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開價2180萬屋主喊2000萬才談！有議價空間是常態？網直言：芭樂價別浪費時間

買房議價到底該從幾折開始砍？一名網友近日在社群發文求助，表示近期看上一間開價2180萬元的物件，仲介卻直言「屋主2000萬才肯談」，讓他疑惑這種議價空間是否為市場常態。貼文曝光後，引發大批「過來人」與「屋主派」網友熱議，紛紛提醒現在資訊透明，「開價打折法」早已過時，重點在於行情與銀行鑑價。原PO原本預想房價或許有更大的殺價空間，沒想到門檻被仲介直接定死。留言區不少屋主派網友直言，現在實價登錄普及，許多人開價就是行情價，沒必要玩數字遊戲，「我賣1288萬，買家開950萬真的會暈倒」、「沒錢就不要浪費別人時間，開芭樂價誰想跟你談」。不少購屋族給出實務建議，強調「銀行鑑價」才是核心指標，「銀行鑑價2100萬，那從2050萬開始談很合理」、「查一下實價登錄，如果屋主持有超過6年，就看他想賺多少而已」。專業網友點破，議價幅度取決於屋主心態，有人喜歡高開讓買家感受殺價快感，有人則是「開價即賣價」，沒有標準答案。針對議價策略，網友提醒重點在於自身負擔能力與物件喜好，「重點是妳喜不喜歡、能不能負擔房貸，屋主不賣就當無緣」、「開1億讓妳殺到2000萬成交，妳會比較舒服嗎？」。也有人指出，找個辛苦帶看且專業的仲介下斡旋，才能得知屋主真正的底價，而非被表面的開價數字困住。🏠udn房地產・推薦新聞建商不撐了！全台新案房價「跌回兩年前」、高雄降最大「台積電神話」日本再現熊本首個台灣建案完工賣光用這招就可讓子女直接繼承阿公遺產？專家：誤會大了他被資遣急賣房卻踩雷！漏掉這細節慘遭國稅局追稅找上門結婚先住婆家「等時機再買房」？網一面倒勸退：住進去就搬不出來了區域觀測站台中七期土地再現300萬交易坤悅11.29億拿下374坪土地房產新訊老屋要拆掉還是裝修？專家籲考慮3事：不要白白浪費數百萬房產新訊實體店倒閉是因為景氣不好？專家曝底層原因：民眾觀望房市「不敢花」←上一篇小宅客廳想買L型沙發？專家搖頭「異想天開」：走道至少預留80公分才是生活下一篇→竹北房市自住回流科大二街平均總價2754.5萬年增7.5%居冠

沒有對手！入黨僅兩年半的黃捷將成下屆民進黨高市黨部主委

民進黨高市黨部主委兩年改選一次，有別於前兩屆競爭激烈，考量黨內派系平衡，高雄市長陳其邁支持立委黃捷參選下屆黨部主委。登記作業今天下午5時結束，高市黨部證實，此次僅黃捷一人登記，沒有其他競爭對手。黃捷將成為高雄市黨部第一位女性主委，由湧言會繼續主導高市黨部。黃捷表示，高雄市黨部主委今天截止登記，確認同額競選，從高雄、台北和新北，三都女力黨部主委攜手迎戰2026，一起守護台灣！黃捷21日在高雄市議長康裕成，黃秋媖、李雅慧、黃飛鳳、鄭孟洳、湯詠瑜、陳慧文、李雨庭等議員陪同下登記參選，主打「女力集結」，聲勢浩大。回顧黃捷參政資歷，她在2018年代表時代力量當選第三屆高雄市議員，退出時代力量，後，2023年由陳其邁擔任介紹人下加入民進黨。2024年，前立委趙天麟因緋聞事件退出選舉，黃捷在陳其邁強力助選下順利當選，成功從鳳山區議員成為前新苓選區立委。今年33歲的黃捷加入民進黨僅兩年半，即將成為高雄市黨部主委首位女性主委。針對未來黨務運作，黃捷曾表示，她的首要任務是全力輔選立委賴瑞隆接棒當選下屆高雄市長，並力拚高雄市議會34+3席議員過半，以及民進黨籍里長都能當選，延續陳其邁市長高滿意度的執政榮光。

用99球投6局！佐佐木朗希首勝背後：指叉球提速5英里的進化

洛杉磯道奇隊的佐佐木朗希前天(台北時間26日)終於拿下首勝，並終結芝加哥小熊隊的連勝之路，本季戰績1勝2敗這場仍舊有失4分，但他的指叉球備受好評，且一路投進第六局為本季首次，種種信號顯示漸入佳境，打臉外界對他只能牛棚待命的聲音。此役共丟4分、被敲3支全壘打，佐佐木仍算不負眾望，尤其被壓制是近期火燙的小熊隊，共被敲出7支安打，有1次保送、5次三振。數據稱不上亮眼，一共扔99球其中有66顆好球，滾地球對飛球比為4：6，面對23名打者。賽後的防禦率仍為偏高的6.30、WHIP為1.81。不過，他的指叉球做出耐人尋味的調整「拉高球速」，進而增加旋轉與變化幅度，這是近期與投手教練普萊爾（MarkPrior）和麥吉尼斯（ConnorMcGuinness）討論調整的結果。佐佐木透過翻譯表示：「我的指叉球在控球上更好一點，機制也開始覺得比較順。」此役的投捕搭檔魯辛（DaltonRushing）也給出好評：「我覺得對他（佐佐木）來說，現在的效率更高，」魯辛解釋。「整季下來，這投法會比將指叉壓在時速84到86英里更適合；那樣的球其實很難掌握。這一場的指叉球大多在好球帶附近，光是這點就已經跟過去有點不同。」佐佐木周末總算繳出代表作，順利投滿五局並摘下第一勝，賽後他對表現感到滿意，亦獲得捕手、教練的稱許。歐新社本季至今，魯辛擔綱佐佐木的御用捕手，一共只缺席了一場，雙方關係再密切不過，魯辛提到：「我們能在前兩顆球裡丟哪一種球，搶下一個好球？我覺得，他在這一場做得很好，往後可以再微調一下，讓兩好球時的配球更安全。我知道，我們球數領先時扔指叉球，會被打幾支安打，不管是不是因為用太兇、被看透，我對下一次先發很期待。」佐佐木在道奇本季的起步並不好，但起碼有幾場可當成「還不錯」的表現，最好的是第一次對克里夫蘭守護者隊，4局4次三振、失1分。儘管內容不差仍吞敗投，因為打線沒有甦醒。整個4月，他先發4場累計18.2局責失15分，送出18次三振，唯一問題還是全壘打過多—目前被轟出8發。佐佐木在道奇本季的起步並不好，但起碼有幾場可當成「還不錯」的表現。美聯社教教練羅伯茲（DaveRoberts）以本季最佳為這場先發打分數，他說：「我認為這是佐佐木最好的一次，數據沒完全反映出來......但他的揮空率、在好球帶內的表現，這些我都很喜歡。」羅伯茲進一步提出期待：「佐佐木的球速更快了......我希望稍微提升點速度，讓它更接近速球的效果。」為何更快的指叉球很重要？羅伯茲主張這將迫使在打擊區的打者更早做決定。這位教頭說：「每一次出賽他都有進步，但我認為今天這場是可以建立的基礎。」道奇全力培養這位年輕強投，羅伯茲否認球隊以犧牲戰績當籌碼，換取佐佐木的成長：「他沒有拖累我們......球隊是以他的成長為方向推進，而這一場真的非常不錯！去改變一顆拿手武器的球種特性......對佐佐木需要很大的信任。」教練與投手彼此和睦，羅伯茲指出：「佐佐木現在更願意接受調整......這也是建立信任、找到節奏的一部分。」換句話說，道奇不只是看佐佐木的成績，更著重於他的發展。隨著更銳利、更快速的指叉球加入武器庫，這可能會成為接下來大爆發的起點。賽後訪問佐佐木坦言，指叉球能控好是一大收穫，他說：「我對這球的控球很好，也很適合作為拉開球數的球路，所以在配球上很好用。」在被問及是什麼樣的調整時，他選擇不回答但暗示與以前在日本投的方法類似。佐佐木的指叉球速介於84至86英里間，這種帶較大垂直位移的指叉球，在大聯盟極難控制好球帶，因此要提速。歐新社有鑑於最近甚囂塵上的先發、後援角色安排，佐佐木說：「我還沒辦法吃很多局數，投球內容也稱不上理想，這點讓我在意。在這階段，我已經做所有能做的事，至於別人怎麼看我，不是我能控制的！所以，我只想盡力把自己的部分做到最好。」對於拉長局數，他說有思考如何達標。此役下場時，主場觀眾爆出滿大的歡呼聲，對此佐佐木回應：「嗯！我還是丟了4分，感謝打線有幫忙，後面的投手也幫我守住。走下投手丘時聽到歡呼，我更想在下一次投出好表現。」對於指叉球變犀利，他認為這會讓打者更難預測直球，比較不會被鎖定。最後，他也對該場送給球迷的搖頭公仔評分，佐佐木坦言自己有收集習慣，他希望下回能再把臉做得更像自己一點。按照過往，佐佐木的指叉球速介於84至86英里間，這種帶較大垂直位移的指叉球，在大聯盟極難控制好球帶，所以取而代之是提速，一口氣推進到88到91英里左右，雖然犧牲一些位移，但大大提升控球，讓他在球數領先時能有效地塞進好球帶，這亦是羅伯茲稱許之處。相對地，也因指叉球能穩穩進好球帶，促使打者更難掌握佐佐木的直球。對於先發或牛棚的安排，佐佐木深知自己沒選擇的權力，所以強調要盡快調整好以合乎目前輪值的身份。歐新社儘管投球機制改善，但開季累積18.2局挨轟8支全壘打是罕見數據，特別是像他這樣擁有火球的投手，這代表失投球過甜，當指叉球都掉出好球帶之外，打者會毫不客氣抓直球打。其次是配球過於單一，雖然好不容易指叉球變穩，但從此役仍挨轟來看，他在兩好球後的球路似乎已被掌握，這將是道奇隊今後調整的方向，若仍要把佐佐木加入輪值，光靠這兩招還不夠。《獅王背後的故事》▪限時福利！填《獅王背後的故事》攝影集問卷享折扣＋抽統一獅周邊