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傳房產給子女怎麼做？代書：買賣、贈與、繼承各有眉角才不會被課爆稅

郭彥廷代書於Dcard發文，針對民眾在不動產傳承規劃時常見的疑問，詳細解析「買賣、贈與、繼承」三大主要方式的課稅差異、操作流程與風險注意事項。郭彥廷表示，沒有一體適用的通則，「買賣、贈與、繼承各有優劣，應依照實際需求選擇最適合的做法」。一、買賣移轉：節稅效果佳但審查嚴格郭彥廷代書指出，透過買賣方式進行不動產移轉的最大好處，是能夠墊高將來出售時的「取得成本」，減少房地合一稅的負擔。舉例來說，一間房屋以1,000萬元賣給子女，5年後若售出價格為1,200萬元，僅需就差額200萬元課徵20%稅金，即40萬元。不過，若買賣雙方屬於二親等內親屬關係，則須經國稅局審核，包括金流來源、貸款能力等，且買賣價格需合理接近市價。郭彥廷提醒：「金流須以親屬自有資金支付、貸款條件必須與報稅收入相符，否則將遭國稅局否決，甚至無法完成過戶。」若是非二等親間買賣，則可比照一般不動產買賣程序，無須送件至國稅局審核。二、贈與方式：流程快速但稅負高風險郭彥廷提到，贈與方式雖然手續簡便、平均3週即可完成，但在課稅上相對不利。一來房屋登記成本是以當時的政府公告現值為準，不論市場行情；再來受贈者未來出售房屋時須承擔高房地合一稅。舉例來說，若受贈房屋市價1,000萬元，但公告現值僅300萬元，未來賣出1,200萬元，就需對900萬元增值課稅20%，共180萬元。此外，郭彥廷也提示「這遠高於利用買賣方式墊高成本後的稅額，應謹慎考量」。假如贈與發生於贈與人過世前兩年內，該贈與將併入遺產計算並課徵遺產稅。另外還需繳納一般土地增值稅，且不適用自用優惠，並視贈與金額而定是否需補繳贈與稅、限額抵免等問題。三、繼承方式：節省土地增值稅、適合長期規劃若不動產並無急迫轉移需求，郭彥廷建議可透過預立遺囑方式進行財產規劃，「公證遺囑可指定財產歸屬，立下遺囑執行人後，即可直接辦理不動產過戶，無需取得所有繼承人同意或證件」。繼承方式最大優勢是免繳土地增值稅，對於長期持有、地價成長幅度大的不動產最具節稅效果。不過此方式須等繼承事由發生才能啟動，且仍須遵守「特留分」規定，以避免財產爭議。不同方式適用情境大不同郭彥廷表示，民眾應根據自身經濟能力、家族成員、資產配置等因素綜合評估：若不急於處分，建議以繼承搭配公證遺囑規劃，合法避稅又保障財產分配。若長輩希望事前轉移部分資產或排除特定繼承人，可依照金流狀況選擇贈與或買賣。有報稅收入與自備款能力的情況下，買賣方式可有效降低未來出售時稅負。他也補充說明，「未來若符合自用住宅條件，房屋出售時尚有400萬元免稅額可用，超出部分課稅僅10%，不動產處分的所得稅也能進一步壓低，需一併評估整體稅負策略」。面對不動產傳承，關鍵在於事前溝通與策略布局，才能在節稅與家庭和諧中取得平衡。提早部署，選對方式，是繼承不動產的致勝關鍵。🏠udn房地產-推薦新聞▪新青安會迎斷頭潮？專家「下半年有最後上車潮」：靠爸媽金援是趨勢▪房貸為何難過關...明明一樣年收百萬！內行曝銀行最怕1帳戶、過件率翻倍養法▪換屋族注意！專家建議「先賣後買」：貸款5成、土地增值稅一併解決▪房屋稅突然變便宜？自住稅率降至1%網驚：「這波政府是真的讓利？」▪看北投房的人也會看這裡房！北北桃這3區買家重疊率高繼承國稅局公告現值遺產買賣移轉稅金土地增值稅房產新訊傳房產給子女怎麼做？代書：買賣、贈與、繼承各有眉角才不會被課爆稅房屋搜奇不工作台北三間套房月收租金8萬…相親卻遭打槍！理由竟是「不上進」房屋搜奇第七波信用管制後…房市急凍！房仲跑多元計程車撐生活掛急診肝發炎爆痛苦←上一篇買房還得賭鄰居…租客還自住好？網：租客能換自住難解！下一篇→跨區購屋成常態文山買方常跑新店買房這兩區愛買淡水、鶯歌

NBA／施羅德關鍵三分退尼克 活塞奪暌違17年季後賽勝利

系列賽首戰靠著第四節21：0攻勢逆轉勝出的尼克隊，今天繼續在主場迎戰活塞隊，在整場比賽一路落後的情況下，第四節再度吹起反攻號角，一度在比賽最後1分15秒追平比數，但關鍵時刻施羅德（DennisSchroder）命中關鍵三分球，幫助活塞以100：94擊敗尼克，不僅拿下暌違17年的季後賽勝利，還將系列賽追成1：1平手。尼克在與活塞的系列賽首戰，在第四節開打時還一度落後8分，不過靠著一波21：0的攻勢逆轉戰局，順利在主場搶下首勝，今天雙方繼續在尼克主場交手，尼克在前三節又是一路挨打。首節尼克外線手感盡失三分球8次出球全都落空，且不僅外線攻勢不順，板凳球員的表現也遠不及活塞，前三節賽事尼克替補球員僅拿下5分，只能靠著先發球員，尤其是布朗森（JalenBrunson）一人獨挑大樑。反觀活塞今天不僅康寧漢（CadeCunningham）能在場上與布朗森互別苗頭，施羅德、畢斯利（MalikBeasley）更是在替補上陣後挹注火力，幫助活塞在前三節打完還保有8分領先。尼克布朗森攻下全隊最高37分，但這次無法帶隊逆轉了。路透帶著與前場比賽第四節開打時相同的8分落後劣勢，尼克末節再度在布朗森的領軍下展開反撲，他先是在該節剩下2分23秒時後仰跳投命中，幫助尼克追到2分差距，儘管活塞康寧漢隨即送出助攻給杜倫（JalenDuren）空接灌籃，但布朗森在三分線外出手時又製造對手犯規，並靠著3罰2中讓雙方又回到2差距。比賽最後1分15秒布朗森在吸引了活塞包夾防守後，找到了籃下空手切入的哈特（JoshHart）放進追平分，但倒數56秒活塞施羅德三分球命中幫助活塞再要回領先優勢，反觀尼克接下來幾波進攻在三分線外出手都未能命中，最終活塞就以6分差距拿下暌違17年的季後賽勝利，將帶著1：1平局回到主場。活塞前一次在季後賽取勝，已必須追溯到2008年與塞爾蒂克的東區冠軍賽，當時活塞主力球員還是已經轉任教練的畢拉普斯（ChaunceyBillups）以及漢彌爾頓（RichardHamilton）、華勒斯（RasheedWallace）等人。今天活塞則以康寧漢攻下33分、12籃板最佳，哈里斯15分、13籃板，替補上陣並命中關鍵三分球的施羅德則有20分進帳，尼克則以布朗森37分、7助攻最佳，儘管尼克先發5名球員得分皆上雙，但板凳席上僅有麥克布萊德（MilesMcBride）攻下8分，雙方在替補得分上有著35：8的極大落差。MASSIVEGO-AHEADTRIPLEFORTHEPISTONS🎯DennisSchröderwiththeCLUTCHbuckettogiveDetroittheleadinthefinalseconds!DET-NYKGame2onTNT.pic.twitter.com/1h1t8kKYkD—NBA(@NBA)2025年4月22日udn瘋運動有IG了！▪瘋運動的IG開張啦🔥🔥🔥大家追蹤起來！

抓到了！台中「遛鳥俠」扮女裝 戴「假陽具」閒逛遭法辦

台中市大里區日前出現1名男扮女裝「遛鳥俠」，嚇壞路人，警方經調閱監視器鎖定4旬黃男，昨晚黃嫌到案，表示沒有裸露下體，是因「個人喜好」，才戴假陽具閒晃，警詢後，依公然猥褻罪嫌送辦。台中市議員江和樹獲報，22日上午10時43分在大里立中街、新甲路附近出現疑似男扮女裝的「遛鳥俠」，行走在街上當街裸露下體，民眾目睹嚇傻趕通報。因出沒點附近周圍有許多學生、長輩，不少民眾紛紛表示「太變態」、「趕快抓起來」。霧峰警分局接獲相關影片後主動調查，調閱監視器鎖定黃姓男子，昨晚帶返派出所。黃男表示，他單純因為個人喜好，才穿戴假陽具走在路上，並持自拍棒與風景合照，並非刻意裸露出自身的生殖器。警方調查，黃男單純為個人喜好穿戴著假陽具在路上走動與風景合照，並非刻意裸露出自身的生殖器，但黃男穿戴的部位及假陽具的真實度及厭惡感，會引起不特定用路人的注視及恐慌，侵害一般人正常之性的羞恥心，違反善良的性道德觀念，全案警詢後依刑法第234條公然猥褻罪移請臺中地檢署偵辦。霧峰警分局呼籲民眾，切勿因衝動或是個人喜好做出違反社會善良風俗的行為，觸犯法網，霧峰分局持續加強轄區巡邏，以有效遏止囂張人士不法行徑，還給市民安心、安全的居住環境。台中市大里區日前出現男扮女裝「遛鳥俠」，警方昨晚帶回涉案的黃男，詢後依公然猥褻罪送辦。圖／江和樹提供