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搬家也不行？換房族慘受炒房族牽連專家嘆：銀行不是拒絕貸款、是生活

當你只是想換個房子、住得舒服一點，卻被當成「投機客」，這到底是什麼邏輯？你知道現在有多少人，賣了舊家準備換新房，結果卡在銀行門口，貸款辦不下來？理由不是你信用不好，也不是你收入不夠，而是——你之前清償過房貸，系統就直接認定你「有投機嫌疑」。哈囉？請問我哪裡炒房了？只是搬家也不行嗎？這就是現在「換屋族」真實遇到的鳥事：明明只是正常換屋，結果因為之前有房貸紀錄，被當短線炒房客，第二戶只能貸五成，銀行還直接說「這案子太麻煩，不想做」；有人甚至已經買了新房，舊家也賣掉了，現在變成進退兩難——住哪都不是，而這些，都是因為一個政策名詞：「總量管制」。央行說要打炒房，我們懂、我們支持，房市確實有投機亂象。但問題是，現在打到的不是炒房客，是那群努力生活、想給家人更好空間的普通人。有幾種人應該被打？當然有：像那種掛名買六戶、裝潢後一戶一戶賣的，或是開發商掛人頭、假交屋真套利的，還有那種三五人合資炒預售，買來根本不是住的。但現在倒楣的是誰？剛結婚想搬出來住的年輕夫妻、有孩子後需要多一個房間的小家庭、過去認真繳房貸、信用良好，現在卻被銀行拒貸的首換族，這些人不是炒房，是生活。央行總裁楊金龍也在立院鬆口：「若真的影響到自住換屋族，會調整」，但老實說，現在銀行照樣一句「不符合總量控管」，就把人擋在門外。六月的理監事會成了壓力測試。如果再不把「正常換屋」明確排除，市場會繼續結冰、信心持續下滑。政策可以強硬，但不能盲打。你可以控炒房，但不要卡住生活。如果你也正在卡貸款、正在換屋，或者身邊有人正在經歷這種荒謬，你一定懂那種「明明沒錯，卻被當壞人」的委屈。這篇不是在抱怨，是在提醒：政策的目的，是要讓社會更公平，不是讓認真生活的人，更加困難。◎本文內容已獲台南房地產不告訴你的授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪逆勢迎最大開工潮？專家：建商被逼出來的、18個月不開工恐挨罰▪搬家也不行？換房族慘受炒房族牽連專家嘆：銀行不是拒絕貸款、是生活▪房地合一稅30萬免稅額怎麼用？專家教：這樣提列費用最省稅▪不婚、離婚族飆升...內政部曝獨身、兩人小宅大增網嘆：根本房屋稅導致▪小吃創業開在哪？專家：黃仁勳愛店都有一特色換屋炒房貸款房貸房產新訊台積電中科設廠可入手？在地人透露可買地點：生活機能豐富區域觀測站一表看北士科10分鐘捷運生活圈房價僅這站6字頭區域觀測站輝達進駐北士科區域房市三大影響全面解析←上一篇房地合一稅30萬免稅額怎麼用？專家教：這樣提列費用最省稅下一篇→北市見「半月型都更孤島」一戶不同意一排全留下！

被問不知UN台人涉詐報告在忙啥？鄭銘謙：我在忙立法院詢答

詐騙猖狂，國民黨立委王鴻薇今天在立法院司法及法制委員會詢問法務部長鄭銘謙，是否知道聯合國今年4月公布一份關於涉台詐騙的報告？鄭銘謙答詢時說，他不清楚。王鴻薇追問再忙什麼？鄭銘謙則回說，「我在忙立法院詢答」。立法院司法及法制委員會今天邀請司法院副秘書長王梅英、法務部長鄭銘謙、銓敘部長施能傑、法務部調查局長陳白立等相關單位列席就「選舉罷免程序中，如何落實公務人員含政務官（人員）、司法人員、選務人員恪守行政中立，且秉持公正執法勿偏頗」進行專題報告，並備質詢。王鴻薇質詢時指出，聯合國今年4月公布一份報告，內容針對東南亞詐騙中心、地下金融，以及非法網路市場的全球影響，她詢問鄭銘謙是否知道這份報告？鄭銘謙說，他不清楚。王鴻薇也詢問在場的法務部人員，是否有人知道這份報告，無人應答。王鴻薇接著說，儘管這份報告重點在東南亞豬仔、人肉販子、詐騙及洗錢的全球影響，報告提及4件涉及台灣的案件，其中一件還被新加坡查出是史上最大洗錢案，查扣了30億元新幣，大約700多億台幣，主謀及兩位共犯來自台灣，而台灣政府說要查詐騙、走私、查把人賣到柬埔寨、緬甸、泰國等國家，結果聯合國的報告，法務部長不知道，是在忙著查連署案吧！鄭銘謙說，「我反對」。王鴻薇追問，法務部長連這個報告都不知道，請問一下是在忙什麼？鄭銘謙回應，「我在忙立法院詢答」。王聽聞後拉高分貝說，「再說一遍阿！好會講。」鄭銘謙說，「我們會回去好好地把它收集起來，好好地處理。」鄭並指出，打詐是法務部非常重要的政策，他們成果、績效都有呈現出來。王鴻薇質疑，呈現什麼？一問三不知。此時，鄭銘謙說，「北檢忙著政治的那些...」，王鴻薇立即接話說，「你也承認」。鄭銘謙趕緊澄清說，台北地檢署最近也辦了一個案件，查獲詐團幾千人的詐團，金額將近200億元，最近剛起訴了，所以像檢察官辦出重大案件，委員應該要給予肯定才對。另外，王鴻薇也質疑北檢洩密給特定媒體，指北檢破獲重大詐團，他們予以肯定，但這些人的努力，被你們這些人打折扣，「很多人說要跟你們講風骨，我說連骨頭都沒有，還講什麼風骨。」鄭銘謙撇頭，「這個我不接受啦！」

新青安4月核貸金額衰退兩成有家銀行核貸腰斬

財政部今天公布新版青年安心成家房貸（新青安）2025年4月統計資料，一改3月單月申貸與核貸數雙雙較前月大幅成長的態勢，4月新青安的受理與核貸數均較3月驟減一成多，尤其4月核貸金額更較3月銳減約兩成，而3月受理數反轉大於核貸數的正常狀況則是延續至4月，顯示新青安雖然累積舊案逐步消化，但熱度也有下降跡象。日前立法院財委會立委關切新青安即將在2026年7月到期，是否政策仍會續辦？財政部長莊翠雲表示接近時會再評估。不過，在央行打房、銀行房貸仍吃緊以及新青安從嚴審核下，行庫主管表示新青安的熱度確實下降，另外，也有可能之前的交屋潮在3月達高峰，因此4月相對回落。至於受理數大於核貸數狀況持續，則是顯示確實行庫積極消化舊案有見成效。財政部公布4月新青安統計資料，4月單月受理戶數4,422戶、受理金額新台幣370.51億元，4月核貸戶數4,144戶，核貸金額332.91億元，受理戶數與金額分別較前月減少18%多、11%，4月核貸戶數與金額則是比3月分別下滑17%多與20%。統計新青安上路以來，至今年4月底累計21個月來已核貸約8,950億元，幫助近11萬戶成家。八大公股行庫4月單月受理與核貸金額，則是沒有一家達到百億元，核貸金額最大的土銀4月金額掉到80.27億元，幾乎快比3月腰斬，月減46%多，是單月核貸金額月減最大，華銀則是3月核貸金額突破10億元後，又回落到與1月、2月相同不到10億元。🏠udn房地產-推薦新聞▪北士科惜售！專家預估「30坪小宅賣翻」：以前愛搭不理、現在高攀不起▪多屋族沒申報出租能逃稅？專家搖頭「稅金恐暴增百萬」：房屋稅2.0專打囤房▪房仲帶看說有租客是假的？內行曝3不成文真相：小心屋況有大問題▪輝達設廠北士科...竹科將被取代？網搖頭「不可能」：台積電都還要擴廠▪不只帶動北士科買氣李同榮：輝達讓這群人敢進場