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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
調控房價不能忽視高地價推手
&苓雅區房屋民間二胎emsp;從根本上講，要改變地方的土地財政熱情，僅有公眾用腳投票，僅有國土資源部發通知，遠遠不夠。隻有改革績效評價體系，糾正唯GDP馬首是瞻的短視政績觀，督促地方多交民生答卷少上形象工程，才能促使地方政府把土地財政熱情轉移到民生工程上，勒住地價、房價野馬。(葉祝頤)
一方面，商品房土地市場熱度不減，地價不斷上漲。另一方面，曾有報道說，保障性住房建設進度緩慢，一些地方由於配套資金不到位和征地、拆遷等前期工作準備不足，導致保障房建設計劃難以完成。有的地方保障房隻見"供地"不見"供房"，保障房源被公務員、社會名流鳩占鵲巢。
繼廣州番禺商業地王、白雲宅地地王之後，越秀地產在海珠區的宅地"新地王"再度橫空出世。"廣州新地王所在的南洲路10年前房價是3000多/平方米，現在樓面地價3.6萬/平方米，項目出來售價估計在5萬-6萬/平方米左右，10年上漲20倍！"5月25日，方圓地產首席市場分析師鄧浩志的分析得到不少業內認可，即樓價再漲不可避免。
內容來自sina新聞
針對少數城市部分地塊出讓溢價率偏高的情況，國土資源部曾要求嚴格落實房地產監管和調控政策措施，抑制少數城市地價過快上漲趨勢。筆者期待，國土部明確處罰細則，國土資源部及派駐地方的國傢土地督察局認真執法，下氣力監管土地市場違規行為，勒住土地溢價這匹野馬。同時，筆者期待地方政府改變土地財政思維，打破地王神話，增加土地供應，為地價、房價理性回歸提供市場原動力。
雖說地價屢創新高意味著土地熱銷、地方財政無憂。但是，羊毛出在羊身上，高地價也意味著高房價。在樓市調控政策頻繁的當下，土地市場熱度不減，地價、房價繼續上漲，"國五條"的調控成效令人堪憂。目前樓市調控政策側重於以信貸、稅收杠桿遏制投機炒房，而忽視瞭土地財政的危害。而且地方政府對賣地財政樂此不疲，甚至故意調高地價，缺乏應有的責任擔當，令人遺憾。從某種意義上講，房價上漲不僅是投機炒房與開發商暴利惹禍。地價飛漲背後地方政府的土地財政思維值得警惕。
地價10年漲20倍，樓面地價達到3.6萬/平方米，房價焉能不水漲船高？業內人士對房價走向的分析不無道理。事實上，不僅廣州新地王橫空出世。其他城市的土地市場也熱度不減。土地溢價率、成交價格屢創新高。數據顯示，北京5月22日三地塊合計出讓金額為35.22億。疊加之前的78宗地塊，土地出讓金達582.6682億元。2013年來，北京土地出讓金梓官區房貸試算合計達到瞭617.8882億。相比2012年上半年的135.6547億，上漲瞭3.5倍。近幾天來，廣州、北京、上海等一線城市均出現瞭區域土地價格新高。
雖說住房消費已經進入瞭市場化時代。但是作為百姓重要生活資料的住房，實際上帶有準公共產品的性質，讓百姓"居者有其屋"，是政府義不容辭的職責。給百姓提供廉租房、限價房、經適房等保障房源，是政府應有的責任擔當。在房價高企的當下，地方政府沒有理由躺在土地財政的政績沙發上沾沾自喜，而回避平抑房價、供給保障房的責任。
從經濟的角度講，保障房需要政府減免稅費，降低地價讓利。而賣地收入增加可以讓政府賺個盆滿缽溢。有的地方過分依賴房地產財政，忽視保障房需求，其動機不難理解。但是，地方政府過分依賴房地產財政，土地價格不斷上漲，助推房價高揚，增加瞭民眾住房消費負擔，背離瞭消費者的經濟承受力。對此，一方面需要地方政府培植新的積極增長點，打破房地產財政思維，平抑地價讓利於民，加快保障房建設，保障低收入群眾居住權利；另一方面國土資源部要積極履行監管責任，對地價上漲過快、保障房建設不力的地方依法依規進行問責、處罰。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/10092237393.shtml
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