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傳房產給子女怎麼做？代書：買賣、贈與、繼承各有眉角才不會被課爆稅

郭彥廷代書於Dcard發文，針對民眾在不動產傳承規劃時常見的疑問，詳細解析「買賣、贈與、繼承」三大主要方式的課稅差異、操作流程與風險注意事項。郭彥廷表示，沒有一體適用的通則，「買賣、贈與、繼承各有優劣，應依照實際需求選擇最適合的做法」。一、買賣移轉：節稅效果佳但審查嚴格郭彥廷代書指出，透過買賣方式進行不動產移轉的最大好處，是能夠墊高將來出售時的「取得成本」，減少房地合一稅的負擔。舉例來說，一間房屋以1,000萬元賣給子女，5年後若售出價格為1,200萬元，僅需就差額200萬元課徵20%稅金，即40萬元。不過，若買賣雙方屬於二親等內親屬關係，則須經國稅局審核，包括金流來源、貸款能力等，且買賣價格需合理接近市價。郭彥廷提醒：「金流須以親屬自有資金支付、貸款條件必須與報稅收入相符，否則將遭國稅局否決，甚至無法完成過戶。」若是非二等親間買賣，則可比照一般不動產買賣程序，無須送件至國稅局審核。二、贈與方式：流程快速但稅負高風險郭彥廷提到，贈與方式雖然手續簡便、平均3週即可完成，但在課稅上相對不利。一來房屋登記成本是以當時的政府公告現值為準，不論市場行情；再來受贈者未來出售房屋時須承擔高房地合一稅。舉例來說，若受贈房屋市價1,000萬元，但公告現值僅300萬元，未來賣出1,200萬元，就需對900萬元增值課稅20%，共180萬元。此外，郭彥廷也提示「這遠高於利用買賣方式墊高成本後的稅額，應謹慎考量」。假如贈與發生於贈與人過世前兩年內，該贈與將併入遺產計算並課徵遺產稅。另外還需繳納一般土地增值稅，且不適用自用優惠，並視贈與金額而定是否需補繳贈與稅、限額抵免等問題。三、繼承方式：節省土地增值稅、適合長期規劃若不動產並無急迫轉移需求，郭彥廷建議可透過預立遺囑方式進行財產規劃，「公證遺囑可指定財產歸屬，立下遺囑執行人後，即可直接辦理不動產過戶，無需取得所有繼承人同意或證件」。繼承方式最大優勢是免繳土地增值稅，對於長期持有、地價成長幅度大的不動產最具節稅效果。不過此方式須等繼承事由發生才能啟動，且仍須遵守「特留分」規定，以避免財產爭議。不同方式適用情境大不同郭彥廷表示，民眾應根據自身經濟能力、家族成員、資產配置等因素綜合評估：若不急於處分，建議以繼承搭配公證遺囑規劃，合法避稅又保障財產分配。若長輩希望事前轉移部分資產或排除特定繼承人，可依照金流狀況選擇贈與或買賣。有報稅收入與自備款能力的情況下，買賣方式可有效降低未來出售時稅負。他也補充說明，「未來若符合自用住宅條件，房屋出售時尚有400萬元免稅額可用，超出部分課稅僅10%，不動產處分的所得稅也能進一步壓低，需一併評估整體稅負策略」。面對不動產傳承，關鍵在於事前溝通與策略布局，才能在節稅與家庭和諧中取得平衡。提早部署，選對方式，是繼承不動產的致勝關鍵。🏠udn房地產-推薦新聞▪新青安會迎斷頭潮？專家「下半年有最後上車潮」：靠爸媽金援是趨勢▪房貸為何難過關...明明一樣年收百萬！內行曝銀行最怕1帳戶、過件率翻倍養法▪換屋族注意！專家建議「先賣後買」：貸款5成、土地增值稅一併解決▪房屋稅突然變便宜？自住稅率降至1%網驚：「這波政府是真的讓利？」▪看北投房的人也會看這裡房！北北桃這3區買家重疊率高繼承國稅局公告現值遺產買賣移轉稅金土地增值稅房產新訊傳房產給子女怎麼做？代書：買賣、贈與、繼承各有眉角才不會被課爆稅房屋搜奇不工作台北三間套房月收租金8萬…相親卻遭打槍！理由竟是「不上進」房屋搜奇第七波信用管制後…房市急凍！房仲跑多元計程車撐生活掛急診肝發炎爆痛苦←上一篇買房還得賭鄰居…租客還自住好？網：租客能換自住難解！下一篇→跨區購屋成常態文山買方常跑新店買房這兩區愛買淡水、鶯歌

快閃3天！全球百大咖啡館第33名 丹麥La Cabra首度登台

來自丹麥的咖啡品牌LaCabra首度登台，帶來北歐的咖啡香氣與氛圍，但體驗時間短暫，僅限於今起（5月9日）至5月11日在台北生活選品空間iliya「3日限定快閃」。品牌表示，這不僅是LaCabra首次在台灣公開亮相，也預告品牌計畫進駐台灣市場的第一步，預料未來還有機會再品咖啡香。對展店一向謹慎的LaCabra，選擇iliya作為首次登台的合作空間，是因為iliya堅持的生活理念與空間質感，恰好與他們的北歐美學不謀而合。iliya主理人Summer表示，「這次合作對我們來說是一個重要的里程碑，能夠完整地將我們喜愛的品牌帶進iliya的空間，結合日常生活不可或缺的品項與LaCabra獨特且純淨的美感，是一次非常令人興奮且有意義的企劃。」LaCabra為此次登台活動，特別派出兩位來自創始團隊的核心成員—品牌業務總監DaneOliver與資深營運主管VictorKristensen來台，兩人曾分別榮獲澳洲與丹麥的WBRC咖啡大賽冠軍，並參與LaCabra品牌發展將近10年的資歷，本次咖啡活動也將由他們親自沖煮，提供3款風味各異、處理法不同的咖啡豆，並搭配LaCabraBakery烘焙坊最具代表性的經典黑麥塔（RugbrødTart），帶來最完整的北歐風味體驗。此外，活動現場也將同步限量販售LaCabra的周邊商品，包括5款由丹麥陶藝品牌K.H.Würtz製作的專屬咖啡杯，以及3款LaCabra的精選咖啡豆：Sumava、JuanCarlosVelez、Bumbogo，分別來自哥斯大黎加、厄瓜多、與盧安達的產區單品。並邀請LaCabra長年合作的經典丹麥家具品牌「FritzHansen」共同策展參，現場可見由傳奇設計師ArneJacobsen所創的經典DotStool與Series7椅，窗邊特別陳列包浩斯風格的Cutter長凳系列，展現北歐「設計即生活」的經典精神。LaCabra創立於2012年丹麥的奧胡斯（Aarhus），原文名是西班牙文的「山羊」，象徵品牌對咖啡探索精神的致敬。自創立以來，LaCabra便以其明亮、乾淨且極具風土表現力的風味聞名，在短短10年間，在全球咖啡界建立深厚聲譽，並於2024年入選Top100CoffeeShops全球百大咖啡館第33名。品牌的核心理念是透過誠實的烘焙方式，呈現咖啡豆本身最真實、最直接的樣貌。他們採用「單一烘焙曲線」，不分義式或手沖萃取法，而是回歸杯測桌，以風味為依歸，精準展現咖啡產地的風土特性與季節變化。這樣的極簡主義哲學，貫穿品牌的選豆、烘焙、門市設計，到包裝視覺，讓LaCabra成為全球精品咖啡愛好者心中的經典。LaCabra目前已於紐約布魯克林、曼谷、阿曼、與哥本哈根設立分店與烘焙廠，並與世界各地的選物空間、餐飲品牌進行聯名。iliya位於台北市信義路三段134巷12號。官網：www.hiiliya.com。LaCabra周邊商品。圖/LaCabra提供丹麥陶藝品牌K.H.Würtz製作的專屬咖啡杯。圖/LaCabra提供品牌首度登台快閃3天。圖/LaCabra提供同步帶來多樣周邊商品。圖/LaCabra提供LaCabra快閃室內空間，展現北歐風格。圖/LaCabra提供【2025報稅季來了】▪手機報稅超簡單！4步驟輕鬆搞定一圖看節稅祕訣不卡關

中職／熱身賽4割男盼延續到季賽 申皓瑋聽鋒總「長大」誇獎回應：謝謝

富邦悍將隊今天以6：0擊敗中信兄弟隊，申皓瑋再敲3安打，今年官辦熱身賽打擊率4成14，總教練陳金鋒眼中現年27歲的申皓瑋，「心態慢慢長大，知道自己在幹嘛。」陳金鋒表示，教練團一直都在協助申皓瑋修正，他的心態也慢慢長大，知道自己在幹嘛，一路累積失敗經驗下來，也開始比較知道怎樣成為一位選手，朝自己的目標前進，「希望季賽也能保持這樣的狀況。」申皓瑋在熱身賽的好表現已非新聞，生涯8季官辦熱身賽成績累積135打數敲出54支安打，打擊率正好4成，但課題在於難以帶入例行賽，近幾年賽季打擊率都在2成5左右打轉。申皓瑋指出自己的課題，「自己的選球，打到甜蜜點要再好一點，把球打強，安打率才會變高。」他說一開始進入實戰時，比賽感覺還沒有那麼好，有請體能教練幫忙加強重量，爆發力的部分多一點，也有請打擊教練安排多打一點，「目前跟球、看球的感覺都還不錯。」聽聞「鋒總」評價他長大了，申皓瑋不知所措地笑了，「好，謝謝。」他說希望自己一年比一年更好，「這部分要再多下一點功夫，還有很多需要加強的地方。」udn瘋運動有IG了！▪瘋運動的IG開張啦🔥🔥🔥大家追蹤起來！