川西祕境旅行
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• 【亞維儂】藝術節懶人包 × 飯店推薦 × 舊城散步
• 【尼斯】老城攻略 × 城堡山 × 馬賽魚湯RPA機器人與美食地圖
• 【芒通、芒通海景美食】芒通教堂、Piazzetta 海鮮義大利料理餐廳實吃紀川西祕境旅行錄
• 【蔚藍海岸艾日 Èze】山城漫步 × 米其林午餐 × Le Nid d’Aigle 餐廳推薦
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台積疫情後漲8倍...房市2倍就休息？專家點「漲幅被低估」：雞排都從35漲到95了

＊原影片時間為5月1日。台股加權指數近期在歷史高位頻頻探頂，護國神山台積電更強勢站上2330元里程碑。在整體市場高檔震盪、股民情緒高漲之際，房產專家發電哥釋出不同視角的實務觀察。他指出，若從拉長五年的多空循環來看，股市與龍頭股的漲幅已遠超房市，現階段房市反而處於資金動能相對溫和的「相對冷卻期」。對於不願承受股市劇烈波動與看盤壓力的資產持有者而言，不動產依然是長線抗通風險、守住血汗錢的剛性避風港。大數據回測漲幅：加權漲三倍、台積電漲八倍...竹北房價僅漲兩倍發電哥攤開2020年疫情期間與2026年當前市況的歷史數據對照。五年前台股加權指數僅在1萬2千點徘徊，如今暴衝至3萬7千點，漲幅整整達到三倍；而台積電更從當年的2百多元一路狂飆至現今的2千元天價，漲幅高達八至九倍。反觀過去幾年被視為科技重鎮的竹北房市，疫情前兩房產品總價約7至8百萬元，如今最新行情則落在1千7至1千8百萬元，總價雖拉高1千萬元，但實質漲幅僅約兩倍至2.5倍。發電哥直言，「從數據的基期與漲幅來看，資金高比例流入股市，不動產的漲幅相較於台積電與大盤其實被低估了」。他解析，目前房市資金存留度雖然因政策與大盤財富效應而顯得相對沉靜，但這也意味著房市正處於相對健康的冷卻基期。當社會上連一塊雞排都從35元飆漲到95元、實質通膨同樣呈現三倍躍升時，房價的修正與調整本質上只是反映貨幣價值的常態現象。克服散戶心魔發電哥：不動產抗震心理學是退休防線面對市場上玲瑯滿目的現金存款、保單、高股息ETF、個股與房地產等投資工具，發電哥強調，選擇工具的核心關鍵在於「持有時的心理防線與抗壓能力」。他直言，買進2千元的台積電個股，或是將資金重押在3萬7千點的加權指數，散戶每分每秒都必須承受資產帳面跳動的巨大焦慮，心臟承受度必須極高。發電哥認為，相較於股市的高流動性與高情緒波動，不動產具備獨特的資產防禦特性。在多空變局加劇的金融環境下，將股市獲利了結的資金有紀律地轉入實體房產，才是真正能安心睡得著、落實資產平衡的解方。發電哥犀利總結：「年初不買房，年底又白忙；賺錢不買地，退休輸徹底」，呼籲置產族與勞工朋友，在萬點行情居高思危的當下，唯有看清工具本質，將流動性風險轉化為具備實質抗跌韌性的土地與房屋，才能在退休時守住真正的財富底盤。◎感謝發電哥房地產直播授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。房地產推薦新聞租補「家庭年收」要低於144萬...門檻太難？網教1招：很多人都這樣申請電梯維修員曝日常「吃早餐到10點、2點回家睡」！同行揭暗黑吸金法：年薪200萬美式賣場光環失色？全台「好市多宅」房價幾乎全跌80萬0050一年半就滾到120萬！租補＋ETF配息扛房租...28歲女驚：第2桶金速度有感加快台積疫情後漲8倍...房市2倍就休息？專家點「漲幅被低估」：雞排都從35漲到95了台積電竹北房屋搜奇買大樓看人臉色！他列舉透天5大優點現住者搖頭：生活不快樂房產新訊年輕人買不起？六都35歲以下購屋比例全上揚專家嘆：是沒富爸媽的買不起房產新訊花400萬裝修...堅持高出行情800萬賣！房仲無奈「裝潢不值錢」：買方還多付清運費←上一篇因應房屋稅2.0新制竹市稅務局：「跨期併徵」最長須繳16個月稅額下一篇→電梯維修員曝日常「吃早餐到10點、2點回家睡」！同行揭暗黑吸金法：年薪200萬

沒焦糖較健康？營養師分析3種統一布丁糖量 這款高出一截

統一布丁繼去（2025）年推出將焦糖與布丁層對調的「翻轉丁布」掀起一片風潮後，今年愚人節再度出新招，期間限定「焦糖出走咘布」，主打「沒有焦糖的布丁」，又成功炒熱話題。對此營養師Feibi在臉書比較統一布丁、翻轉丁布、統一咘布三款的糖分及熱量，建議大家淺嘗即可，以免對身體造成負擔。營養師Feibi表示原本以為這只是愚人節的噱頭，沒想到業者真的將商品上架，讓她覺得很有梗。不過焦糖部分拿掉後，只留黃色的布丁，這樣熱量是否也會減少？對此Feibi透露統一咘布和原本的統一布丁其實熱量差不多，「真正差最多的反而是之前出的『翻轉布丁』，糖量直接明顯高一截」。Feibi分享一張圖表來解析三款布丁熱量與糖量，正常的統一布丁熱量110大卡、碳水18.7公克、糖量16公克（約3顆方糖）；翻轉丁布的熱量123大卡、碳水29.9公克、糖量27.9公克（約6顆方糖）；統一咘布熱量111大卡、碳水17.9公克、糖量16.4公克（約3顆方糖），由此可見，焦糖體最多的「翻轉丁布」在熱量、碳水、糖量部分都是居冠，因此她建議吃統一布丁跟統一布布就好。文章也引來網友們的熱議，「下一次會不會就出一款各半的了」、「可能之後就出丁丁了（全是焦糖凍）」、「期待統一丁丁出現」、「焦糖色素不是好東西」、「黃的比較甜」、「不管哪一個都很甜」、「正常的比較好吃」、「都決定要吃布丁了，還怕糖分過量？」、「但重點…都買不到」。除了統一布丁在愚人節推出限定款的「統一咘布」以外，各家業者也搶攻愚人節商機，紛紛推出各種搞怪的商品，例如全家超商推出「日式甜醬油」、「山葵風味」霜淇淋；7-ELEVEN有逾20款既趣味又美味的話題爆品；肯德基推「香菜爆擊蛋撻」、亞尼克挑戰「三色豆生乳捲」，企圖顛覆民眾的味蕾。

董座出席38周年家庭日 林百里：廣達今年業績將創高

廣達（2382）董事長林百里昨（25）日指出，廣達去年營收突破2兆元，創下歷史新高，今年雖然變數多、戰火綿延，不過一定能突破困難、勇往直前，看好廣達今年營運可望續創新高。廣達昨日舉行成立38周年家庭日，吸引至少萬名員工及眷屬參與，林百里上台致詞時見到現場眾多員工家庭及小孩，打趣表示「長大要來廣達工作喔」。林百里表示，廣達今年成立38周年，正值健壯時期，去年業績繳出破紀錄的好成績，展望今年，全球雖有戰火及各項危機，不過廣達會突破困難、勇往直前，達到更好業績。此外，輝達執行長黃仁勳將出席今年Computex展會，屆時可能會再度舉行「兆元宴」，林百里一直以來都是座上賓。對於此次黃仁勳若再度宴請輝達供應鏈大咖，林百里是否出席，林百里雖沒有正面回覆，不過他表示他們「常常吃飯」。副董事長梁次震表示，過去幾年廣達都有不錯營運表現，且一年比一年更好，感謝員工同仁辛苦付出。對於今年營運表現，他指出，公司業績非常好，會持續爭取更好訂單，且現在正是衝刺時機，「天下武功、唯快不破」，期許廣達同仁要做得好，也要做得快。梁次震說，廣達今年前三月營運成果相當不錯，預期今年業績會非常好，後續會爭取更多訂單。據了解，近幾年生成式AI崛起，AI伺服器市場進入爆發性成長，廣達過去長期與大廠保持合作及良好出貨關係，成功搶下關鍵商機。這波AI基礎建設浪潮幾乎已放眼到2028年，林百里先前在旺年會中指出，展望未來二、三年，公司可望迎來高速成長，持續看好AI需求大爆發。廣達具備超前研發能力及韌性製造實力，看好今年營運可望再創佳績。