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4.3個小巨蛋綠地消失中-建商大賺新台幣68億以上
2013/10/01 13:42
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台北市2.5萬坪的公園綠地即將消失,台北好好看「假公園」現形,18個月綠地,換擁擠市容!台北市議員王鴻薇指出,98年北市府推出台北好好看計畫,讓建商將閒置土地提供作為公園綠地換取容積,總共創造了2.5萬坪的公園綠地。建商只要維持18個月的公園綠地,即可獲得7361坪的容積,相當於新台幣68億元以上的價值,北市府實在好慷慨!

王鴻薇要求,北市府未來應建立機制,在都審時要求獲容積獎勵的土地要提供適當比例的樓地板面積或土地回饋社區作公共設施或綠地使用;如為公有土地,則增加容積應捐作綠地。

根據王鴻薇的調查發現,北市共有65筆土地參與台北好好看綠美化計畫,總共增加公園綠地的土地面積高達2萬5841坪,相當於4.3個台北小巨蛋基地面積(小巨蛋基地面積約5986坪)。但是這些公園綠地正在消失當中,截至今日共有12個公園綠地,約5002坪準備或已被鏟平!

台北好好看綠美化公園相關資料統計

行政區

地號

土地面積

容積獎勵面積

中正區

福和段一小段10-1地號

321坪

72坪

中正區

南海段五小段445地號

158坪

28坪

中正區

中正段二小段282地號

79坪

14坪

萬華區

萬華段二小段787地號

112坪

50坪

松山區

延吉段三小段824地號

167坪

61坪

信義區

逸仙段二小段154地號

1490坪

521坪

士林區

三玉段三小段2地號

1709坪

308坪

大安區

金華段二小段445-3地號

178坪

40坪

大安區

懷生段四小段8地號

165坪

37坪

中山區

長春段三小段462地號

151坪

32坪

中山區

長安段三小段542-1地號

55坪

10坪

南港區

玉成段四小段293地號

416坪

75坪

資料來源:台北市政府都發局

資料整理:台北市議員王鴻薇研究室

王鴻薇指出,台北好好看綠美化公園計畫竟然送出高達新台幣68.3億元的容積,台北市政府根本是圖利建商,助長炒房!其中光是中正區就高達18筆土地申請該計畫,總土地面積達5676坪,建商共可獲得1447坪容積,以市價每坪100萬來計算,容積價值高達新台幣14.47億元;其他像是信義區、中山區、大安區建商的獲利金額也在新台幣13.64億、7.85億、與6.02億以上。

台北好好看綠美化公園各行政區建商獲利排行榜

排名

行政區

公園數

土地面積

容積獎勵面積

每坪售價

總銷售金額

1

中正區

18

5676坪

1447坪

100萬

14.47億

2

信義區

2

3233坪

909坪

150萬

13.64億

3

中山區

12

3298坪

785坪

100萬

7.85億

4

大安區

7

1691坪

401坪

150萬

6.02億

5

士林區

3

2847坪

746坪

70萬

5.22億

6

大同區

6

2000坪

852坪

60萬

5.11億

7

萬華區

6

1288坪

808坪

60萬

4.85億

8

松山區

3

1033坪

430坪

100萬

4.3億

9

北投區

1

2181坪

393坪

60萬

2.36億

10

內湖區

2

1235坪

283坪

80萬

2.26億

11

文山區

4

943坪

232坪

70萬

1.62億

12

南港區

1

416坪

75坪

80萬

0.6億

合計

65

25841

7361

68.3

資料來源:台北市政府都發局

資料整理:台北市議員王鴻薇研究室

王鴻薇質疑,公有閒置土地簡易綠美化成公園是改善環境的好事,但是竟然有6塊市有土地也參與台北好好看綠美化計畫來賺容積,難道市府在幫將來得標的廠商取得容積嗎?這些取得的容積未來究竟算誰的?

台北市市有土地參與台北好好看綠美化計畫清冊

行政區

主管機關

土地地號

土地面積

取得容積

中正區

公運處

成功段3小段41地號

2474坪

396坪

萬華區

消防局

福星段4小段371-2號

352坪

254坪

中正區

公運處

福和段1小段712地號

130坪

82坪

大同區

自水處

大龍段3小段271地號

120坪

67坪

中山區

秘書處

長春段1小段725地號

266坪

60坪

中正區

自水處

成功段3小段10-1號

210坪

34坪

資料來源:台北市政府都發局

資料整理:台北市議員王鴻薇研究室

事實上,台北好好看系列二計畫係鼓勵窳陋建物之土地所有權人主動申請,將窳陋建物拆除、綠美化,除拆除舊有建物改善市容,短期綠美化空間將提供市民活動休憩。容積獎勵分為「騰空容積獎勵」及「美化容積獎勵」,給予法定基準容積3%~10%不等的容積獎勵。

對此,王鴻薇要求,臺北市政府應立即檢討台北好好看系列二綠美化計畫,同時市府應正視容積為公共財,並非是拿來當散財童子的工具。市府應要求這2.5萬坪土地將來送都審時應回饋適當比例面積予社區,避免即將消失的公園綠地對周遭環境帶來的衝擊過大。

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