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台灣房市世襲化！從市場交易變家族傳承專家示警：3管齊下才能破局

台灣房市正經歷一場「財富世襲化」的無聲革命。最新數據顯示，全台房屋移轉中高達30%來自繼承或贈與，台北市更出現每2戶交易就有1戶是繼承的極端現象。這種從「市場交易」到「家族傳承」的結構性轉變，不僅讓建築業與房仲業陷入生存危機，更將造就「有房世代」與「無房世代」的永久性社會斷層。這波繼承潮背後是三重結構性困境的疊加：1.高齡化海嘯：2025年台灣正式邁入超高齡社會，65歲以上人口突破20%，帶動繼承移轉登記量連年創高，平均每4分鐘就有一筆不動產進入繼承程序。2.政策失靈：央行第七波信用管制將換屋族第二戶貸款成數壓至50%，加上土增稅負擔沉重，迫使家庭選擇「不交易、等繼承」的消極策略。3.財富固化：台北市精華區老宅透過繼承世代傳承，形成「家族資產池」，年輕族群若無家族奧援，購屋門檻已等同天塹。市場生態鏈正遭遇毀滅性重組：建商困境：預售屋交易量暴跌7成，中小型建商資金斷鏈風險激增，全台已出現多起「工程達9成仍倒閉」的爛尾樓案例。房仲轉型：傳統買賣業務萎縮，部分業者轉向「繼承諮詢」服務，協助處理複雜的產權分割與稅務規劃。稅收失衡：繼承移轉的土增稅、契稅遠低於買賣交易，地方政府稅基持續流失。最嚴峻的挑戰在於社會流動性窒息：居住世襲制：信義區、大安區等精華地段老宅，透過繼承形成「家族永續資產」，市場流通性凍結。青年絕望感：30歲以下族群僅8.3%擁有自宅，其中逾7成靠父母資助，無家族奧援者購屋機會趨近於零。政策兩難：過度緊縮恐引發建商倒閉潮，鬆綁又怕炒房再起，政府陷入「打炒房」與「救產業」的雙重困局。台經院產經資料庫總監劉佩真指出，當前房市已進入「冰火共治」的矛盾階段：精華區老宅因繼承潮導致供給稀缺，價格僵固蛋白區新案在資金斷鏈壓力下，恐現「骨折式拋售」若第三季經濟成長率轉負，可能觸發系統性風險打破僵局需多管齊下：1.稅制改革：提高繼承不動產的持有成本，促使閒置老宅釋出。2.差別管制：對首購、換屋族放寬貸款限制，精準打擊投機而非剛需。3.都更加速：透過公權力介入老宅更新，增加可負擔住宅供給。專家建議，這場房市結構革命已超越單純的經濟議題，成為威脅社會穩定的未爆彈。當「努力買房」的傳統階級流動管道被封死，台灣需要更根本的居住正義解方。◎本文內容已獲賣厝阿明知識+授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪輝達H20銷大陸、北士科蓋總部「這檔營建股」有望雙受惠▪暑假出遊、颱風、房貸錢荒房仲：房市淡季更淡▪房市寒風凍到骨子台北市套房新推案單價衝不上150萬元▪蝸居宅冷了！北北桃最高價「急墜」新北回9字頭▪父母幫買房…兒因「1理由」想賣她氣炸：後悔衝動房屋搜奇窗戶看出去赫見1建物「有影響嗎？」留言意見兩極：不舒服就別買房產新訊台美關稅20%對台房市有影響？網看法兩極：半導體才是關鍵房產新訊怎樣算違建？買到就會被拆除？專家釋疑：雖然可以交易但不是真正資產←上一篇開價比實價登錄高一點...就沒人出價？專家指3地雷：實登恐怕與實際脫節下一篇→預售屋還能撐？李同榮揭下修三部曲「平轉期已過了」

遊子返鄉自救！台南七股西寮里海水倒灌險滅村居民找空拍求援才曝光

丹娜絲颱風風災後邁入第7天，其中受重創的七股西寮里村落迄今仍滿目瘡痍，各界善心資源近期才不斷湧入幫助；有受災戶還原颱風當天的情況，因當下真的無法聯絡到任何人，找里長、里長也自顧不暇，只能靠外出遊子一起返鄉自救。七股西寮里因海上沙洲出現缺口，導致颱風當晚海水倒灌，全村落因淹水差點被滅村，且停水停電將6、7天，前幾天還在下雨，居民根本無法整理，因此白天仰賴物資、食物飽腹，晚上就早早睡，期待天氣放晴趕緊整理家園。受災戶說，颱風當天晚上10點多開始聯繫，卻無法聯繫上任何人，直到12點多總算找到里長，里長家也是淹水淹很高，隨後一切就失聯斷訊，當下知道事態嚴重，隨即求救市政府，但電話怎麼打都無法打通，心急如焚等到白天，趕緊返回西寮里幫忙。她提到，第一天回到村落，看到村落的災情慘重，趕緊想利用網絡聯繫村內外出遊子返鄉自救，但這幾天村落沒水沒電沒網路，大家只能一大早到村落整理，晚上再回到市區把訊息發送出去，也漸漸有一些物資、人力進來。受災戶表示，網路力量真的很強大，聚集許多善心人士，但第一時間發送村落慘況時，也遭受不少酸民質疑說，「不要騙我們、台灣不會有這種事情」、「不要拿大陸、越南照片來騙」，真的是很無奈，因此居民只好自救，請空拍業者紀錄村落慘況，才把消息成功曝光給社會大眾。另外，有停電5、6天學甲受災戶說，停電的時候真的彷彿回到原始人的生活，颱風那幾天家中屋頂破掉也找不到人修繕，沒電通訊不通，真的是求助無門，晚上都只能點蠟燭度過，因為手電筒都被搶光，即便有手電筒，很多也需要充電，撐個1、2天就沒電了。受災戶也提到，當下好不容易找到一些網路訊號，上網求助發問何時能夠復電，卻被一堆酸民酸言酸語，真的是很委屈，大家也沒有責怪台電工作人員，只是想知道何時可以復電，卻要被攻擊，真的是「未經他人苦，莫勸他人善」。針對停電的部分，台電台南區處表示，截至今下午1點，尚餘1757戶供電受影響，以七股、佳里及將軍等區為主，搶修已進入最後階段，剩餘停電戶分散在各鄰里鄉間，已採配合里長通報、帶路的家戶搶修階段，感謝民眾耐心等待與支持，會持續加速為民眾送電。丹娜絲颱風重創台南七股西寮里，且颱風當晚海水倒灌，全村落因淹水差點被滅村，停水停電將6、7天，加上前幾天還在下雨，居民根本無法整理。記者萬于甄／攝影

綠轟普發現金一萬元掏空國庫？游淑慧舉1例反擊怪怪的

立法院日前三讀通過「因應國際情勢強化經濟社會及民生國安韌性特別條例」，確定普發1萬元現金，民進黨批國民黨為大罷免買票。國民黨議員游淑慧今說，藍白是拿人民繳的稅去「還」給人民，「要是拿回去就是掏空？唉..怪怪的。」游淑慧舉例說，想想若某甲到超商要繳100元帳單，結果超繳了150元，現在只是把超收的錢再退還。超商老闆卻認為，進了他口袋就是他的，老闆還說他要把這50元拿去貼補電費、店的虧損、店的營運韌性基金等，「要是拿回去就是掏空？」對於普發一萬元現金遭綠批評掏空台灣？國民黨議員游淑慧今在臉書說，「政府要對人民寬容點」，還財於民不是仇，站在政府財政角度，若只是超徵一些，把超徵的錢拿去還債或留作盈餘，這是合理，也是為後代子孫減輕負債。但年年超徵、越超越多，2024年居然超徵了5283億。算一算這幾年政府已經超徵1.8兆，如果沒大幅拿去還債，卻年年巧立名目把超徵的又花掉，這才真的是掏空。游說，既然如此，把超徵拿一部分還給人民，也算合理，怎麼會變成掏空台灣？事事都講比例原則、合理原則，政府不要跟人民太計較，有時要還富於民。現在在關稅戰的影響下，台灣產業對外出口面臨了很大的衝擊，政府剛好需要刺激內需市場、增加國內消費。在此時若還財於民，在趕快協同國內產業推出一系列刺激消費的優惠措施，就能讓這筆預算發揮最大的槓桿效果。游也提到，民進黨與其一直花時間跟在野黨噴口水吵架、為什麼不快點花時間捐起袖子做實事、拼政績。民進黨生氣說，藍白是拿人民繳的稅去買票。但她聽不懂，藍白是拿人民繳的稅去「還」給人民。綠營支持者不領嗎？聽到綠營也是高喊「錢要領、照罷免」。重點是錢要領，大家心裡也想拿回自己的錢。