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台南宅修
房屋修護
台南房屋修繕
你好~關於你的問題~我真的很認真的看了一遍...真的(漏漏長)~..
依據敝人多年的經驗~今天豁出去了..就慢慢的幫你解答分析吧..

1.針對你說的管線問題~是公是私..其實這很簡單就可以解釋清楚的~包含你的漏水問題~大樓總排水導管~在牆壁面裡~分支置各樓層排水位置~所以有公也有私~~而此一管線在室內的就是私人所有~在牆壁面的就是公共所有~只是總排水堵塞..在造成私人管線回堵~所以有公有私~~費用兩者均分~~看誰家受害誰家負擔部分~如通水管~~

2.工人的行為屬個人品格與教養問題~再那個時段還要去測試探勘~也是辛苦~不過不能因為自己公司的管理問題~影響他人作息~甚至脾氣發洩~這是不可取的~如果他沒有惡言恐嚇~或是實體破壞~這頂多都只能道德勸說~~只能說個人的行為不可取~~

3.其實不管是幾樓的住戶~你們其實都是受災戶..大家都很委屈~這都是有可能當初的設計工程排水出了問題~衍生今天大家住戶如果難堪~~光看你上面說的我就可以推斷出~你們的一樓天花板為什麼漏水了~~而且一直處裡不好~~這是因為找了不專業的水電~不然就是水電行派去的施作人員經驗不足..才會屢修屢失敗...因為他根本沒找到問題...一個病可以醫好的..卻讓它歹戲拖棚...那個住戶心情會好阿~~
4.其實你們的管線問題~就像今天我去幫一戶人家看一樣~~一樓天花板老是有時有~有時無的漏水~~結果我依我的經驗很耐心的幫她做巡視~~最後得到一個結論~~那就是~問題不是一個~而是本身的問題~被之前就出問題的施工人員又處裡到問題多了好幾個~~就像你們現在~~大樓的總排水集管在一.二樓的樓板接面~結果~二樓得知一樓..樓板天花板會漏水滲出~於是把舊管封住..自己鑽出新管排掉自己家的漏水~~結果這一封..大樓管線的主管不會從他二樓地面出水~卻造成三樓地面出水~~可是二樓舊管一樣還在~表面是封住了..裡面還是鬆脫的~~樓上的任何一樓使用到這裡的排水~~就一樣還是一樓遭殃...結果三樓會倒灌~他也封了自己也接新排水~就說跟他無關了~~可是還是一樓遭殃~~人都是自私的..反正自己家裡沒漏水又怎麼會體會人家~家裡漏水長期的痛苦~~為了一個設計上的錯誤~賠到了一整棟大家的情感~請問誰知道~彼此都是受災戶呢~~

5.那個設計結構配管的工程師~是不是一個錯誤引發了這麼一連串的問題呢~~還是當初再施作的時候..工人因為粗心而隨意接管沒黏好呢..這都有可能~可是現在這麼大一根總水管~在結構璧裡面~怎麼整根換掉呢....這類的問題結果大概還是各樓層各自接管吧...如果總排水管真的沒辦法處裡好的話~

6.其實我可以從這些問題看的出來~你也因為這些問題搞的快得憂鬱症了吧...本人處裡太多太多這類的事情~也很能體會這種長期居住環境品質變差的壓力~是很頭痛的~所以還是要很有耐心很有耐心的處理好...真的~脾氣不會改變事實的情況~只會讓事情變的更複雜~從你那麼長的文章看來就知道~~可是其實問題卻只是一個主因衍生出來的~~那就是漏水~~其他都是長時間演變出來的細節問題~
7.相關的法律問題~你們是可以依據法規來申請相關賠償~~不過要申請就要有證據~證明~包含精神損害賠償等等~~證據~如拍照~要有日期~施作品質~施作過程~施作地點位置~只要屬總排水管線的就算~每次進出你家次數~日期~時間~都可以拍照~如果覺得進出你家拍照麻煩~那就寫一本進出觀察紀錄人簽名~也就是說去你家看的工人簽名~~再來~造成你精神上工作上~或收入上的差異作紀錄...這就是佐證~賠償的依據~~

8.相關法律求償與過程~如存證信函~告知~法律申請訴訟...民事調庭委員會~在來破裂到法庭公審~~前前後後~快則1.2年~~慢則3.4年都有..最後判賠可能搞不好只有10幾萬~你自己評估一下~~直不值得~~

至於公管還是私管的鑑定是有依據的~~不管公還是私..大樓管理委員會~是大家共同推派出來~出錢養的~~就是要有為民服務的精神~而不是剝奪住戶權益~硬凹..讓自己節省更多的時間與麻煩~~

以上是個人多年的經驗~不要讓很多問題全部作一次解決~要先分析先後輕重~在各各處理~~也不要把壓力全部一身全扛~一天真的不能完成的事情~不要免強~革命也不是一次就成功的對吧~何況那還是玩命的呢~~呵呵

希望這番見解對你有所幫助~~祝順心