為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

談判大叔教你用剎價學談出關鍵價格

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 值得學嗎

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學學費多少？

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！一堂課學會談判殺價｜談判大叔教你如何買到好價

青春不奢華，我們需要奮斗　　　　我們的青春，我們的愛，我們的感動還剩下多少呢，我們揮霍著年華，那繁盛的年華，那張張青春的面孔都讓我們驕傲，讓我們不愿低頭，也掩埋了我們內心的感動…　　　　我喜歡真實的感覺，不愿浮夸生活中的任何，可以說我流淚了，不知為什么，也許是被劇中的情節所感染，看的時候總會感覺眼眶濕濕的——誰還會在我們的青春的軌跡上停留呢，也許最后一切的都過去了，該珍惜的還是自己，而唯一擁有的也是自己，更多的更多都在我們盡情享受青春的快樂時悄然離開了…而我們卻渾然不知！是怎樣的一種錯覺，讓我們擁有了愛，又失去了愛；是怎樣一個人讓我們忘記了又無聲的想起。　　　　成長是一種痛，很痛，我們曾天真的幻想過，就算會被現實擊碎，可是卻要勇敢的面對，這只是一個成長的過程！受了傷要更堅強，流過淚要更懂得珍惜…因為我們有青春可以揮霍，有夢可以追！　　　　我愛透了劇中的情節，因為它讓我感動，從心底的感動，是一種心靈的撞擊，那種聲音可以聽得見，是青春撕心裂肺的呼喚，就想從幽靜山谷中發出的一種巨向！！我的身軀，我的心靈都被俘虜了，一種壓抑已久的感動在一瞬間迸發了，一切都是那么措手不及…　　　　我喜歡米萊，她的愛讓我感動，愛一個人就是那樣，愛到骨頭里，就是那人不屬于自己了，還是守侯著那份感覺，不會去褻瀆它，而是更加的珍惜它！！愛一個人愛的是這個人，而不是他所附加的東西，不要讓愛情落如俗套之中，那樣就沒有了意義，只是一個空洞，空空的什么也看不見…米萊的堅強讓我感動，讓我看到了自己，感覺就像是自己的過去在回放一樣，她的單純讓她愛的人擁有了最真實的愛情，所以當這種真實的付出遭遇了背叛，她只能選擇離開，用離開的方式去回應曾經的付出是多么的無怨無悔！她長大了，成熟了，因為失去的愛情讓她堅強了！她說這世界上又少了一個幸福的女人，多了一個女強人！！可是在她內心深處渴望的是那種簡單的幸福，為愛情真的想做一個快樂的傻子！多少青春的面孔在愛情面前流露出傷感的神情，我們可以可以掩飾失去自己深愛的人是不快樂的，可以掩飾自己的落寞，自己的彷徨，可是卻無法欺騙自己的心…　　　　關于愛情，我們想的太復雜了，也許只是一瞬間的美好就可以讓你付出此生，去追逐，去等候！！我們去灑脫的愛，灑脫的離開，從一個人到另一個人，而最后卻找不到自己的情感歸宿！陸濤和夏琳是幸福的，他們愛的沖動，愛的勇敢，他們為了愛放棄了很多，他們用心去愛對方，固守著這份真摯，也許不會有海枯石爛的氣勢，卻有天長地久的浪漫，他們愛情傷害過別人，可一路走來，卻讓別人看見了，什么是真摯的愛情！！我們的青春就需要我們的任性，任性的追求自己喜歡的，自己愛的，因為有了追求，我們才有了奮斗的勇氣，和自己愛的人一起去享受愛的沐浴！　　　　我喜歡隨意的生活，這不是生活的放縱，而是去追求自己想要的，不會因為誰去放棄自己所向往的，感動的時候就哭哭，感覺心里都被愛給洗禮了！！開心的時候就去微笑，沒人會拒絕青春的微笑，微笑的力量可以讓一個人在迷失的路上找到方向，繼續起航自己的明天！（勵志歌曲  www.lz13.cn）為自己的明天去奮斗是一種幸福，真的會很幸福，現在有太多浮躁的東西讓我們忘了自己最初所追逐的，我們要喚醒自己，喚醒自己的靈魂，因為年輕，就沒有什么不可以　　　　我們不只是自己，所以我們要奮斗，讓愛我們的人為我們而感到幸福，感到滿足，因為在這個盛夏光年，也許我們的努力可以讓他們多一些笑容。我們要奮斗，讓不喜歡我們的人，知道我們的青春可以釋放出更多的能量，讓他們看見我們努力的魅力！　　　　去享受奢華的年代，去盡情的揮灑自己的愛，去熱情的追求自己的一切，在成長的路上，我們跌跌撞撞，哭哭笑笑，一切都是青春最真實的寫照，一切都是我們最值得珍惜的過往，最恬靜的笑容，最真摯的感覺，永遠刻在青春的軌跡上，不會褪色…永遠！！！ [讓青春與你的夢想一起奔跑] [錯落的青春號碼牌] [又有誰的青春是安逸的？] [每個人的青春都有一條彎路，你要自己走] [我們的青春哪里去了？] [別把青春葬送在大學] [高四，淚流成歌的青春] [讓青春閃耀最美的光彩] [大學生活VS青春夢想]分頁：123

卞之琳：白螺殼　　空靈的白螺殼　　孔眼里不留纖塵，　　漏到了我的手里　　卻有一千種感情：　　掌心里波濤洶涌，　　我感嘆你的神工，　　你的慧心啊，大海，　　你細到可以穿珠！　　可是我也禁不住：　　你這個潔癖啊，唉！　　請看這一湖煙雨　　水一樣把我浸透，　　象浸透一片鳥羽。　　我仿佛一所小樓　　風穿過，柳絮穿過，　　燕子穿過象穿梭，　　樓中也許有珍本，　　書頁給銀魚穿織，　　從愛字到哀字——　　出脫空華不就成！　　玲瓏嗎，白螺殼，我？　　大海送我到海灘，　　萬一落到人掌握，　　愿得原始人喜歡，　　換一只山羊還差　　三十分之二十八，　　倒是值一只盤桃。　　怕給多思者拾起：　　空靈的白螺殼，你　　帶起了我的愁潮！　　我夢見你的闌珊：　　檐溜滴穿的石階，　　繩子鋸缺的井欄……　　時間磨透于忍耐！　　黃色還諸小雞雛，　　青色還諸小碧梧，　　玫瑰色還諸玫瑰，　　可是你回顧道旁，　　柔嫩的薔薇刺上　　還掛著你(www.lz13.cn)的宿淚。　　 卞之琳作品_卞之琳詩集 卞之琳：入夢 卞之琳的詩分頁：123

買書十幾年，對舊書一直有種特殊的偏愛。而尤以民國的新文學為重。北新書局、文化生活出版社、開明書店這幾家出版社出的書，稍貴，且不易尋找，偶有所獲，仿佛見獵心喜，興奮勁兒自然不言而喻。書架里，大多是民國的新文說偏愛，想來不為過。 孔夫子舊書網是我經常逛的書店。2014年秋，買了一本北新書局的《霍多父子集》，封面封底全沒有了，版權頁還在。版權頁中間往上是個小方框，里面有個紅色鈐印——“李青崖印”。此書1929年出版，是毛邊本（魯迅曾提倡過），紙質精良柔韌，排版疏朗，八十多年過去了，書頁、字跡還好好的，令人不忍釋手。 舊書經過時間的淘洗，有底蘊，有時光遺留的痕跡。有的蓋有原藏者的鈐印，有的遍布密密麻麻的筆跡，有的還是作者簽贈友人的“簽贈本”。有次買了一本李健吾的《梁允達》（上海生活書店一九三四年十月初版），扉頁左上角寫著：大雨兄嫂存正 弟健吾。豎排兩列，行草，字跡疏朗恣意，漫不經心，一氣呵成。細細翻了翻，十幾處錯字、漏字，全一一改了過來。蠅頭小字，透著靈性，是對孫大雨的敬重，也是老一輩學者細致扎實的體現。 書有不同的版本。內容一樣，然而年代、排版、裝幀不同，感受也千差萬別。好像一位女子，穿著不同的服裝，就會有清新、素雅、嫵媚、大氣的差別。一般說來，有平裝和精裝兩種。精裝書豪華、大氣，價格也貴些。平裝書普通，價錢較為平實。好多書因為暢銷，印了幾次，而以初版本為珍貴。如魯迅的小說集《彷徨》最先由北新書局出版，印了二十幾版，仍要推初版本為貴。書架里幾本《彷徨》，最早的是第五版，賣價已經高到兩百多了，初版本更貴、也更難得一見。后有人民文學出版社仿北新版的，卻少了一些古舊典雅的味道。 舊書有一種毛病，年久代遠，不是缺了封面，就是斷了裝訂，閱讀終究不便。為了還它們一個古色古香的面貌，我自己動手修繕。在修繕過程中，最難的是保持原書的品相。沒有相類的紙張，貼在一起，疙里疙瘩的；有了合適的紙張，還要細加裁剪，小心黏貼。舊書買來之后，幾乎重新裝訂一遍。打孔要盡可能小，用線也要盡可能細。還有一道工序，就是封面封底的黏貼。粘牢之后，重物壓平，待膠水干透，才算大功告成。當此時，捧著勞動成果欣賞，有點小小的成功喜悅。 舊書的版式，大多豎排繁體，對現在的讀者來說，可能艱澀了些。然而有一苦便有一樂，不同的版本帶來不同的感受。一是可以輕快地閱讀，一是可以磨練耐心，真正體會慢速閱讀的樂趣。 如今的社會，很多年輕人習慣低頭盯手機，讀新聞、刷微信、看小說，好像浮光掠影，沒有閱讀書本的深厚感覺。其實，手機帶來便利的同時，缺憾也隨之而來。手機閱讀很多時候只是被動接受，獲得一時的滿足。讀書則帶動全身心投入，培養從容的心態和雅致的情懷。舊書尤其給人這種安靜的感覺。 實際生活中，手機閱讀和紙媒閱讀常常是交叉進行，相輔相成的。手機閱讀的間隙，不妨捧起一本舊書，專注其間，靜靜閱讀，細細品味，去撫摸鐫刻著歲月痕跡的紙頁，去感受時光的深厚積淀，去品味逝去的人生百態，讓心情在浮躁的世界中得到暫時的寧靜。 讀書難在堅持，難在一份平和的心境。像胡適所說，要讀書，應從買書開始。靡不有初，鮮克有終。往后的日子，但愿能永葆一份愛書的情懷，在歲月的長河里，讓讀書伴著我一路前行。 >>>更多美文：情感日志

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