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房市惡化速度驚人 新竹屋主慢一季賣房少賺百萬

近期房市景氣急速惡化，台灣房屋統計實價近一年住宅大樓轉手價差，數據顯示，2024年第3季是近一年多來的獲利高點，全台平均轉售賺438萬，今年第1季全台的平均獲利為降至402萬元，僅差一季，獲利縮水約36萬元。七大都會區當中，新竹地區轉售增值空間縮水最明顯，今年第1季與第七波打炒房的去年第3季相比，轉售增值金額少了近144萬元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，央行去年9月祭出第七波信用管制後，房市快速降溫，因此全台的平均轉售增值金額，也在去年第3季達到高峰後開始反轉。隨著買氣持續緊縮，賣方先跑先贏的氣氛也將愈來愈濃厚。張旭嵐指出，目前環境下，三類賣方讓利態度較積極，使近期轉售交易的增值金額下修。首先是「換屋族」，為爭取首購貸款簽下一年出售的切結書，有短期內出脫舊屋急迫性，價格放軟的情況也最鮮明。其次是「囤房族」，囤房稅開徵後持有成本上揚，使多屋族盤點手中資產汰弱留強，將租金投報率低、增值空間有限的物件優先出脫獲利了結。另外則是「周轉族」，在房市走空之際仍堅定賣屋者，由於有時間的迫切性，包括個人投資或公司的資金運用等財務規畫，以讓小利換許其他投資上更大的獲利選擇。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年新竹地區在竹科新貴買盤催動下，房價漲勢鮮明，平均轉售增值金額也居各大都會區之冠。然而房價快速上漲，遭遇景氣起伏時，也有較大的修正空間，且新竹地區的成屋大樓與新建案的價差較小，特別是供給較有限的新竹市區，部分成屋大樓的交易價格甚至與新建案相去不遠，也讓成屋大樓在景氣萎縮的時局面臨較大的競爭壓力，導致平均轉售增值金額半年內縮減逾百萬元。近一年成屋住宅大樓平均轉售價差。資料來源／台灣房屋🏠udn房地產-推薦新聞▪不想跟8+9當鄰居！網曝買房標準「1條件」：明顯變少▪房東哀「越收租越窮」！專家分析「以租養房」破滅3關鍵：短虧換長漲▪年薪200萬買不起台北房？他指只能靠上一輩資產：醫師也一樣▪6百萬房已經翻倍...但要換房好難！專家：1間自住、2間以上才有翻身可能▪租房人生才輕鬆？專家：租金正落後補漲按公式恐倍增

今熱爆恐飆極端高溫！午後雷陣雨範圍更廣 下周不排除颱風生成

這幾天的天氣高溫炎熱，中午過後有午後雷陣雨的天氣型態。中央氣象署預報員李孟軒表示，要留意的是接下來幾天，午後雷陣雨的範圍預估比昨天廣一些，降雨的量質也會比較大一些，外出建議要攜帶雨具備用，前往山區要留意天氣變化。目前天氣概況，李孟軒表示，今天台灣上空的雲量還是相當少，中午前後氣溫偏高，中午過後留意會有午後雷陣雨發展起來。熱帶系統方面，李孟軒表示，目前在南海上有一個低壓，未來可能會有發展空間，不過它很快地往西北方向，朝廣東一帶前進，強度發展有限，對台灣天氣沒有什麼影響。李孟軒表示，在日本南方海面的聖帕颱風，已經在今天凌晨2時減弱為熱帶性低氣壓，預估強度持續減弱，對日本的影響相對較小。另外，李孟軒表示，在菲律賓東方海面，有一些熱帶雲系在消消長長，目前沒有比較明顯的對流發展起來，未來不確定性還是比較大；預估要再等個幾天，比較快的話在周末這段時間，可能在菲律賓東方海面逐漸有些環流組織起來，屆時模式預測的未來走向相對會比較明朗一點，之後再來評估是否會對台灣天氣造成影響。他說，目前看起來，的確在這個區域未來有熱帶性低氣壓或是颱風的發展，但等到周末或下周機率會比較高一些。今天高溫預測方面，李孟軒表示，今天整體上普遍高溫可以來到32至35度左右，澎金馬也有31至33度。大台北地區、中南部比較內陸區域、花蓮縱谷這一帶，還是有機會出現36度以上的高溫。未來降雨趨勢，李孟軒表示，周五之前還是比較偏向午後雷陣雨的發展，整個西半部地區、東半部山區還是會有局部雷陣雨，今明兩天降雨熱區主要是位在中南部地區和北部山區，可能會有局部大雨，尤其今天中南部近山區平地或山區部分可能會有短延時豪雨發生。他說，台灣東方有一個逆時針旋轉的環流，就是冷心低壓所在範圍，預估未來移動方向會朝台灣方向移動，會帶來高層雲系偏冷的情形，所以整體的大氣會呈現不穩定的狀態。它接近或通過的時候，會造成午後的雷雨發展，強度會強一點，中午過後或到晚上發展的時間會久一些。李孟軒表示，到了周五，整體上還是比較偏向午後雷陣雨發展，局部大雨區域預估在南部地區、中部以北山區。周六之後，可能會有一些南方雲系北移情形，屆時南部和東半部可能會有間歇性陣雨發生。預估周日、下周一水氣相對較多一點，所以在中部地區也可能會有些陣雨，其他地區大致上午後雷陣雨的情形，午後雷陣雨的範圍還是會比較廣一些。最近氣溫依舊偏高，李孟軒表示，普遍可以來到32至35度，局部有36度以上高溫。各地天氣高溫炎熱，中央氣象署發布高溫資訊，今天白天台北市、新北市、彰化縣、台南市、高雄市為橙色燈號，有連續出現36度高溫的機率。台中市、雲林縣、屏東縣、花蓮縣為黃色燈號。今天高溫預測。圖／中央氣象署提供降雨趨勢。圖／中央氣象署提供最近氣溫依舊偏高，普遍可以來到32至35度，局部有36度以上高溫。本報資料照片【2025報稅季來了】▪報稅進入延長期最後！錯過小心面臨滯納金▪今年報稅怎麼繳才不吃虧？2025新制亮點總整理

美式賣場販售胡蘿蔔易發霉？ 網建議「要擦乾再放冰箱」

近期台灣受颱風侵襲導致蔬菜水傷嚴重，致使菜價上揚。有一名消費者在美式大賣場購買知名品牌胡蘿蔔，短短不到一週，胡蘿蔔就出現明顯發霉與腐敗現象，他懷疑產品本身的保存品質是否存在問題，引發不同意見的網友熱議。原po在臉書「Costco好市多商品經驗老實說」貼文指出，自己曾多次購買該品牌胡蘿蔔，但每次保存幾日後便發現有外觀碰撞痕跡，甚至出現發霉情形。即便這次特別小心處理，避免碰撞並提早擦乾水分冷藏，仍有2根胡蘿蔔在幾天後出現黴點。她補充說，袋裝胡蘿蔔常常帶有濕氣，懷疑這可能是導致快速腐壞的主因。原po說，「想要問大家這個品牌是不是很容易發霉？因為買一般外面胡蘿蔔放很久都還是可以吃，沒什麼發霉的印象，還是買回來必須每一根都先擦乾再冷藏？」有網友吐露，「這一家的我常看到雖然效期很新，但一打開裡面都有被修飾（削皮）過的痕跡」、「我的也常發霉，都丟掉好浪費」、「很正常，我在家樂福買也是有遇到，客服回覆無法避免，壞掉就拿去退錢」、「感覺這家紅蘿蔔有沖洗整理（切皮）過才裝袋，很少遇過是乾的，買的時候，還是要稍微看一下，有時會品質不一」。沒遇到這困擾的網友說，「我買的沒問題啊！這幾年陸續回購。通常放冰箱可達2-3週。只有好市多的紅蘿蔔我敢生吃，我覺得比較沒有草腥味，脆度甜度夠，像在吃硬硬的水果」、「不會，買很多次了，都可以吃很久，放2週不是問題，可能是個案吧」。更多人分享紅蘿蔔保存經驗，「以我的經驗，擦乾包上廚房紙巾，或是用不織布袋包著，保存都可以比較久」、「為何這家的蘿蔔都會濕濕的？明明袋子有透氣孔，但每一包都感覺很潮濕，下次要擦乾再放冰箱試試看！」、「擦乾，餐巾紙裹著冷藏，或是去皮，切塊冷凍」、「任何蔬果，進出冰箱內外，從賣場到家，氣溫差上上下下的時候，必然會產生一些水氣。買回家，要馬上打開外包，擦或晾乾，處理好了，再收進冰箱。千萬不要讓它們ㄧ直泡在密封溼答答的塑膠袋裏！這樣幾天過去，不發霉才有鬼」、「我已買10天了，也很漂亮很甜」、「蘿蔔底要切掉才能放久，放保鮮袋」。