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川普：俄未占烏全境 就是最大讓步

對俄軍廿四日凌晨空襲烏克蘭首都基輔，釀成逾百人傷亡，美國總統川普同日除了在自創社群媒體發文表達不悅，並在當天下午會見來訪的挪威首相斯托爾時指稱，美方希望盡快促成俄烏戰爭結束，「未來幾天將很重要」。川普還說，對俄烏和談，他心中有個期限，認為將在兩周內出現進展。媒體問到俄羅斯持續轟炸烏克蘭，川普是否考慮加大對俄制裁力道？川普說，不願現在回答，必須看俄烏未來是否達成和平協議。不過他也說，若俄方繼續轟炸，他不會開心，「有事情會發生」，而且他已向俄國施加很大壓力，否則普亭不會想談判，普亭希望達成協議，大家很快就會知道這是真的假的。川普還說，俄烏和談要雙方都同意，除了俄國，也需烏克蘭點頭，而烏克蘭遭俄軍猛攻，「我相信烏克蘭也希望達成協議」。在場的美國國務卿魯比歐也說，美方已提供俄烏前進的方向和達成和平的終線，但需雙方均點頭同意，而俄軍對基輔的空襲應提醒世人，為何這場戰爭有必要結束，「真的太可怕了」。至於俄方做出哪些讓步，川普答道，俄方願停止戰爭，願不占領烏克蘭全境，「這就是最大讓步」。美國有線電視新聞網（ＣＮＮ）引述多位美國盟邦外交人員報導，他們都對川普前述說法感到不安，這恐向普亭和中國大陸國家主席習近平等人士發出危險訊號，即非法征服能獲得獎勵回報，也會使歐洲或其他國家覺得缺乏安全保障。媒體提問川普，若美方最後停止介入俄烏和談，是否也不會再提供烏克蘭愛國者飛彈，也不會再與烏克蘭分享俄軍情資？川普則說，這要看接下來會發生什麼事，他相信俄烏會達成協議，媒體應在兩周後再問他此一問題。川普的中東特使威科夫，廿五日在莫斯科和普亭會面。路透同日報導稱，這就是川普所謂終結俄烏戰爭的一個外交關鍵時刻。俄國外長拉夫羅夫廿四日也聲稱，俄方已準備好就俄烏問題達成協議，但具體內容有待進一步協調。另外，基輔市長克里契科廿四日則在接受英國廣播公司（ＢＢＣ）專訪時直言，在川普要烏克蘭接受領土讓步的壓力越來越大下，烏克蘭恐不得不放棄領土，作為與俄羅斯達成和平協議的一環。這位五十三歲的前拳王說，「其中一個方案是放棄領土。這並不公平，但為了和平，為了暫時的和平，也許這可以算得上一個解決方案，（但是）暫時性的」。但他強調，烏克蘭人民「永遠不會接受俄國占領」。該專訪稱，克里契科是俄烏開戰三年多來，公開表示烏克蘭恐被迫放棄領土的該國最高層級政治人物之一，儘管他指稱只是權宜之計。在美國時代雜誌廿五日刊登的專訪中，川普表明，俄國將保有二○一四年兼併的克里米亞，烏克蘭總統澤倫斯基「也會理解」，「大家都會理解」，因為俄國已長期握有克里米亞。該專訪是廿二日在白宮進行。【全球熱話題】▪美中關稅協議有望？陸才否認談判川普：習近平已打給我▪為和平犧牲？俄致命空襲首都基輔市長：烏恐須領土讓步▪各說各話？川普曝美中官員已會晤中方打臉：無稽之談▪和平絆腳石？克里米亞淪談判籌碼澤倫斯基4原因拒讓步▪川普執政近百日對台態度變化？學者：還不是美國優先事項

台灣人狂掃杜拜房產 門檻1600萬台幣能享居留 現在進場還有利多嗎？

【文楊湛華】今年初以來，幾乎每週都有海外不動產代銷業者舉辦實體、線上說明會。臉書、IG輕易就能搜尋杜拜房地產的業者資訊。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，杜拜免個人所得稅、租金投報率稍高的，受到國人青睞。投機客、家族二代、幣圈新貴都來了一名年約60歲的林太太（化名）分享，她在台北有3棟房子，但租金投報率只有1.3%，房價又漲不動，因此她正考慮賣掉一間，改買杜拜的套房收租。另一個族群是受杜拜「黃金簽證」吸引的有錢人。杜拜政府2019年為了吸引投資，只要外國人在杜拜投資房產金額達1000萬迪拉姆（約7900萬台幣），投資人與其直系親屬都可獲得10年的居留權，並可任意出入杜拜；2023年門檻下修至200萬迪拉姆（約1600萬台幣）。如果是投資預售屋，只要繳款34%就可申辦。曾服務於蘇富比國際房地產、艾沛思環球物業顧問總經理陳璿凱，去年10月至今，已銷售20多間杜拜房產，他的客戶中有上市公司高階經理人、家族二代、家族投資辦公室等，一出手就瞄準總價上億台幣的頂級豪宅，「這群人買房不是為了投資，更多是避險和節稅，假設台海發生戰爭，有地方可以落腳。」還有一群是台灣的隱形富人——幣圈新貴。因為早期投資加密貨幣，所得通通不必繳稅，身價隨幣價水漲船高。由於杜拜對加密貨幣產業大力支持，政府也允許用加密貨幣購置不動產，遂成為台灣幣圈新貴蜂擁的「套現」天堂。網路上充斥違法代銷廣告綜觀市面上主流大型商仲、房仲、會計師事務所，主要銷售的海外房地產以日本、東南亞為主，沒有一家在賣杜拜。反倒是許多賣杜拜的代銷，原本是賣泰國，但因今年3月泰國強震，衝擊當地房市，業者紛紛轉向杜拜。臉書、IG上有許多自稱不動產經紀、顧問、仲介者，甚至「海外房產社群創辦人」刊登的杜拜房產廣告。這些廣告沒標示公司名稱，甚至，點進連結根本是一家外國公司，網頁全是英文。根據我國「不動產經紀業管理條例」規定，廣告及銷售內容必須註明經紀業名稱；且該公司若沒有不動產經紀人證照，卻從事房地產銷售，同樣違法。換言之，社群媒體上大量充斥違法廣告。「租金收益率10%」、「貸款八成」都是不實話術不只一位專家建議，投資人有意入手低總價物件，要多方比較、打聽建商聲譽和建案品質，且要求代銷業者出示合法經紀證照。陳璿凱提醒，杜拜的銀行通常提供外國人至多六成的房貸，其餘款項需要自備，不像部份代銷宣稱可貸款到八成。另外，在杜拜買房，交屋前至少要繳完六成，對比台灣到交屋前含頭期款大概只需繳二至三成，資金壓力較大。部份廣告宣稱收益率可達到8至10%，但據國際房地產權威網站GlobalPropertyGuide統計，截至今年5月，杜拜市中心的套房收益率約是8%；一房、兩房則是5%左右，但還要扣除1.5至2%，才是房東淨賺的錢。因為在杜拜買房有許多隱藏成本，包含買房時要付總價4%的註冊費給政府；若有貸款，要繳0.25%的抵押貸款登記費；還有銀行手續費、估價費、公證費；出租的話還要扣代管費用等。疫情後，杜拜房價大漲，江韋毅直呼，今年進場的投資客，套牢機會大增。一是因為2022至2024年杜拜房價已上漲一大段，二是這些新建案和周遭區域的基礎建設都還沒完成，「至少要等3至5年，」他說。【延伸閱讀】普發現金、還稅於民vs.超徵稅金變執政黨小金庫？6張表看懂台灣財政真相薪資差635萬，只會寫程式的工程師將被迫出局禮儀專家：職場上不該說的8件事這個時代還能生小孩嗎？調查：七成父母對「手機」教育絕望哈佛心理學家：真心信任彼此的伴侶每天說7句話※更多精彩報導，詳見《天下雜誌》網站。※本文由天下雜誌授權報導，未經同意禁止轉載

影／阿里山電線掉落影響交通 竟是猴子頑皮惹禍還癱軟掉水溝

今天下午阿里山45公里處路面上有電線掉落，只能單線通車，有民眾在水溝發現有隻台灣獼猴，全身癱軟睜著無助雙眼，懷疑獼猴拉扯電線造成意外；林業保護署嘉義分署、台電、中華電信協助處理回復通車。原本擔心獼猴的狀況，沒想到牠展現生命韌性，短暫休息後，蹦蹦跳跳遁入林間。今天下午1點30分左右，阿里山公路45公里附近突然電線掉落，阻擋下山車道，只能維持單線通車，有民眾下車查看，拍錄現場畫面，發現有隻台灣獼猴掉落在水溝，獼猴似乎遭到電極受傷全身癱軟，看到人靠近只能沒力氣地抬頭望了望又躺回水溝裡。懷疑是獼猴頑皮遊盪電線不小心觸電掉落惹的禍，擔憂獼猴的狀況，想協助又擔心引發野生動物自我保護機制反噬，聯絡林業保護署嘉義分署等相關單位。林業保育署嘉義分署觸口工作站主任陳志彰派員到場協助，並聯絡台電、中華電信，推測是獼猴拉盪電線時觸電，掉落下來時扯落中華電信線路掉到水溝。台電及中華電信人員先後趕到現場，經查台電電線沒有掉落也沒有造成停電情事，確定是中華電信線路，中華電信在下午3點30分前修復，也恢復雙向通車。嘉義分署人員觀察獼猴狀況，準備必要時協助安置，但沒想到牠逐漸回復氣力，沒多久又蹦蹦跳跳地返回山林。有隻台灣獼猴掉落在水溝，似乎遭到電極受傷全身癱軟。圖／翻攝大阿里山交通資訊站台灣獼猴遭到電極全身癱軟，沒力氣地抬頭望了望又躺回水溝裡。圖／翻攝大阿里山交通資訊站有民眾拍錄現場畫面，發現有隻台灣獼猴掉落在水溝，似乎遭到電極受傷全身癱軟。圖／翻攝大阿里山交通資訊站