowerIG：https://www.instagram.com/udnGpower

川普重申4月將訪陸 貝森特：川習今年可能有4次會面

美國總統川普廿二日在返回華府的空軍一號上說，四月將訪中，中國大陸國家主席習近平則可望今年底訪美。同日美國財長貝森特同日在瑞士達沃斯接受美國政治新聞網Politico訪問時說，川、習今年可能會面達四次。川普還說，期待見到習近平，兩人一直保持良好關係。川普表示，美中關係在新冠疫情時一度緊張，但此後已顯著改善，大陸目前正大量採購美國黃豆，對美國農民是一大利多。貝森特接受上述訪問時說，川習今年可能會面達四次，除了川普四月訪陸，習近平今夏可能赴華府或造訪佛州海湖莊園，出席（十二月）在邁阿密舉行的廿國集團（Ｇ２０）峰會，川普也表達有興趣出席十一月在大陸深圳舉行的亞太經合會（ＡＰＥＣ）領袖會議。貝森特還說，美中關係已達到一種非常好的平衡，雙方分歧不太可能像去年那樣演變為兩國全面的經濟衝突；既然有上述一系列會面的安排，那沒有人會想破壞目前的局面。貝森特表示，當國家領袖給整體關係定調後，即使過程中出現些微波折或摩擦，他們彼此也能直接藉由通話迅速舒緩緊張；「我們會對（大陸）他們施加壓力，但他們已兌現承諾，上周甚至完成全部配額的黃豆採購計畫」。貝森特提到，自己和川普也呼籲大陸進一步採購美國農產品，「但這不是必要，只是種善意姿態」。【全球熱話題】▪川普對格陵蘭「終極方案」！傳加碼每人發3000萬但有1前提▪整理／川普併吞格陵蘭B計劃曝光1文看懂99年租約、波多黎各模式▪金正恩視察女湯「表情藏不住」全程盯緊緊畫面曝光挨酸：怪到不行▪寒風刺骨凍末條！靠厚重衣物不夠襪子裡塞1食材竟能保暖禦寒▪學英國租借香港？傳川普擬提「99年租約」加送美國籍拿下格陵蘭