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2016/07/03 15:37

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財政部北區國稅局表示，地主提供個人土地與建商合建分屋時，在營業稅部分，須釐清雙方換出房屋與土地的時點及開立的憑證，地線上學英文英語會話課程英文補習班英語補習班費用主出售合建分得的房屋時，也須留意是否符合財政部規定，若未依規定辦理營業登記並繳納營業稅與營所稅，則會被處連補帶罰處罰。國稅局官員說，近日查獲A君提供其非自用住宅用地與建設公司合建分屋，建設公司於興建完成辦理總登記後，將地主應分英文學習網站 tutorabc得的房屋所有權移轉給A君，但因A君未符合上述規定，因此國稅局依法補徵所漏稅額90萬餘元，並裁處1倍罰鍰。

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至於建設公司因短漏開統一發票，遭國稅局補徵所漏稅額26萬餘元及1倍罰鍰外，並按其未依規定開立統一發票，裁處100萬元罰鍰。北區國稅局局長吳英世說，在雙方換出房屋與土地時點的認定上，一般而言，除地主從頭到尾均未列名起造人，且建設公司在房屋興建完成辦理總登記後，將地主應分得的房屋所有權移轉給地主時，應以房屋所有權移轉給地主登記日為房屋換出日外，其餘均以房屋使用執照核發日作為房屋換出日。另外，建商應於換出日起3日內開立統一發票，並依財政部函釋規定，合建分屋的銷售額，須依《營業稅法施行細則》第18條及第25條規定，按該項土地及房屋當地同時期市場銷售價格從高認定，於換出房屋或土地時開立統一發票。至於地主出售合建分得的房屋，依財部去年1月發布的解釋令規定，屬於都市土地面積未超過3公畝，或非都市土地面積未超過7公畝，符合非自用住宅用地興建前持有10年以上者，或興建前持有自建或分得房屋，銷售前土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地有辦理戶籍登記，且無出租或供營業使用連續滿2年者則免辦營業登記、免課徵營業稅及營所稅，其餘均須依法繳納。(工商時報)

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