雨遮新制專題（3）（中心社記者韋樞台北30日電）民國107年起，新建衡宇雨遮和屋簷不計坪、不計價，消費者購屋該留意什麼？房仲建議，詳查謄本紀錄再回推實坪價格，整體考量路段、情況、品質和財政能力再決意。

雨遮和屋簷計坪和計價問題，將來將處於三種制度夾雜的尷尬階段。用時間點切割，100年5月前申請建照衡宇，雨遮和屋簷統統計坪又計價；100年5月到106年12月31日申請建照房屋計坪、不計價；107年1月1日起，新申請建照衡宇雨遮和屋簷不計坪、不計價。

過渡期間，購屋人不免混合，無妨記住二大原則，一是現階段想買「已蓋好」中古屋或新成屋者，雨遮和屋簷統統管帳算在權狀內；2、想買「未蓋或正在蓋」的預售屋者，只要問清晰代銷或建商，事實何時申請建照，是不是計坪。

購屋人在乎的是雨遮和屋簷到底占多大面積，價錢該怎麼算？第一甯靖戴維斯不動產估價師事務所長張宏楷建議，購屋人決定下手時，可申請土地及建物謄本，從謄本中了解主建物、雨遮屋簷等從屬建物面積，扣除雨遮及屋簷，用總價回推現實棲身主建物單價是否公道，再與其他物件比力後做決意。

張宏楷說，扣除雨遮和屋簷等附屬建物面積後，購屋人看到一樣權狀坪數的衡宇，室內面積卻有大有小，心中對價錢大概稀有。

不過，張宏楷及台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰等業內人士認為，雨遮和屋簷面積小，不像泊車位有參考市價，不計坪、不計價，對將來房市整體影響不大，除非建物立面看到的雨遮和屋簷其實太大。

信義衡宇不動產企研室專案經理曾敬德表示，很多購屋人相當在乎雨遮、公設面積與主建物坪數，假如是中古屋或新成屋顯明雨遮偏大或公設比偏高，一定要求賣家讓價；至於107年起新申請建照是否增添或進而牽動價錢，需觀測一段時日。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，整體房市買氣走軟，106年底建商積極搶照，目前影響有限；長線察看，購屋人要寄望的是雨遮屋簷過大的既有案件，及某些正在進行中的都會更新案。

徐佳馨暗示，屋簷、雨遮不計坪、不計價，第一階段衝擊預售市場，這段時代仍有雨遮、屋簷計坪的個案在市場上流通，購屋人要衡量交屋後的室內實際使用面積。第二階段是成屋市場，面積是以權狀為主，購屋人須確認實際利用坪數再決議。

徐佳馨說，購屋人做作業認識主建物和從屬建物面積，最主要的照舊整體考量路段、情況、物件品質及財務能力等，雨遮和屋簷只占建築很小部份，不會是衡宇生意要害因素。

陳炳辰說，較特殊的100年5月到106年12月31日期間獲得建照預售屋，可挂號雨遮但不計價，買家應留神建商是否墊高總價，再以扣除雨遮方式還原本來要出售的價錢。超值推薦

他說，雨遮、屋簷一併計入從屬建物面積挂號，拆算不容易，可能會是模糊地帶。

陳炳辰說，除雨遮、屋簷，高公設也常被買方詬病，希望能以實坪衡量房價，一旦賣地契價太高，買方期待價格下修，房市是否盤整，將有待觀察。1061230

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