為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

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房產剎價學 中古屋議價範例解析

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 談判大叔課程推薦

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 學費多少

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！實價登錄還能殺價嗎？

北國千里冰封， 南國萬里荊棘叢生。 一八四零， 呼喚東方獅子覺醒。 天地暗需明燈， 星星之火燃燒照明。 一九二一， 中國共產黨太陽升。 沖鋒號華夏聲， 前赴后繼沖鋒沖。 一九四九， 東方醒獅虎躍龍騰。 菩薩蠻 沁園春， 清平樂 滿江紅。 百年有使命， 中國出來領袖毛澤東， 反動派紙老虎， 老虎前有武松。 社會主義道路一一一 正步走齊步行。 跟著一一習近平， 中國夢靠踐行。 東方紅太陽騰升， 中國夢托舉太陽 扛起長城。 >>>更多美文：自創現代詩

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艾青：大堰河——我的保姆　　大堰河，是我的保姆。　　她的名字就是生她的村莊的名字，　　她是童養媳，　　大堰河，是我的保姆。　　我是地主的兒子；　　也是吃了大堰河的奶而長大了的　　大堰河的兒子 。　　大堰河以養育我而養育她的家，　　而我，是吃了你的奶而被養育了，　　大堰河啊，我的保姆。　　大堰河，今天我看到雪使我想起了你：　　你的被雪壓著的草蓋的墳墓，　　你的關閉的故居檐頭的枯死的瓦菲 ，　　你的被典押了的一丈平方的園地，　　你的門前的長了青苔的石椅，　　大堰河，今天我看到雪使我想起了你。　　你用你厚大的手掌把我抱在懷里，撫摸我；　　在你搭好了灶火之后，　　在你拍去了圍裙上的炭灰之后，　　在你嘗到飯已煮熟了之后，　　在你把烏黑的醬碗放到烏黑的桌子上之后，　　你補好了兒子們的為山腰的荊棘扯破的衣服之后，在你把小兒被柴刀砍傷了的手包好之后，　　在你把夫兒們的襯衣上的虱子一顆顆的掐死之后，在你拿起了今天的第一顆雞蛋之后，　　你用你厚大的手掌把我抱在懷里，撫摸我。　　我是地主的兒子，　　在我吃光了你大堰河的奶之后，　　我被生我的父母領回到自己的家里。　　啊，大堰河，你為什么要哭？　　我做了生我的父母家里的新客了！　　我摸著紅漆雕花的家具，　　我摸著父母的睡床上金色的花紋，　　我呆呆地看著檐頭的我不認得的“天倫敘樂”的匾，我摸著新換上的衣服的絲的和貝殼的鈕扣，　　我看著母親懷里的不熟識的妹妹，　　我坐著油漆過的安了火缽的炕凳，　　我吃著碾了三番的白米的飯，　　但，我是這般忸怩不安！因為我　　我做了生我的父母家里的新客了。　　大堰河，為了生活，　　在她流盡了她的乳液之后，　　她就開始用抱過我的兩臂勞動了；　　她含著笑，洗著我們的衣服，　　她含著笑，提著菜籃到村邊的結冰的池塘去，　　她含著笑，切著冰屑悉索的蘿卜，　　她含著笑，用手掏著豬吃的麥糟，　　她含著笑，扇著燉肉的爐子的火，　　她含著笑，背了團箕到廣場上去　　曬好那些大豆和小麥，　　大堰河，為了生活，　　在她流盡了她的乳液之后，　　她就用抱過我的兩臂，勞動了。　　大堰河，深愛著她的乳兒；　　在年節里，為了他，忙著切那冬米的糖，　　為了他，常悄悄地走到村邊的她的家里去，　　為了他，走到她的身邊叫一聲“媽”，　　大堰河，把他畫的大紅大綠的關云長　　貼在灶邊的墻上，　　大堰河，會對她的鄰居夸口贊美她的乳兒；　　大堰河曾做了一個不能對人說的夢：　　在夢里，她吃著她的乳兒的婚酒，　　坐在輝煌的結彩的堂上，　　而她的嬌美的媳婦親切的叫她“婆婆”　　…………　　大堰河，深愛她的乳兒！　　大堰河，在她的夢沒有做醒的時候已死了。　　她死時，乳兒不在她的旁側，　　她死時，平時打罵她的丈夫也為她流淚，　　五個兒子，個個哭得很悲，　　她死時，輕輕地呼著她的乳兒的名字，　　大堰河，已死了，　　她死時，乳兒不在她的旁側。　　大堰河，含淚的去了！　　同著四十幾年的人世生活的凌侮，　　同著數不盡的奴隸的凄苦，　　同著四塊錢的棺材和幾束稻草，　　同著幾尺長方的埋棺材的土地，　　同著一手把的紙錢的灰，　　大堰河，她含淚的去了。　　這是大堰河所不知道的：　　她的醉酒的丈夫已死去，　　大兒做了土匪，　　第二個死在炮火的煙里，　　第三，第四，第五　　而我，我是在寫著給予這不公道的世界的咒語。　　當我經了長長的飄泊回到故土時，　　在山腰里，田野上，　　兄弟們碰見時，是比六七年前更要親密！　　這，這是為你，靜靜的睡著的大堰河　　所不知道的啊！　　大堰河，今天你的乳兒是在獄里，　　寫著一首呈給你的贊美詩，　　呈給你黃土下紫色的靈魂，　　呈給你擁抱過我的直伸著的手，　　呈給你吻過我的唇，　　呈給你泥黑的溫柔的臉顏，　　呈給你養育了我的乳房，　　呈給你的兒子們，我的兄弟們，　　呈給大地(www.lz13.cn)上一切的，　　我的大堰河般的保姆和她們的兒子，　　呈給愛我如愛她自己的兒子般的大堰河。　　大堰河，我是吃了你的奶而長大了的　　你的兒子　　我敬你　　愛你！　　 艾青作品_艾青詩集 艾青：北方 艾青：手推車分頁：123

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房地產投資課程有實戰案例嗎 》從被動到主動，只因我學會了談判節奏初次購屋怎麼開價？談判大叔這樣談 》新手買房都怕談價格，其實你只是少了訓練買房該殺多少價？談判大叔給答案 》學會剎價學後，朋友都問我怎麼談成的