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房市警訊？房貸壞帳連七升 2月國銀逾放額近80億寫3年高

據金管會統計，2025年2月國銀房貸逾期放款金額達79.5億元，已連七個月走升，更一舉改寫逾三年新高紀錄，銀行圈憂心房市信用風險已逐步升高，房仲業者則直言，房市續緊縮，小資族或投資客愈來愈難「變現脫困」下，高逾放水位恐難逆轉。為何房貸逾放額連七個月走升，房市出現信用風險了嗎？金管會官員認為，與其看逾放金額的絕對數字，金管會更重視逾放比率，就數據顯示，從2022年至今，房貸逾放比都維持0.07%左右，金管會認為並無信用風險的問題。官員重申，房貸量續增，逾放金額增加應屬合理，加上房貸客戶逾放金額小，各銀行也不太會一次轉銷壞帳以降低逾放額，後續將持續密切觀察。據統計，2月國銀房貸逾放79.5億元，月增1.06億元，月增額是近三年同期最高，顯示房貸逾放並未因農曆年後、房貸戶拿到年終而舒緩；2月國銀建融逾放63.51億元，月減12.34億元，主因是國銀已大舉轉銷建商壞帳。面臨房貸逾放一路走揚，銀行圈認為有三大主因，一、借款人屬中小企業負責人，卻因疫情或經濟環境因素，使其公司經營不善，影響個人還款能力，導致發生逾放。二、央行從2022年首季起升息六次，加重借款人利息負擔，或因寬限期滿而無力償還；三、小資族或投資客仰賴寬限期賣屋套利、或轉貸續命，卻因央行控管、房市無人接手又難轉貸，資金周轉失靈，最終變成房貸壞帳。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說，央行持續對銀行承作房貸、土建融金檢，再加上之前假換屋、新青安人頭戶等查核，投資客遭斷資金鏈，連自住客、低首付交屋全都得接受最嚴格的負債比檢視，房市難樂觀。金管會公布2025年2月國銀承作房貸與建融狀況，2月底國銀承作房貸餘額11兆694億元，月增169億元是近兩年低點，年增9.74%連五個月走低並是近十個月低點；建融餘額3兆8,430億元，年增5.26%是半年低點。金管會官員說，房貸年增持續下降，是因：一、央行實施第七波選擇性信用管制，新撥貸偏低；二、房貸戶農曆年前交屋提前還款：建融也因建案完工還款、周轉金清償使年增走低。

中職／陳志杰「進一大步」飆146公里 重拾自信和笑容

22歲投手陳志杰經歷失速、被釋出，改披味全龍戰袍再出發，今天官辦熱身賽出賽飆速146公里，總教練葉君璋直言「進了一大步」，慢慢找回自信和笑容，開季二軍出發盼越來越好。陳志杰高中就讀平鎮時期就有出色球速，生涯最快達152公里，2021年選秀第2輪獲中信兄弟指名，但進到職棒後表現不如預期，僅在二軍有12場出賽紀錄，最快球速剩139公里，沒有一軍出賽紀錄就被釋出。陳志杰今年改披龍袍，進到龍隊後教練團協助調整投球動作和機制，球速慢慢回升，今天官辦熱身賽對富邦悍將隊比賽中繼登板，投0.2局失掉1分責失分、飆出最快球速146公里，休息區的教練、隊友都很振奮。葉君璋賽後提到，陳志杰是被看好有機會成為王牌的投手，但過去幾年一直沉寂、過得蠻辛苦的，隊友知道他的狀況，教練團期待他的好表現，今天官辦熱身賽有不錯的表現，大家替他開心，「看到他進了一大步」。葉君璋表示，陳志杰從剛到龍隊最差時球速僅130公里出頭，一點一點進步，上一場自辦賽就有投出146公里，今天官辦熱身賽表現出來的結果，「應該也會影響他蠻多的」。葉君璋透露，陳志杰剛開始到龍隊感覺悶悶的，現在終於有了笑容，感覺有找到他想要的感覺和自信，但陳志杰自己說「還差一點點」，相信經過今天，一定會更有方向。陳志杰開季不會在一軍名單中，葉君璋解釋，陳志杰直球狀況到位，變化球還需要一點時間去練習，最重要的是保持訓練、每天的練習和身體健康，如果想在職棒路上走遠一點，這點很重要。陳志杰自評今天丟球感覺越來越好，可惜的是進入狀況時間可以快一點，回顧一路走來「非常不容易」，高中畢業後狀況一直往下，現在越來越好，也慢慢找回自信。他透露，被釋出後獲得機會到龍隊，一開始比較有壓力所以也比較謹慎、不怎麼笑，想要快點找回好身手，隊友、教練也會鼓勵他，讓他比較放得開，之前狀況不好的時候只要稍微有點起色就會著急，現在希望按部就班、越來越好。udn瘋運動有IG了！▪瘋運動的IG開張啦🔥🔥🔥大家追蹤起來！

第一金投顧：短線壓力測試台股影響約5~6%

第一金投顧表示，若對上市櫃2025年獲利影響來看，依照關稅轉嫁程度試算，若無法轉嫁，目前評估最大影響約5.38%，對應台股目前市值約68.7兆元，本益比約16倍計算，短線壓力測試台股影響約5~6%，不過仍要再留意後續是否加大對半導體關稅的推動。美國總統川普宣布將台灣課徵32%關稅，稅率遠高於預估，惟這次在鋼鐵、藥物與半導體等項目暫時豁免，新關稅政策預計將於4月9日正式實行。以該稅率看來，後續仍有透過談判取得減免空間。據TaxFoundation估計，若川普提及的關稅政策均實施，美國進口商品的平均稅率將從2024年的2.5%上升至13.8%，國際信評機構惠譽評估美國的平均關稅稅率飆升至約22%，可能創1930年代以來前所未見的水準，市場擔憂美國經濟下滑風險增加，Fedwatch預估2025年降息可能落在6月、9月和12月。由於關稅對台灣出口影響甚大，若以主計處預估2025年GDP3.14%（26.89兆元），其中，出口預估5,353億美元（商品和服務）成長約5.87%，貿易順差預估1153.68億美元。預估若出口下滑1%，對GDP初估影響約0.65%，後續實質對出口影響，需視個別企業產能調整和客戶轉嫁程度而定。美國對台課徵32%關稅對台股獲利的情境分析。（資料來源：第一金投顧）