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2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起？Jet Lee：依然是很難輕鬆達成的目標

看到有人在脆上面說，「現在月薪五萬的人，怎麼有能力買得起兩千萬的房子啊！」我想他的意思應該是說，如果房價下跌，這樣月薪五萬的人就能買得起房子了。我稍微試算了一下，假設房價未來以每年下跌10%的幅度連續下跌5年。這樣兩千萬的房子就只會剩下1180萬。然後以1180萬去算貸8成、年息2.5%的30年房貸，每月約要本利攤還37,300。房貸約佔月薪五萬的74.6%。這樣月薪五萬就有能力負擔房貸了嗎？另外再思考一點，房價1180萬的兩成就是236萬。所以估算一下，要從現在開始每個月存下3萬3到年化報酬率7%的投資組合裡。五年後才有機會籌到236萬自備款。換句話說，等於現在每個月只能花1萬7。姑且不論這個年化報酬7%不見得這5年都能穩定達成，光每個月儲蓄率要高達66%就不容易辦到。所以如果月薪只有五萬，就算房價在未來5年內接近腰斬，買房依然是件很難輕鬆達成的目標。但月薪五萬算少嗎？根據112年的統計資料，有超過半數的「黃金世代」是達不到的。所以如果家裡只有一份月薪五萬的收入，就算房價大跌，也不太可能靠自己的能力買房。要夫妻都有月薪五萬，才能讓房貸只佔收入的37％左右。所以薪水不高真的不要太在意現在能不能買得起房子。反而應該是著重如何租到宜居的房子，然後想辦法拉高收入，並且透過投資加速累積財富。等到中年後有足夠財富再考慮是不是要買房。年輕人也不要被某些偏激言論誤導，認為房子就是想買就要能買得起。這非常不現實，如果所有的房子都便宜到隨便就能買，那我想那時候也不會有人想買房子了。◎本文內容已獲JetLee的投資隨筆授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪仲介費何時該付？他疑惑太早匯款就沒服務網推1方法：全放屢保解決▪貸款時房子都拿去抵押了…為何仍要查收入？銀行在意2點：跟當鋪不一樣▪2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起？JetLee：依然是很難輕鬆達成的目標▪40歲單身女能貸款預售屋嗎？過來人揭難點：恐只能貸30年▪旺季不旺！3月交易年減三成房仲：換屋族也讓步了房子買房房貸薪水房產新訊買房只有4因素取捨！「嚮往新建案、但溢價多」：住久高級設備也成普通五金房產新訊租屋族4大關鍵多留意！「房租別超過月收3成」：成包租公秘訣藏在租房時房產新訊剛簽完約就祭出打房政策！他哭買貴網見1點安慰：現在沒可能←上一篇台北市四處社宅今起聯合招租釋出1261戶規模最大下一篇→原來是新聞／真假！政府打房非為降房價？把握購屋甜蜜點「甜價」這樣估

麗寶集團董事長吳寶田疑捲內線交易今被調查局約談

調查局台北市調查處接獲情資，指麗寶集團旗下名軒開發公司，6年前賣地獲利逾億元，調查局懷疑有公司內部人將利多訊息告知親友，使其藉由內線進場買賣股票，今天搜索名軒開發等多處地點，約談麗寶集團董事長吳寶田與女兒吳泓瑩等10人到案，吳寶田父女稍早移送北檢複訊。據了解，吳寶田與女兒吳泓瑩本身並沒有買賣股票，而是疑將訊息輾轉告知親友，親友分別拉了三個群組，一個群組獲利三萬、一個群組獲利兩萬，最後一個則是虧損，但相關行為依然涉及違反證交法。吳寶田從建設起家，集團旗下事業開枝散葉，版圖橫跨五大產業，包括不動產開發、連鎖飯店、休閒娛樂、生醫科技以及公益服務，超過20個事業體，催生出市值逾百億元集團。吳寶田與長期與警調關係交好，經常舉辦餐會結識司法人士，不少律師都是他的智囊，他今天遭約談消息相當保密，直到移送複訊才曝光。

【重磅快評】川普認慫？恐將同步拆穿賴政府心眼雙盲的精神勝利法

把關稅大棒掄到極致的美國川普政府，繼之前的「排除中國、暫緩九十天實施」後，又宣布將把智慧手機、電腦和其他電子產品免除於對等關稅之外，台灣人民又再次歷經一覺醒來不知該哭該笑的無奈之局。川普這次再退，依據美國海關與邊境保護局的公告，係將智慧手機、筆記型電腦、硬碟、電腦處理和記憶體晶片等產品，以及半導體生產設備，排除在這波川普稅對中國大陸課徵的百分之一二五關稅、以及對幾乎全球課徵的百分之十基準關稅適用名單外，明顯紓緩了台灣科技廠壓力。也因此在第一時間，尚沉浸在台灣列入第一波談判序列歡喜，乃至總統賴清德、閣揆卓榮泰雙雙釋出談判「過程順利」、結果「很健康」的不少綠營媒體人，也立即從台灣相關企業股票明天可望大漲等角度盛讚政府英明，甚至可以預期後續有人會將川普這波降稅，刻意引導為美台談判之後的「台灣贏了」。但如果深究川普稅豁免內容與時序，只怕台灣廠商根本沒有可以樂觀以對的本錢；更可怕的是，賴政府勢將持續操控輿論、扭曲事實，以心眼雙盲的精神勝利法對台灣人民釋放麻醉劑，渾不覺已淪為標準的「溫水煮青蛙」犧牲品。就其內容來看，慧手機、筆記型電腦、硬碟、電腦處理和記憶體晶片等產品，雖與台灣密切相關；但根據外媒報導，川普政府此豁免令涵蓋了美國去年價值三八五○億美元、相當於整體進口的百分之十二，其中有一千億美元的進口是來自中國大陸，占了美國去年進口的百分之廿三。雖然也有說法指稱川普只是精準對美國在大陸設廠企業設「逃生通道」，即使如此，對岸也必然受惠，這也被一些國際媒體視為「川普認慫」的證據。從時序來看，只怕更讓台灣人民笑不出來。卓榮泰說台美視訊談判是於台北時間周五晚間進行，雙方就「台美對等關稅」、「非關稅貿易障礙」、「出口管制」等多項經貿議題交換意見，但美國卻是於台美談判數小時後，才宣布相關電子產品關稅「再回到從前」。換言之，台灣根本就是被美方高關稅極限施壓優先架上談判桌，並且還是在川普依舊對中國大陸嘴硬、美國依舊緊抱加台灣十趴關稅不讓之時。如此「敵強我弱」的談判氛圍，也更加印證了外界之前「先談只怕先跪」、「恐被美方當威嚇他國樣板」等示警可能已成真。試想，如果是在川普認慫後的此時再談判，其結果必然會更有利於台灣。再者，檢視美方這份排除清單，也包含了半導體生產設備。當然，這對早先宣布加碼投資美國的台積電和其他晶片製造商而言，可望維持原移廠成本；但另一方面，也佐證美方在棍棒之外，更技巧的搭配了胡蘿蔔、以利台灣「護國神山」加速搬移到美國。如此加速掏空台灣核心實力，又何來「台灣優先」可言！無論川普是否真認慫，擺在他眼前的就是，對外面臨中國大陸硬頂不讓、多國搶拋美債，對內則是物價蠢動、民心背離；而其一變再變的關稅措施，又那裡像是綠營大內宣洗腦台灣人民的「川普在下好大一盤棋」？看不明國際大局、認不清全球時勢的心眼雙盲，必然只剩下聊以自慰的精神勝利，台灣人民真甘心繼續被這個政府及其側翼欺騙下去？