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人生總會遇到低潮 , 需要借錢周轉的時候 

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現在買房幾折開始談？專家：買方市場改用這招

受央行限貸令、川普關稅等利空因素衝擊，不少地區房價出現鬆動。此時要買房，打幾折出價比較合理？全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，現在房市已轉為買方市場，仍以屋主開價來殺價，沒有意義，應該依實價行情來殺價。至於怎麼殺，他表示，蛋黃區可用社區或區域近一年成交最低價格來出價，然後成交價最好在社區近一年成交均價以下；至於多殺多的蛋白區，則以屋主先前取得成本來斟酌出價，若能買到屋主賠售價最好。陳傑鳴表示，先前房市為賣方市場，購屋人只能追著屋主跑，各地房價也因此出現大漲，根據實價資料，過去五年，六大都會區除了台北房價漲24%，其他漲幅都在三成以上，台南、高雄甚至逼近五成。然而受到房市買氣急凍影響，屋主或建商降價情形已越來越多，接下來無論是精華的蛋黃區，或是近年漲勢凌厲外圍蛋白區，房價都有下跌機會，此時買房如果不懂殺價，那只能說是冤大頭。至於殺價方式，過去景氣好時，屋主占上風，購屋人往往只能依屋主開價殺個幾趴，甚至只能砍掉零頭。現在情勢反轉，買房套牢風險升高，不用再考慮屋主開價，而是該依實價行情來殺價，以不創高為基本原則，最好是能買在社區近一年成交均價以下，比較保險。陳傑鳴表示，就市場現況來看，有兩種區域較有議價空間，議價策略如下：一、價格高昂的蛋黃區蛋黃區機能佳，原本議價不易，但由於現在價格高不可攀，買得起的人有限，尤其蛋黃區的大坪數、套房產品，因為總價太高或投機性太強等因素，遭央行管控，買盤更受限，房價下跌機會大，也最有大砍價機會。建議這時候蛋黃區買房，可考慮用社區或區域近一年成交的最低價格來出價，然後用低於近一年成交均價的價格購買，或是用新屋價格買到價格更高昂的預售屋，就算是好買價。二、漲多的蛋白區、靠題材而推案量大的新興重劃區目前房市買氣低迷，導致一些近年瘋漲、推案量大的蛋白區，或新興重劃區內的建商與投資客壓力相當大。估計隨著時間拉長，賣壓只會越來越高，屋主在開價或是議價空間上都更有彈性，願意平轉、賠售的案源一定會出現。建議買房民眾先到內政部實價網查詢之前成交行情，知道屋主取得成本後，斟酌出價，目標是以平轉取得，若是屋主願意賠售更好。陳傑鳴提醒，目前不少地區房價瘋漲卻缺乏實質購買力支撐，未來若買氣進一步下滑，套住風險性相當高。建議民眾這時如想買房，萬不可跟著屋主開價起舞，只要參考實價資料、找出賣壓大社區，用力去議價，就可能便宜買好房。資料來源／全向科技房產中心🏠udn房地產-推薦新聞▪打房後急凍台中最熱區也哀號：每周成交不是0就是1▪台幣飆升！房市是利多還利空？升息、降息、匯率…眾說紛紜▪「房價倒掛」來了七都10區預售屋比新成屋便宜▪還是房地產最穩？台幣飆5%、股債大震盪！網喊：房子不賣就贏▪減輕購屋族壓力！內政部預告放寬全台「住宅補貼」門檻限貸令川普關稅房產新訊現在買房幾折開始談？專家：買方市場改用這招區域觀測站北市高房價有撐？最新富豪人數曝光、全球第38名房屋搜奇股票殺、房子拋…便宜終於來了！安娜：但你真的有勇氣危機入市嗎？←上一篇從清粥街到智慧宅：「寶舖全健築知行」動工打造可傳三代的健康宅下一篇→辦社團、玩桌遊信義開發攜住戶打造友鄰社區

藝人無法再躲兵役？ 內政部將全面修正體位區分標準

檢調大動作偵辦藝人涉「閃兵團」躲兵役。內政部役政司長沈哲芳表示，目前不法手段逃兵役共120人，已請主管機關國防部軍醫局對體位區分標準全面修正，共193個項目會逐項討論，也會與國防部、各醫學學會制定更完整SOP，讓兵役體檢、複檢作業過程更嚴謹、公平。內政部今辦周年記者會，報告過去一年工作成果及未來願景。被問及近期藝人躲兵役問題，沈哲芳表示，目前以不法手段逃兵役共120人，藝人或名人案件已在偵查中，因偵查不公開，不方便作個案回覆。他呼籲，如果逃兵役一定會依法嚴處，且妨害兵役追訴時效20年，請勿存僥倖心態。沈哲芳表示，按照兵役法規定，役齡男子是19歲到36歲，超過36歲就屬除役，因此涉逃兵役者若超過36歲，就不用再服兵役，也不用參與兵役召集或相關動員，「如果涉及違法事件，還是會被判刑。」至於制度未來如何修正，沈哲芳表示，已請主管機關國防部軍醫局對體位區分標準全面修正，共193個項目會逐項討論，包括哪些規範要更嚴謹，讓役男沒有空間用不法手段逃兵役。沈哲芳指出，會持續和國防部與各醫學學會討論，讓複檢程序加強役男身分認定驗證，並制定更完整的SOP，讓兵役體檢、複檢作業過程更嚴謹也更公平。

荷包又吃緊！三商巧福全面漲價「最多貴20元」 牛三寶、蘭州雙寶單點破200元

荷包又要吃緊了！日式連鎖餐廳「すき家（SUKIYA）」今年3月才宣布漲價，國人熟悉的連鎖餐飲品牌「三商巧福」也撐不住了。業者宣布自今（22）日起調整全台門市主餐售價，漲幅介於5至20元不等，平均調整幅度約7％，其中兩款招牌牛肉麵更是突破200元大關！圖／翻攝三商巧福Alwaystasty,alwaysforyou臉書連鎖餐飲品牌三商巧福於5月22日起全面調整主餐售價，多數品項漲價5至20元，其中最受歡迎的「牛三寶牛肉麵」與「蘭州雙寶牛肉拉麵」，單點售價分別從185元調漲至200元與205元，成為品牌首波突破200元大關的牛肉麵品項。圖／三商巧福提供據《中時新聞網》報導，業者說明這波調價主要是因應牛肉及其他原物料成本持續攀升。三商餐飲強調，為了維持產品品質與服務水準，只能調整價格，自即日起，調整主餐價格漲幅5元至20元，而小菜飲料不變。此次「三商巧福」價格調整品項眾多，包括：．「蘭州雙寶牛肉拉麵」調至205元，上漲20元．「牛三寶牛肉麵」調至200元，上漲15元．「原汁牛肉麵、清燉牛肉麵、原汁牛筋麵、牛肉壽喜飯、汕頭牛肉麵」調至175元，上漲10元．「半筋半肉牛肉麵、超大盛牛壽喜飯、叻沙牛肉麵、番茄牛肉麵、牛筋肉麵」調至185元，上漲10元．「雪花牛肉乾拌麵」調至160元，上漲10元．「牛肉炸醬麵、牛肉湯麵」調至95元，上漲5元．「紅燒排骨飯」調至140元，上漲5元．「古早味雞腿飯」調至155元，上漲5元．「滷香排骨」調至65元，上漲5元。圖／三商巧福提供編輯推薦荷包君扛不住！「客美多」飲料貴5元、餐點漲5至10元「迷客夏、老賴茶棧」5月齊喊漲「旭集吃到飽」微風店5／28登場！9大餐區+3道限定料理即起開放預約手刀訂位搶起來