YouTubePremium合租可否分期付款
D+可否搭配其他優惠平台YouTube Premium合租可否分期付款
D+與HBO Max比較
YouTube Premium是否會鎖IP
ChatGPT Plus支援畫圖嗎

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央行加強金檢 衝擊換屋族

中央銀行第一季理監事會雖未推出第八波選擇性信用管制，而是加重對銀行的金融檢查，業者因擔心金檢挨罰，已開始收緊房貸業務貸放標準，市場甚至傳出部分銀行因為「怕麻煩」，索性不承做換屋族房貸，對換屋族帶來相當大衝擊。銀行業者表示，央行對換屋族提供「一年過渡期」，允許換屋族在過渡期間短暫持有兩間房產。在此期間，換屋族可申請最高八成貸款，但需簽署切結書，承諾在一年內出售原有的房產。市場上已有銀行不做換屋族房貸，行庫主管指出，主要是因為銀行須在一年內對客戶情況進行追蹤，這可能會帶來額外的行政負擔。也因此，銀行會透過行政流程進行「技術性卡關」，最常見的婉拒方式，就是告訴客戶目前房貸額度已滿、要排很久的隊，或是把利率拉高、貸款成數從原先客戶期待的八成，降為七成以下，來給客戶軟釘子碰。尤其，房市交易愈趨低迷，使換屋族在一年內賣房更為困難，不僅銀行覺得檢查換屋族賣房麻煩，連想換屋的民眾壓力也更大。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，房產買賣壓縮於一年內實屬不易，這項政策對換屋族影響尤為顯著，她觀察，換屋族在和銀行交涉房貸時，的確面臨更嚴格的貸款審核，增加了資金調度難度。央行規定換屋族必須在一年內賣出舊屋，徐佳馨分析，這意味著若舊屋在一年內未售出，換屋族等於對銀行違約，這時換屋族在賣屋時，恐為了加速成交而接受遠低於原先預期的售價，這會使民眾在資金調度上更為困難。徐佳馨也觀察，也有不少民眾因為擔心一年內無法如期賣屋，而不敢進場購房換屋。若想避免一年內換屋的壓力，也有銀行業者建議，換屋族可以考慮先賣後買，這樣就能避免房貸審核上的困難與雙重房貸的財務壓力。不過，這樣的做法可能會讓換屋族暫時無法安置住處，因此，可以考慮與買家協調「售後租回」，即在出售房屋後，短期租回該房產，讓自身不致在完成換屋之前無處可住，倘若無法達成售後租回的協議，換屋族也可尋找其他短期租賃的房屋作為過渡選擇。房市趨勢專家李同榮說，金融機構在金檢壓力下，對建商與投資客融資態度趨於保守，可能導致資金鏈緊縮，影響市場流動性。他預測，第二季房市交易價格仍有下行壓力，預估跌幅約百分之三，全年跌幅可能達百分之十。其中，部分區域跌幅甚至可能超過百分之十五，但成熟商圈具較強抗跌能力。另外，今年下半年將迎來大批交屋潮，若投資客因資金需求而降價出售，可能進一步拉低市場價格。🏠udn房地產-推薦新聞▪房市降溫...銷售話術換招！內行揭4種常見說法：車位最易藏陷阱▪房貸總額暴增、違約率卻創新低！「購屋族財力強」：被套也沒差、拋售機率低▪樣品屋跟實際交屋往往兩回事？夏綠蒂6點該注意：沒有門空間看起來更大▪買房最後要簽約了屋主沒出現而是委託他人！專家：大概率就是投資客買的房▪台中要開第3家好市多？台糖招商也來了房仲點這1區潛力超大房產新訊中和套房635萬元！明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售房屋搜奇預售屋二重和新莊「跌了」！夏綠蒂：現在三房都在考驗設計師的能力房屋搜奇鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎？有「鑑定證明」：不處理主管機關能開罰←上一篇房價下跌怪大家故意不買房？專家：前幾年瘋狂上漲沒人出來半句說公道話下一篇→房市買氣降溫七都預售屋賣壓浮現

高鐵前副總被控性侵意外曝光婚外情 正宮求償百萬卻只獲這金額

2年前「MeToo」運動延燒，曾任高鐵營業資深副總孫鴻文遭控藉機強吻侵犯，意外曝光雙方長達3年的婚外情關係，孫妻事後提起民事侵害配偶權訴訟，桃園地院法官依據雙方對話紀錄，認為已逾越一般男女交往，判女下屬應賠償正宮25萬元，可上訴。孫妻主張，丈夫孫鴻文任職高鐵時，女下屬明知他已婚，仍於嘉義澎湖三天兩夜行程中主動發生性行為，雙方也自2020年起展開3年婚外情。該女子不僅多次表達想取代正宮地位，2023年1月29日與孫分手後，主動傳訊向她坦承婚外情關係，甚至將雙方首次合意性行為曲解為「性侵」，聲稱因患有斯德哥爾摩症候群才愛上孫，並向高鐵公司申訴性騷擾與性侵。對方還利用時任立委范雲的臉書，匿名公開指控孫涉嫌性犯罪，引發媒體大幅報導，不實言論讓她身陷丈夫不忠與性醜聞雙重壓力，在職場飽受關注與質疑，身心備受重創。所幸經高鐵公司委由律師、助理教授、資深社工師3名女性外部委員組成的專案調查後，認定申訴不成立，後續申覆也不成立。認為對方的行為嚴重侵犯了她作為配偶的基本尊嚴和權利，依法提告要求賠償100萬元補償精神創傷。審理時，女下屬雖不否認曾傳訊告知正宮婚外情等訊息內容、相關新聞報導及高鐵公司申訴不成立的函文等證據的真實性，但她否認與孫有婚外情，辯稱自己才是受害者，主張性騷擾與性侵申訴不成立，是因案件舉證困難所致，並引用調查報告中「不能完全排除被告所述情節確曾可能發生」的說法，聲稱孫妻提告侵權根本是在她的傷口上灑鹽，造成二次傷害，請求法院駁回原告的訴訟及假執行申請。法官根據原告孫妻提供的戶籍謄本、訊息內容與新聞報導等證據，證實被告女下屬明知孫鴻文已婚，仍於2020年與孫發生性行為，之後維持3年交往，直到2023年1月29日當天被告傳訊息坦承婚外情等內容真實可信。雖然被告女下屬否認婚外情，但從她與孫自2020年7月至2021年12月的對話紀錄，可知她對孫多次分享美景相片，雙方互相關心、互道晚安，甚至2021年9月間有多次訊息質疑孫「未與妻分房睡」，對孫「捍衛妻子」表達不滿，並多次質問孫「你要選擇捍衛我還是她」，法官認為，這些對話足證雙方確實有交往，被告辯詞不可信。法官認為，被告女子與孫之間互動已逾越了一般男女正常互動的交往關係及行為，嚴重破壞夫妻間的忠實義務，侵害了正宮的配偶權。考量原告與丈夫結婚30餘年，且孫妻因被告女子的行為確實遭受精神痛苦，在比較原告與被告雙方家庭與經濟狀況後，裁定25萬元的精神慰撫金為適當。台灣高鐵公司前資深副總孫鴻文（右）退休後，2023年7月突遭前下屬指控利用權勢性侵，調查發現雙方為婚外情關係，孫妻提告對方侵害配偶權，桃園地院民事庭判該名女子得賠償25萬元，本案可上訴。記者林俊良／攝影

館長罵吳宗憲「你什麼洨」賠80萬 更二審判在udn首頁刊客觀結果

館長陳之漢不滿藝人吳宗憲評論網紅，開直播罵吳宗憲「你什麼洨」，吳宗憲向館長求償200萬元，最高法院判館長應賠償80萬元確定；另公開道歉部分，因憲法法庭裁判違憲，被廢棄發回更審。更一審判館長在個人粉絲專頁刊登判決要旨，但最高法院仍廢棄，更二審今判須在聯合新聞網首頁頂部橫幅刊登判決結果1日。陳之漢2019年8月5日不滿吳宗憲在直播中評論網紅，同年月8日在自己的直播頻道上，以「館長吳宗憲：網紅文化／演藝界都須養成素養？有網路就能當網紅？拿起機器就要直播？」為標題直播，怒罵吳宗憲「您前輩，幹XXXX勒」、「本土天王，幹XX」、「你連屁都不如嘛，你什麼洨」，吳一狀告上法院。刑事部分，台北地院依公然侮辱罪判陳之漢拘役58日，得易科罰金，緩刑2年，須向公庫支付10萬元定讞。民事部分，吳宗憲認為陳刑事判決後仍在直播中持續嘲諷，未見悔意，且仍稱是他先罵人，但他僅是對網紅的意見表達，並無損人之意，反倒是陳之漢絲毫未意識到自己的影響力，侵害他的名譽，提告求償200萬元，並要求公開道歉。法院審酌陳之漢有爭議的話，包括「你開一個他媽的直播吃火龍果啊，你吃洨（閩南語，泛指精液）也沒有人要看你知道嗎，你跟人家講前輩」、「本土天王，幹XX，你哪裡人」、「你說我們是個屁，不好意思捏，那你是什麼？你連屁都不如嘛，你什麼洨，我有說錯話嗎」等，認定故意侵害吳宗憲的名譽權，一、二審判賠80萬為宜，另應在YouTube頻道、臉書粉絲專頁連3天刊登道歉啟事。最高法院認為原審判決沒有違誤，但強制道歉部分，經憲法法庭判決違憲，因此判陳之漢應賠償80萬元確定，公開道歉部分廢棄發回，由二審法院諭知回復名譽其他適當處分，更一審判決館長要刊登判決要旨，仍被最高法院廢棄發回更審。最高法院認為，法院要求館長刊登判決要旨涉及個人表意自由，是否有必要性仍有待審酌，因此廢棄發回。高院更二審認為，陳之漢以「館長成吉思汗」帳號，在頻道直播發表爭議言論，並授權YouTube網站帳號為「飆悍館長」的個人頻道播放，已不法侵害吳宗憲名譽。參照憲法法庭判決意旨，更二審審酌雙方都是知名公眾人物，吳宗憲在具高瀏覽人次的YouTube頻道遭侵害名譽權，情節和程度甚巨，為了達到澄清效果又不違反陳之漢的「意願」，判將客觀結果刊登在聯合新聞網（www.udn.com）上1日。更二審認為，如此當不過度侵害陳之漢的思想自由、不表意自由，也可達到加害人與被害人權益衡平目的，符合比例原則，算是回復吳宗憲名譽的適當處分。館長陳之漢（右圖）直播罵吳宗憲「你什麼洨」，吳宗憲提民事訴訟，陳除須賠償80萬元確定，台灣高等法院今也判陳必須將雙方訴訟過程與結果刊登在聯合新聞網首頁頂部橫幅1日。圖／聯合報系資料照片