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專家帶路／天母士東商圈…具剛性買盤保值性加分

信義房屋天母士東店主任業務石益豪分析，北市天母士東商圈因屬成熟區，加上區域剛性買盤強，適合預算相對充裕的買方，或家中有長輩支持購屋的首購族，在輝達效應帶動下，認為區域房市保值性相當高。石益豪表示，士東商圈因屬早期開發區，加上擁有美國學校、日僑學校，區域異國文化店家、餐飲料理豐富，且有天母國中、國小和士東國中等優秀學區，一直以來不僅北投、士林在地買盤強，來自大安、信義等市中心高資產客，又或內湖等換屋客也不少，屬於自住買盤強勁區，但相對每坪單價、總價也相對高一些。石益豪指出，以自住客來說，相當適合家中有長輩支持購屋的首購族，認為首購買方在物件條件選擇上，可以屋齡30~40年、產品格局和面向等來篩選，這類物件以公寓居多，總價多在2,000萬~2,500萬元間，坪數多在30坪上下。而換屋方面，石益豪分析，由於換屋客預算相對較充裕，因此產品挑選上、總價可拉高至3,000萬~4,000萬元的35~40坪電梯華廈，若搭配車位、總價約在4,000萬~5,000萬元，坪數約50~60坪，像是忠誠路、德行東路等都有不錯產品。🏠udn房地產・推薦新聞土方新制上路「剩這家能收」？可寧衛（8422）飆58％網吵翻「可負擔住宅」越住越窮？專家直言「根本財商災難」：不會增值就是變窮地主委託都市更新…建商向銀行融資後又加買老屋旁土地騙局一場土方之亂將引爆系統性崩潰專家開藥單「止血」離開台北學會「放棄」！黃大米回高雄後領悟：承認自己是B咖其實挺好的房屋搜奇離開台北學會「放棄」！黃大米回高雄後領悟：承認自己是B咖其實挺好的房產新訊賣屋課稅都適用房地合一稅？專家教算法：很多民眾搞混房產新訊房子有瑕疵房仲要負責？專家曝實例判決：不是所有瑕疵仲介都知情←上一篇天母士東商圈房價有撐下一篇→300萬應買房或買大盤ETF？網勸「有要買就趁早」：年紀大貸款年限差很多

台積3奈米爆單 先衝刺台灣產能

美台對等關稅協議即將拍板，紐時披露代價是台積電承諾追加在美增建五座晶圓廠。但據調查，台積電三奈米製程訂單需求超乎預期，儘管新年度調漲代工價格，訂單持續湧進，台積電決定優先衝刺台灣產能、亞利桑那州廠列為備案，美台同步擴充，因為不能漠視川普政府的壓力，估計追加在美投資案將先爭取白宮信服，再視客戶需求推進。台積電明天舉行法說會，因處於緘默期不回應外界傳聞。消息人士透露，受惠ＡＩ和高效能運算由雲端向邊緣遍地開花，台積電三奈米製程接單大舉湧進，為滿足客戶要求，台積電產能規畫也被迫緊急大調整。原計畫在南科18Ｂ廠區增建三座二奈米製程新廠，將改為先衝三奈米製程；另美國亞利桑那州廿一廠的Ｐ２Ｂ廠，也將原導入二奈米產線的規畫，修正切入三奈米。依台積電擴大三奈米產能的規畫，也意謂將把原規畫月產十六萬片，擴大為超過廿萬片，將創下台積電最大產能規模，且台美兩地同步擴充，但多數集中於南科的18Ｂ廠。這也意謂台積電頂著追加在美投資的壓力，仍以在台擁有生產優勢先進行擴充，以滿足客戶需求、兼具提升獲利優先。台積電不可能不理會川普政府的壓力，紐時披露台積電將追加在美投資五座晶圓廠，與川普政府極力提升美國自主晶片不謀而合，對照美國商務部長盧特尼克日前透露台積電會再加碼在美投資，顯示台積電擴大在美投資似乎已和川普政府達成默契。消息人士說，台積電為因應擴大海外布局成本上揚，破天荒通知客戶從今年起連續四年調漲晶圓代工價，今年漲勢已定，上漲百分之五至廿，漲勢會維持到川普卸任總統之後，由於後續追加投資和增建計畫是川普卸任後的事，以台積電做事穩健的態度，估計未來即使做出承諾，以每座晶圓廠投資額高達二二○億美元，五座晶圓廠追加投資金額等於增加至少一千億美元，台積電仍會視市場及客戶需求，逐步增建新廠。現階段台積電三奈米大爆單，因此從最有把握的台灣先行擴充、亞利桑那州廠列為備案，美台兩地同步擴充，等台灣土地、用水用電和人才等愈來愈困難後，美國將會列入未來先進製程擴充之地。此外，台積電除擴增三奈米產能外，CoWoS先進封裝產能也會同步在台灣擴充。半導體專家指出，台積電若持續擴大在美投資，代表將過渡為台美雙核心運作架構，若半導體最精銳產能往美國移動，後續將影響全球半導版圖分配。圖為台積電亞利桑那州廠區。本報資料照片📌數位新聞搶鮮看！訂閱《科技玩家》YouTube頻道！💡追新聞》》在GoogleNews按下追蹤，科技玩家好文不漏接！📢iPhone輸入法選字超怪！改「辭典」設定馬上救回來連語音輸入也改善📢未使用仍爆炸行動電源確認！神腦國際5年前曾主動召回家中有這些型號也要注意📢全台冷颼颼！家中電暖器怎接才安全內行籲先檢查1事、用錯恐短路釀災📢全家羅技3C福袋值得買？她開出耳機勉強回本嘆「空虛」超搶手但評價兩極📢快檢查千萬大獎！蘋果AppStore發票不會自動兌獎1動作增加中獎機會📢台灣電影院APP在比爛？他發現少有影城高於2顆星這家上次更新在6年前

今高溫27度早晚冷 吳德榮：下周二強冷空氣再南下

中央大學大氣科學系兼任副教授吳德榮今天在「氣象應用推廣基金會」的「洩天機教室」專欄指出，今晨有鬆散中層雲移入中南部上空，其他地區仍有偏低輻射低溫。截至上午6時32分，本島縣市平地最低氣溫前3依序為：新竹(關西鎮)7.2度，新北(石碇區)7.5度，苗栗(西湖鄉)7.6度，各地區平地的最低氣溫約在8至12度。吳德榮指出，今日各地轉晴朗穩定，冷空氣減弱，氣溫漸升；白天北舒適、南微熱，早晚偏冷；各地區氣溫如下：北部8至23度、中部12至26度、南部12至27度及東部9至25度。吳德榮表示，明日至周五各地大多晴朗穩定，天氣回暖；白天陽光下「暖如春」，但因「輻射冷卻」強、早晚氣溫仍低，日夜溫差很大。仍應注意穿著調整。最新模式模擬顯示，吳德榮說，周六至下周一(17至19日)西半部晴朗、持續偏暖，東半部水氣增多、有局部短暫雨，下周一大台北亦轉有局部短暫雨的機率。模式模擬顯示，期末〔下周二至四(20至22日)〕有另一波「強冷空氣」南下，但影響時間及強度，各國模式不同、且調整中，需持續觀察。吳德榮指出，最新歐洲模式系集模擬顯示，下半周菲律賓東方海面有熱帶擾動發展，周五成颱的機率調高至70%，模擬路徑大致在菲律賓呂宋島東方向東北迴轉，之後轉向東南東，並有逐漸減弱消散的現象。與1月未曾有颱風侵台的氣候資料吻合，但對台灣是否造成迎風面水氣增多間接影響，模擬還在調整，應續觀察。※以上言論僅供學術討論之用，氣象預報應以氣象署為準。2026運勢大解析▪️殺破狼／2026年12星座整體運勢（上）金牛邂逅對象、處女注意財務▪️殺破狼／2026年12星座整體運勢（下）天秤苦盡甘來、摩羯戀情開花▪️殺破狼2026年感情運大公開！揭「桃花最旺、感情最坎坷」星座Top3▪️2026上半年生肖整體運(上)／牛要相信自己、虎避免做重大改變▪️2026上半年生肖整體運(下)／豬功高震主、這動物當心爛桃花