土地與房屋一同出租時，其租賃收入均得減除43%必要損耗及費用，徵征聯合會計師事務所解決您所有會計稅務問題

財政部臺北國稅局表示，土地及其地上建築物分屬不同所有權人而共同出租時，該土地租賃收入及房屋租賃收入，均得減除43%必要損耗及費用。　　該局進一步表示，土地與其地上房屋一起出租時，不論土地與房屋所有權人是否為同一人，其土地租賃收入得減除43%必要損耗及費用，但如果僅出租土地，只得減除該土地當年度繳納之地價稅。　　該局舉例說明，土地所有權人甲與其地上房屋所有權人乙分別與丙公司簽訂租賃契約，約定每年土地租金300萬元及房屋租金480萬元，甲於計算綜合所得稅的土地租金所得時，可以扣除43%必要損耗及費用，故申報租賃所得171萬元；但如果僅土地所有權人甲出租土地，則只能減除該土地當年度繳納之地價稅5萬元，應申報租賃所得295萬元。　　該局呼籲，土地與房屋一同出租時，不論土地與房屋所有權人是否同一人，其租賃收入均得減除43%必要損耗及費用。(資料來源:臺北國稅局)

以上的問題是否您也遇到過呢？

您現在是不是還有無法解決的稅務與會計問題呢？

請立即線上諮詢徵征聯合會計師事務所

尤其公司年年多繳稅！但依舊搞不清楚如何最有效又合法節稅嗎？

最大的原因是什麼？因為稅制艱深難懂，條文又很複雜，只要搞不清楚，自然無法順利節稅？

難道要委託頂尖會計師事務所才能節稅嗎？中小企業只能乖乖繳一堆稅？

也許你在網路上找了許多奇怪的方式，例如把所得掛給人頭，多報撫養親屬等，這些只不過是逃漏稅的偏門，在科技發達的現今，一時少繳稅，國稅局就會上門要你補稅加罰金。

徵征聯合會計師事務所累積近40多年稅務經驗，輔導北中南1000多家上市櫃公司，5000多家中小企業、電商，用最合法合規的方式進行節稅，獲得大量好評，值得信賴 !!!

徵征會計師事務所稅務規劃服務特色

1.用最簡單的方式來向企業主解釋難懂的稅制概念；

2.用淺白的文字說明所有重要法源；

3.用上萬種客戶案例來幫您制定您的專屬稅務流程：

我們透過最專業又易懂的稅制規劃，幫所有企業建立清楚的個人與企業稅制系統概念。有了基本的概念之後，就可以知道如何真正合法的節稅。

簡單來說，如果你了解個人所得稅是採「現金收付制」（即按照現金收支的時點來判定所得及費用歸屬年度）。

同時，綜合所得稅是採累進稅率，你自然會知道可以透過調整收入實現的時間點，讓所得實現在稅率較低的年度來節稅。

徵征聯合會計師事務所不會讓你自己推敲，可以明確提出數十項明確的節稅訣竅。

如提高勞保退休金的提撥比例，提撥的部分當年免稅，自然降低你的稅基。到退休領用時，因為你的收入低、稅率也低，自然可以比現在繳稅來得划算。增加儲蓄的同時，也省下稅金，一舉兩得。

同時，我們更可以提供以下的稅務規劃：

1.家族遺產及贈與稅的節稅規劃

包含資產配置、移轉、轉投資等各種活化或傳承資產的規劃。
．借款或贈與，國稅局之判斷標準

2.不動產稅務節稅規劃

分析土增稅、地價稅、房地合一稅等與不動產交易相關之影響及規劃。
．房地合一稅

3.公司、行號、執行業務業者、非營利機構之節稅規劃

協助客戶在平時就做好最完整之帳務記載，並依照稅法的規定建議最佳的申報方式，以獲取最大之租稅利益。

尤其電商賣家(無實體店鋪)，跨境代購業者，販售虛擬性產品(遊戲寶物、課程)，有專門的節稅方式協助您少繳稅

延伸閱讀：營所稅課稅制度

4.開公司節稅

公司所得稅率只有20%，且有相當之成本費用可做為收入的減項，故若提供勞務者由個人改為公司，可在稅務上獲得相當之利益。
．開公司節稅試算，請立即洽詢徵征聯合會計師事務所

．若您是電商業者，歡迎參考此篇文章：電商稅務專區

5.境外公司、僑外投資、適用所得稅法25-1之外國機構

(具法人格且非大陸地區法人適用，不得為權利金收入)
．提供外國人來台投資、提供技術服務等行為下較佳之運作模式與節稅規劃(僅扣繳3%)。

人人不愛繳稅，但是稅制規劃就需要專業事務所給您最完整的概念，節稅就是這麼簡單。

懂稅，就不多繳稅!

徵征聯合會計師事務所服務特色

A.營利事業的記帳服務：

1、每年九月底以前向客戶說明半年財務報告，並提出節稅建議。
2、每年十月底以前向客戶說明一至八月財務報告，並提出第二次節稅建議。
3、一般情況之下，十二月中以前向客戶說明一至十月財務報告，並提出該年度最後一次節稅建議。如果遇情況特殊之公司，則在十二月底以前向該客戶說明一至十月預估性的財務報告，並提出本年度最後一次節稅建議。
4、次年三月底以前向客戶說明全年的財務報告，並告知如何報稅方可達到最好的節稅建議。（包括書審方式申報、查帳方式申報、只查費用不查成本、只查成本不查費用、稅務簽證申報等）

B.非營利事業的記帳：

1、執行業務（如診所、演藝人員、設計師、律師、會計師、作家、、等），只需五月底以前將上年度帳簿憑證登帳，並申報所得在個人綜合所得內，再待國稅局查帳核定。
2、補習班、幼稚園、、、等非營利事業，需每兩個月向國稅局申報印花總繳，五月底以前將上年度帳簿憑證登帳，並申報所得在個人綜合所得內，再待國稅局查帳核定。
3、財團法人、社團法人，視其行為是否有與其設立宗旨不同，而判定其是否免稅而定，五月底以前將上年度帳簿憑證登帳並申報。

C.公司申請登記

最複雜的部分交給我們，您就可以快速成立公司行號

申請商業行號需要的資料
草擬階段	1.絕對申請公司或行號 2.資本額訂定
預查階段	準備資料給委託人 1.取1-3個名字，依喜好程度排序 2.未來的營業項目 3.辦理費用收取(規費、委託費)
申請階段 準備資料	1.行號大小章、合夥人私章 2.負責人、合夥人身分證正反面影本 3.營業地址“建物”所有權文件 (謄本、所有權狀、房屋稅單等擇一) 4.屋主營業登記同意書(屋主需要簽名) 5.銀行準備戶存摺影本、銀行餘額證明 (行號資本額25萬下免附) 6.合夥契約書 7.負責人及各合夥人資本額分配明細表

 

申請有限公司需要的資料
草擬階段	1.絕對申請公司或行號 2.資本額訂定
預查階段	準備資料給委託人 1.取1-3個名字，依喜好程度排序 2.未來的營業項目 3.辦理費用收取(規費、委託費) 4.負責人身分證影本
申請階段 準備資料	1.公司大小章、所有股東私章 2.所有股東身分證正反面影本 3. 營業地址“建物“所有權文件影本 (謄本、所有權狀、房屋稅單等擇一) 4.屋主營業登記同意書(屋主需簽名) 5.銀行準備戶存影本、銀行餘額證明 6.股東同意書 7. 股東資本額分配明細表 8. 會計師資本額簽證

 

申請股份有限公司需要的資料
草擬階段	1.絕對申請公司或行號 2.資本額訂定
預查階段	準備資料給委託人 1.取1-3個名字按照喜好度 2.未來的營業項目 (可參考其他已成立商業,或是跟我們討論) 3.負責人身分證影本 4.辦理收取(規費、委託費、簽證費)
申請階段 準備資料	1.公司大小章、所有股東私章 2.所有股東身分證正反面影本 3.營業地址“建物"所有權文件 (謄本、所有權狀、房屋稅單等擇一) 4.屋主營業登記同意書(屋主需簽名) 5. 銀行準備戶存影本、銀行餘額證明 6.股份有限公司董事長及董事、監察人願同意書正本 7. 股東資本額分配明細表 8. 會計師資本額簽證 9.發起人會議事錄(須由主席錄簽) 10.董事會議事及董事簽到簿(須由主席及記錄簽章) 11. 董監事資格及身分證明文件 (法人股東則另提供指派代表人之指派書)

申請公司行號立即找徵征聯合會計師事務所協助辦理

徵征聯合會計師事務所團隊給您全方位的稅務規劃

徵征聯合會計師事務所負責人-黃志堅會計師給中小企業的話：

我們事務所最大的特色就是接觸最廣泛的行業，不同的產業成本結構會有一些差距，當公司將票據交給我們時，我們事務所就會依靠大數據與實戰經驗判斷支出該認列到成本或是費用，讓您的稅務和財報資料非常漂亮！

尤其新創公司難免會對會計領域較為生疏，從公司成立到營業記帳又有許多要注意的眉角，也會希望得到最專業、最快速、最正確的答覆。

這時候我們就扮演了很重要的角色，務必選擇有耐心且快速地回復您所有稅務問題，才能省下最多時間成本！

歡迎委託我們成為您稅務最強的後盾!!!

徵征聯合會計師事務所聯絡資訊
地址：臺中市西區中興街183號6樓之1
電話：04-23029900
官網：https://www.icloudtax.com/
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生命中永远没有什么错的人　　文/胡晓鸣　　生命中永远没有什么错的人，会离开的，都只是路人甲　　先来讲一个真实的故事。　　男生和女生是大学同学，又由同学发展成爱侣。两人郎才女貌，感情笃定，是同学眼中顶顶般配的一对。他们是同学当中最早走到一起的一对，毕业时，他们也打破了“毕业那天我们一起失恋”的魔咒，顺利地到一个城市工作。在恋爱中，男生一直很宠女生，女生虽有点小任性，脾气火爆，但他并不以为意。每当发生摩擦的时候，女生一次次以分手相要挟，每次都是男生主动低头求和。最后一次快涉及谈婚论嫁时，因为某些问题无法达成一致，女生又以分手相要挟，男生苦苦挽留无果后。终于，感到累了。当你不知疲倦地爱一个人时，就是一生最好的时光。某天开始觉得累、觉得不值得，感情就再无挽回了。原来从坚持到放弃，就是一闪念的事。这一次，他没有再采取任何措施挽回恋情，而是很干脆地答应了分手。　　男生伤心了一段时间后，终于走了出来。然不过半年，女孩蓦然发现“易得无价宝，难得有情郎”。原来，“世间还是你最好”，想回头。她很有把握，只要她稍微一松口，男生就肯定会向她飞奔而来。因为在这场恋爱中她很少低过头。可惜出乎她意料的是，之前宠她如公主般的男生却再不松口，表现出从所未有的决绝。任由她在电话里哭求也无济于事。何以之前宠她爱她不计成本的男生如此不留余地，她无论如何也想不通。一次、两次、三次……向来高傲任性的姑娘终于急了，从未这般放下身段，却再也没唤回男生的心。尤为戏剧性的是，此时男生又遇到了自己的当年高中时暗恋的一个女孩，取得联系后，发现她才是最适合自己的人，转而追求这位高中同学，两人很快就走到一起了。　　现实中的故事有时候可要比小说电视剧精彩多了，不是吗？　　有人愿意罩着你，不见得会一辈子罩着你，有人对你好，不见得会一辈子对你好。爱情中，总有人扮演灰太狼，有人扮演红太狼，有人扮演霸道总裁，有人扮演灰姑娘。但一切的妥协与退让都是以尊重为前提的。真正的爱情，并不是永远都依靠着一个人的委曲求全来维持，而是我心里很坚定地知道，即使我们会有矛盾，有纷争，你也永远都不会走。这位姑娘的做法，说好听点叫“不懂珍惜”，说难听点叫“作”。而不要作，说来容易做来难。人贵有自知之明，不要自恃才高貌美家世好就觉理所当然拥有一切。李宗盛不是说过嘛，爱情，就是一人丢失的一人去捡。你手上的一摊蚊子血，也许是别人心口的朱砂痣；你眼中的鸡肋，未尝不可能是他人的珍宝。　　当我还爱着你的时候，你就是全世界，你无端沉默我会心疼，你生气我会紧张到睡不着，你流泪整个我的世界会跟着你一起下雨。在我眼里，你发脾气是有性格，你任性是可爱，你矫情是文艺范，你控制欲强是太在乎我的体现。可是，当我不爱你的时候，你就变成了我生命中的路人甲。你在我面前有恃无恐居高临下咄咄逼人，不过是仗着，我还爱着你。当我的爱被你耗尽的时候，我自会收回自己的好，尤其，遇到了更值得更合拍的人，那就更加流水落花春去也。因为，千转百回之际，你已经不是曾经的你，又为何还要求我仍旧是当初的我。　　生命不会停步，最美的景色永远在远方，所以每个人都在向前走。等你无限风光尽收眼底时，别人也未必一直在山脚下待着。等有一天，你阅尽千帆，转过头再想找“原来的好”时无异于刻舟求剑，因为没有人会一直站在原地等你。所以生命中永远没有什么错的人，会离开的，都只是路人甲。 毕淑敏：你的生命，还剩下多少黄金时段？ 如何度过生命中最艰难的那一年？ 我怕死，因为我的生命还属于父母分页：123

《珍惜青春》（一）　　青春是人生中最锦绣的一道风景，是一生中最真切的回忆。它像一幅绚丽的画，色泽夺目；又如天上的流星，一闪而过。短暂而夸姣的青春，标志着成长与未来，记载着掌声与微笑。　　青春给人气力，给人决心信念。一张张辉煌的笑容，一阵阵无忧无虑的笑声，成了青春最好的写照。看那乱花丛中翩翩起舞的蝴蝶、勤劳勇敢的蜜蜂，无一不在抒写着青春的篇章。　　青春如一次漫长的旅程。旅途遥远，道路崎岖。我们背着梦的行囊，踏上了旅程的第一步。时间好像在冷笑我们是如斯的轻狂，信念就像易碎的花瓶。年青的我们还不懂，面前是一条铺满荆棘的道路等着我们去走。退缩的信念在我们心中荡漾，缕缕清风好像在提醒我们：要经得起青春的考验。正如我们看到了单调的马路，却不曾留意到马路边还盛开着锦绣的野花。甩甩头，大步迈向远方，一路歌声，一路欢笑，胜利的喊声回眸于我们的笑容之中。　　青春是一场与时间赛跑的比赛。时钟嘀哒而过，青春也在无声无息间悄然溜去。只有紧紧掌握住点滴的时间，才能载着青春的划子顺利驶向理想的彼岸。作家叶圣陶先生说过：“少年时期的放浪是晚年的汇票，人生的最大悲痛莫过于辜负青春。”的确，青春是有限的，但聪明是无限的。（励志名言 www.lz13.cn）趁短短的青春，学习无限的聪明，等到我们成功的那一天，你会想起青春岁月所留下的痕迹。　　青春是生命的一部门，但并不是生命的终点。珍惜青春，就即是珍爱生命。还有什么比生命更重要的呢？以青春的活力防止生命的朽迈，以一颗贞洁无暇的心面临这独一的青春。当生命将冻结时，拿出自己的“青春纪念册”，多苦都会变成甜！　　青春如梦，或许今天的快乐会被明天的悲伤所带走。但我们不必害怕，由于我们还年青，我们处于一生中最美的时光，未来由我们填写，明天的太阳为我们而升起。　　《珍惜青春》（二）　　把握着没有方向的笔尖，驾驭着青春的风帆，驶向天涯海角，始终没有停泊。踏着时代的碧浪，舞着岁月的节拍，荡漾着平凡的青春，劈波斩浪。　　不知大家有没有听过这样一则故事：一个平时游手好闲的年轻人梦见自己随着时光的流逝变成了白发苍苍的老人，等他醒悟到自己一生碌碌无为时，却已是悔之晚矣。于是他痛苦地仰天大喊：“青春啊，回来吧！回来吧！我的青春！”这一喊把青年从梦中惊醒，他暗自庆幸自己还未沦落到那种地步，因此便奋发图强了。这则故事告诉我们：每个人都要珍惜青春，因为，青春逝去不再来。　　那么，这宝贵的青春时光，我们何以度过？答案是：让青春与责任为伴，让理想带我们腾飞。　　拥有青春，我们自豪，但我们不该想想要对这火红的青春负些什么责任吗？须知，我们是祖国的明天。我们的任务是接受新世纪的挑战，去贡献自己的青春。勇于承担自己的责任，从小的方面做起。　　青春，是责任的标志，这是责任是对自己的，也是对家庭的，更是对民族的，国家的，社会的，人类的！责任不是一个甜美的字眼，它有的仅是岩石般的冷峻。当一个人真正成为社会的一分子时，责任作为一份成年的礼物已不知不觉地落在他的肩上。它是一个你不得不付出一切去呵护的孩子，而它给予你的，往往是灵魂与肉体上的痛苦，这样的一个十字架，我们为什么要背负呢？因为它最终带给你的是人类的珍宝——人格的伟大。　　梦想走去，无论前方是狂风骤雨，还是鸟语花香，我们都心想着一个目标：实现理想，因为我们有别样的青春！　　当我们随意地挥霍自己青春岁月时，我们不难发现青春逝去的匆匆；当我们的脸庞绽开青春笑脸时，父母的眼角却悄悄爬满了皱纹；当我们尽情驰骋球场、徜徉校园小路时，母亲却在一步步地走进垂暮之年。所以，我们终究要明白，青春不仅是音乐与憧憬、浪漫与梦想，青春更应该是一种责任！而理想带我们腾飞！展望明天，灿烂辉煌，任重道远！让我们一步一个坚实的脚印，一步一个崭新的台阶，走向明天——走向成功——走向未来！分页：123

不要让你的梦想只是想想，空想百遍不如一个行动　　文/农秀梅　　梦想不去做，只是妄想，不要让你的梦想只是想想，一个行动胜过百个空想。　　大学环境是相对宽松的，是我们一生最为自由的时段，大学生可自由支配自己的时间，想做什么做什么。也正因为缺少束缚，很多没有规划和自律能力的同学就容易堕落了。　　很多同学大学四年基本上是在幻想中度过，充裕的大学时光全都花费在空想上了。幻想自己要是会多门外语，要是也和学霸那样努力付出，要是能早起一天，要是，要是……结果大学四年就在“要是”中结束了，有的人还浑然不知，当真正用到要是曾经能去掌握的知识的时候才猛然发现，自己什么都没有掌握，原来不是我上了大学，而是被大学上了。　　人不能预知自己的未来，所以就不可能预测到将来自己可能会用到什么知识，就如乔布斯说的“你不能预先把点点滴滴串在一起；唯有未来回顾时，你才会明白那些点点滴滴是如何串在一起的。（乔布斯2005年斯坦福大学毕业演讲）”不管现在我们掌握了什么知识或是经验，都会在以后某一个时刻带来益处，但是前提是你已经掌握，而不是仅仅想到过。所以只要意识到自己对某一方面感兴趣或是感到哪一方面知识很重要，那么，就请及时的付出行动吧，不要只是在自己的意识中幻想。　　例如，当你觉得应该早起去做点什么的时候，那就马上去行动，最迟也要第二天去实施这个计划，一天之计在于晨。早上太阳初升，在操场上会有正在运动的一群人；校道上会有一群匆匆赶往校外实行一天计划的人；自习室里也会挤满一群人，有些人是在自习室里熬夜奋斗还没回去休息的；校园的某个角落里有人在诵读，或是英语，或是美文，或是背诵考试内容；同样的，在宿舍楼里仍有一群人还在呼呼大睡，并且这一天也还没计划好要如何度过，有些可能早就计划好了，就是还没行动。现在的你是哪一群人呢？扪心自问：我有自己的目标吗？我已经开始行动了吗？或许我们都可以运用这样一个公式来督促自己：我想成为什么样的人；我如何成为这样的人；我什么时候开始行动；这样将公式套在自己身上你就会明白很多，目标也会清晰很多。　　很多人常常这样说，只要我稍微用用功的话，我也能成为学霸。是的，学霸和普遍的人一样没有什么特异功能，也不是什么天才，但是他们和普通人的唯一区别就是，很多事情他们真正的去行动了，而我们没有。开始我们只能望其项背，久而久之，到最后就望尘莫及了，大学四年就这样虚无地度过了。俞敏洪老师也曾说过“所有的人都是凡人，但所有的人都不甘于平庸。我知道很多人是在绝望中来到了这里，但你们一定要相信自己，只要艰苦努力，奋发进取，在绝望中也能寻找到希望，平凡的人生终将会发出耀眼的光芒。”对！只有我们自己坚信信念并积极地投入其中，脚踏实地去实践，才会有属于自己的精彩！　　一个行动胜过百个空想，不要让你的梦想只是想想。离开那滋生堕落的温床吧，哪怕只是为了一个小小的目标，行动起来才有可能实现，小目标的积累就会变成大成就。行动起来把自己塑造成为自己心目中的样子。Go!Go!Go! 面对打击和嘲讽，坦然用行动证明自己 心里明白道理，真能付诸行动者有几个人？ 梦想需要行动分页：123

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