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白天喊缺房晚上卻沒點燈！得勝老闆看破房市假象：房屋數量不少卻沒人住

房產內容創作者「得勝老闆教買房」表示，近期觀察房市時，發現一個值得關注的現象。他提到，自己曾在晚間走訪多個重劃區，外觀看似新穎、公共空間明亮整齊，但實際往樓上觀察，卻出現大量未點燈的住戶。他指出，許多窗戶呈現黑暗狀態，陽台空置，甚至部分建案整棟入住率偏低，顯示實際居住人口並不如外界想像。他形容，這樣的情況讓他意識到，目前市場問題可能不只是供給不足，而是需求端出現變化。他進一步表示，市場上白天仍有「買不到房」的聲音，但從夜間觀察來看，實際上房屋數量並不少，卻缺乏實際居住與使用。他認為，這樣的落差值得購屋族進一步思考。此外，他提醒，購屋者在當前市場環境下，應思考所購買物件未來是否具備實際居住與需求支撐，避免出現入住率偏低的情況。最後他指出，目前市場氛圍已從過去「怕買不到房」，逐漸轉變為「怕買錯房」，建議正在看房的民眾應更加審慎評估條件與時機。在Instagram查看這則貼文得勝老闆教買房（@towinboss）分享的貼文◎感謝得勝老闆教買房授權轉載（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞少子化「房市死亡交叉」訊號出現了！台中最不妙開門見客廳會漏財？專家教學租屋也能化解：利用移動式家具與植栽房價沒崩全是因為「它」？趨勢專家曝未來一年房市3大走勢美伊戰爭加劇地緣政治恐慌住商：3月房市年減15％死守最高價只會賣不掉！得勝老闆教買房曝成交秘辛：屋主靠這招順利下車房屋房市房產新訊房貸拉高至6成！房仲揭「真正受影響族群」：想買房一直等跌沒有用房產新訊越等越買不起？資深房仲揭房價「3真相」：低點不是你想的那樣房產新訊賣方寫「現況交屋」就完全沒責任？房仲曝1情況例外：買方仍可追究←上一篇土增稅優惠不只一生1次！專家提點「一生一屋」優惠：4條件省下數十萬稅金下一篇→AI浪潮來了！科技業狂買廠房、單季交易就將近千億元

金居再爆違約交割2343萬元 2天合計逾1.34億元

銅箔廠金居21日爆違約交割金額約新台幣1.1億元，櫃買中心今天公告，再新增聯邦證券忠孝分公司通報金居違約交割新台幣2343.75萬元，2天累計違約交割均金額合計約1.34億元，此為櫃買中心今年第4起違約交割案。根據台股「T+2」交割制度，投資人須於成交後第2個交易日完成交割，相關違約情形通常於此時點揭露；聯邦證券忠孝分公司22日申報金居2343萬元違約交割，是在20日的交易，金居當天股價以404元漲停。櫃買中心今年第1起違約交割案，為1月15日環宇-KY，由統一證券東湖分公司通報，違約金額為1072.1萬元；聯亞為今年第2起，金額為6889.5萬元。4月21日金居由群益證券西松分公司通報違約金額達1.1億元；4月22日則由聯邦證券忠孝分公司通報金居違約金額2343.75萬元。

年輕人買不起房？數據打臉 六都25-35歲購屋占比竟全數上升

全台高房價下，市場普遍認為「年輕人買不起房」。然而，在政府支持首購政策的帶動下，年輕族群的購屋力超乎預期。永慶房產集團統計聯徵中心數據顯示，近五年六都25至35歲年輕族群購屋比例竟呈現「全數上揚」趨勢。其中，桃園市25至35歲購屋占比五年增幅達4.4%奪冠，台南市則以2.8%年增幅緊隨其後，排名第三的新北市，年輕族群購屋占比過去五年成長達2.6%。桃園市年輕族群購屋占比由2021年的29.3%提升至2025年的33.7%，4.4%的增幅位居六都第一。永慶不動產青埔國小新生加盟店長彭錦宣指出，桃園過去發展沿著台鐵鐵道走，近年來隨著高鐵、捷運軌道經濟到位，加上航空城計畫吸引企業與政府投資，創造大量就業機會，不僅留住在地青年，更磁吸雙北年輕族群定居，帶動桃園人口持續成長。彭錦宣說明，桃園房價相較雙北更具優勢，且腹地廣、推案量大，還有多樣化的小宅與新成屋可選擇。隨著捷運建設持續推進，區域發展動能強勁，在就業機會提升與房價親民的雙重誘因下，年輕購屋族群對桃園的青睞持續衝高，桃園市也成為北台灣年輕人最受矚目的置產熱區。台南市25-35歲年輕族群購屋占比五年來成長高達2.8%，位居第二。永慶不動產台南文化中心加盟店東呂啟綸表示，台南近年受惠於南科園區影響，大量工程師與高科技人才流入，成為市場最穩健的購屋主力。這群年輕勞動力具備高所得且穩定的背景，不僅提升了在地購屋動能，更帶動周邊生活圈的機能快速發展。呂啟綸表示，現代年輕人的理財觀念大幅轉變，不僅勇於投資，也有策略地將不動產視為資產配置的重要環節。此外，台南擁有深厚的觀光底蘊與宜居的人文環境，生活成本相對合宜，在「好工作」與「好生活」的雙重吸引下，許多北漂族轉而在台南定居。增幅排名第三的新北市，雖然房價居高不下，但25-35歲年輕族群購屋占比依舊成長2.6%。永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析，新北市憑藉完善的捷運網絡、便利的生活機能以及新興重劃區的大量推案，提供了多元且符合年輕人偏好的現代社區。這群首購族對新屋接受度高，透過選擇總價較低的小宅產品，成功入住新北市。此外，新北市房價較台北市親民，且同樣具備龐大的就業機會與便利的生活機能，對於負擔能力較低、又想留在雙北地區的年輕族群，是成家首選。許多原本在台北市觀望的年輕人，選擇前進新北置產，採取「以時間換取空間」的策略，雖然通勤路程略增，卻能換取更新、更優質的居住環境。陳金萍表示，綜觀整體趨勢，年輕人購屋占比較想像中更高，關鍵在於政府政策的強力支持，有效降低購屋門檻，加上科技產業利多帶動下，年輕族群購屋偏好緊扣「交通建設、產業動能、房價親民」三大關鍵，這股強勁的剛性需求將持續為房市注入活水，成為穩定房市的支撐力道。房市示意圖。記者朱曼寧／攝影🏠udn房地產・推薦新聞15年前砸1300萬買逢甲店面慘套牢！市值縮水網嘆：電商時代買錯標的北市豪宅量崩近四成看價格傻眼：這區竟年漲13%房屋稅5月1日開徵新成屋恐一次繳16個月台中海線透天1600萬滯銷？房仲直言「很多建案沒穿褲子」：聽起來不貴、但買家只認1200萬爸媽以房養老剝奪子女權利...不如借貸買ETF？專家戳破繼承盲點：房子其實還在