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北市蛋白區新屋 坪價逾百萬…文山、萬華、士林身價大漲
買盤回流,建商插旗蛋白區搶客;據實價、市調最新統計,台北市文山、萬華、士林等三大外圍區,因區域買盤超越市中心蛋黃區,指標建案不斷釋出,加上高造價成本,三大蛋白區新屋每坪推案價全攻破百萬元,宣告台北市預售屋每坪百萬元時代來臨。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,台北市中心因房價基期高,購屋負擔沉重,相對低價蛋白區成為購屋族取得台北市門牌第一站,北市外圍區買盤超過市中心,包括文山、萬華、士林等區需求增加,加上未來區域發展潛力大,一線建商紛插旗推案,因造價居高不下,推升北市蛋白區預售屋房價躍上「百萬俱樂部」。台北市三大蛋白區高價建案概況何世昌認為,北市蛋白區買盤強勁除來自與市中心比價效應外,近年新北市第一環如永和、新店、板橋與三重等地,亦陸續出現預售案每坪成交價創高情況,在新北市第一環新屋房價與北市蛋白區價差縮小下,讓台北市外圍區預售屋性價比上升、買盤回流,成為北市蛋白區預售新屋價格持續墊高另一因素。據實價登錄資料、市調數據顯示,北市文山區「元利四季莊園」、「信義富境」、「忠泰湛」近一年每坪成交均價各達105.9萬、108.1萬、100萬元,區域最新登場的是「國泰悠然」每坪開價110~130萬元,目前尚未有實價登錄行情,後續還有「將捷旅境-美境、善境」將登場。士林區在台北市最後一個重劃區-北士科重劃區帶頭衝下,區域預售屋價格持續上攻,目前北士科新屋每坪已站穩百萬元大關,又以「遠雄泱玥」、「國泰雍萃」近一年每坪成交均價各達131.1萬、129.8萬元最高。至於萬華區,以皇翔建設「ASTERONE」近一年每坪成交價127.4萬元最高,另外「長虹MVP」每坪開價達105萬元。何世昌分析,木柵地區屬於文山行政區中相對低價區,在指標建商陸續推案後,目前木柵新案每坪成交價在90萬至120萬元間,每坪成交均價已追上景美地區,部分品牌建商如元利建案最高單價一舉超越景美。萬華區高價案多在北萬華的西門町周邊,由於這一帶位置近中正區,近年有「台北雙星」與「西區門戶計畫」加持,未來區域發展性獲市場肯定,加上預售新案多採小坪數規劃,讓該區每坪成交價由7字頭快速跳漲。至於北士科重劃區,區域發展以科技業為主,且被視為下一個內科,在2022年第一波推案時每坪單價已突破百萬元,近期再突破新高。🏠udn房地產-推薦新聞▪房子大漲要馬上賣掉?行家搖頭剖析關鍵:出發點很重要、投資客不會消失▪房跟股「正相關」且連動非常明顯!清流君:房市若飆漲、股市漲更兇▪10大買房「嫌惡設施」全解析!專家:沒有一定不能買、價格才是核心點▪六都年輕人何時能買房?一表看全台青年屋主、114萬人已圓夢▪醫師也受害!房產詐騙難防、專家教必知保房術房產新訊中和套房635萬元!明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售房屋搜奇預售屋二重和新莊「跌了」!夏綠蒂:現在三房都在考驗設計師的能力房屋搜奇鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰←上一篇新屋議價空間小買賣方拉鋸下一篇→北市新屋單價全站上百萬元昨天熱爆1地飆37.6度高溫 鄭明典:今天降溫有限
昨天西南風環境下,全台氣溫飆升,炎熱宛如夏,高溫普遍達33到35度;台東太麻里有焚風發生,高溫達37.6度。前中央氣象局長鄭明典在臉書表示,昨天太熱了,台北到今天清晨4點半左右才降溫,但是天氣明顯偏乾,今天的降溫有限。中央氣象署說,今天開始北部氣溫急降,中午氣溫17至19度左右,花東約22至25度,中部仍有27度,南部約30度。北部及東半部轉短暫陣雨,中部零星雨。馬祖及近海有雷雨發生機率,留意較強對流帶來的劇烈天氣如強降雨、強陣風、雷擊。明天至清明連假初的4月3日東北季風影響,北台灣涼冷,周日、下周一華南雲雨區影響期間更顯溼涼。中南部氣溫及降雨變化不如北台灣顯著,不過清晨夜晚也涼,中部偶雨,南部多雲、山區偶雨。共艦照片太糊、傳輸太晚3輔導長遭懲處 基層、退役官兵全炸鍋
海軍傳出一級作戰艦輔導長因拍攝共艦照片品質不佳、回傳速度太慢而遭懲處,引發基層不平,退伍海軍官兵也議論紛紛,質疑軍艦上的情蒐攝影及器材其實都屬作戰部門「關輔導長甚麼事?」而且軍艦上的網路傳輸頻寬也是一大問題。退役官兵及專家質疑,軍方若要面對灰色地帶的宣傳戰,該買器材的錢千萬不能省。近期大陸加強軍艦擾台,加重我海空軍戰備壓力,不過傳出海軍3艘一級作戰艦包括紀德級蘇澳艦、成功級成功艦與班超艦等3位中校輔導長,因在2月26日中共於西南海域軍演時,拍攝監控共軍艦艇的照片品質不佳與回傳速度太慢,全部遭到懲處調職。消息一出,不只現役官兵不平,退役海軍社群也議論紛紛。退役資深海軍政戰官員指出,艦上的情偵拍照應該是屬於情報(參二)業務職掌,是各艦作戰長所管轄的職掌,並非輔導長業務,拍照用的相機裝備也是情報部門發的,照片拍不清楚怎能怪輔導長?還有退役官兵質疑「輔導長都一定會拍照嗎?哼~」據了解,海軍目前配發艦上的情蒐用相機為市面頂級類單眼相機,市價約3萬元上下。不過國防院副研究員舒孝煌指出,類單相機的解析度不如單眼相機,且採取數位模擬放大,就算目前部分機型具備125倍光學變焦,相當於約24mm至3000mm高倍變焦的功能,但解析度仍不足;何況遇到海上有霧霾且距離太遠的情況,都會影響拍照效果,也不是輔導長能掌握。也有退伍官兵指出,除了攝影器材外,照片甚至影片傳輸速度才是問題關鍵,影片的資料量其實很大,隨便拍都是幾百MB,軍艦上是否有合適裝備可供剪輯及傳輸?是否可能占用戰情所需的網路頻寬?這些都是問題。還有現役官兵直指「這是海軍司令刁難海軍政戰的問題,海軍政戰主任扛不住,讓艦上輔導長受委屈」基層只能自求多福。事實上,除了海軍外,空軍面臨共機頻繁擾台,過去也曾要求擔任攔截任務的飛行員拍攝共機畫面,但發給飛行員的公發相機僅是N牌Coolpix小型傻瓜相機,並且是由緊急升空的單座機來拍攝,使得效果始終不甚理想。舒孝煌指出,國軍面對共軍越來越侵門踏戶的灰色地帶襲擾,透過影像進行蒐證、戰略溝通及宣傳輿論戰的需求越來越殷切,但這些「該花的投資不能省」,而且無論艦艇官兵甚至空勤人員,如何正確地認識並正確操作相機,都需要好好教學與經驗累積。美國海軍艦艇官兵使用單眼相機及長鏡頭執行勤務。圖/美國海軍限會員,要發表迴響,請先登入


