為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

別再相信屋主讓利神話｜談判大叔實戰教學

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學學完能用嗎？

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學教買房殺價嗎？

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！學員分享：用談判大叔剎價學成功壓低成交價

為什么跟越親的人越沒耐心？　　很多人對親人發了脾氣，事后很懊惱，可下次還會如此。　　究其原因，是親人的包容讓我們太放肆。假如對領導、同事等外人發脾氣，很可能損害彼此的關系。因此，我們在溝通中會有意無意地注意方式方法。而“親人”是比“外人”更穩固的一種關系，我們知道，即使言行出格，他們也不會計較、不會記恨；即使拿他們當出氣筒，也能獲得寬容、理解、忍耐、體諒。　　家庭是一個相對安全、包容的環境。在外受了委屈，我們會回家宣泄。在這樣一個能給予心理安全感的環境里，我們就容易忘記怎樣好好說話，以致對家人使用嘲諷、歪曲、夸大、貶低的語言。　　除此之外，我們對親近的人心理預期太高了，認為他們應該支持自己，一旦碰到不順，就容易形成心理落差，覺得“別人不理解我也就罷了，怎么你也不理解”，越想越生氣。　　當肆意將外人給自己的傷害轉移給配偶時，我們沒有看到對方默默端來的一杯熱茶中包含的關心；當不耐煩地打斷父母善意的嘮叨時，我們不曾看到老人無言地離開，在屋子里悄悄傷懷。親人們無怨無悔地承受我們的傷害，因為他們離我們最近，與我們最親，能用愛包容我們。　　有網友曾算過一個與父母相處的時間，大概只有幾十天到兩百多天，與其他親近的人在一起的寶貴時光也是有限的。從現在開始，不要把粗暴的態度、不客氣的指責留給親近的人。試著從下面3方面改變自己。　　1、換個角度看問題。　　人們都希望自己是對的，對方必須接受自己的意見。站在親人的角度考慮問題，想想他們的出發點是好的，學會理解他們。（www.lz13.cn 感恩）假如他們不停嘮叨，可以選擇適當的方式表達自己內心的想法。告訴他們，你已經知道問題所在，讓他們相信你能解決好。　　2、讓親人把話說完。　　氣頭上往往很難把話說清楚，因此，英國歷史學家帕金森和管理學家拉斯托姆吉，在合著的《知人善任》一書中談到：“發生爭吵，切記免開尊口，讓別人把話說完，虛心誠懇地傾聽，才能彼此交心，把事情說清楚。”“風平而后浪靜，浪靜而后水清，水清而后游魚可數”，待風平浪靜后再說，可以避免傷了感情。　　3、平息怒氣三法則。　　心理學研究發現，人在憤怒時會出現“意識狹窄”現象，死盯著負面信息不放。在自己快要情緒失控前，試著停下來不說話，或者離開現場，讓自己冷靜下來。春秋時的藍田侯王述曾被人罵上門來。他始終默默面壁而立，直到那人離開，才轉身繼續辦事。美國心理學家歐廉·尤里斯教授提出，降低聲音，繼而放慢語速，胸部向前挺直，能有效平息怒氣。　　俗話說，“忍得一時氣，免得百日憂”。記住，對親人讓步不丟面子，而是出于愛。 安慰失去親人的話 感恩親人作文 北上廣打拼的游子，為何遠離親人，仍義無反顧？分頁：123

從成都出發，不過四五十公里就來到彭州市西北部所處的龍門山區海窩子，牌坊上三個大字“海窩子”赫然醒目般映入眼簾。朋友急切地追問：“為什么這里稱作海窩子，是這里以前就是一片海嗎？”。 我向朋友道出了有關海窩子的來歷。在這片神奇而富裕的土地上，生活著一對母子，兒子小龍以割草為生，剛割完背回家的草，再次來到之前割草的地方時，那草就瞬間生長得十分茂盛。干旱那年，土地菩薩托夢給小龍，說是長得最茂盛那窩草擋住了東海的眼睛，于是小龍使勁拔走那株草，頃刻間大水噴涌而出，小龍因口干舌燥，把頭伸進水里一陣猛喝，突然頭痛難忍，頭上長角，身上長鱗，變成了一條龍，在水中翻滾，水就跟著猛漲，他順水一直下流，流進了東海。小龍拔過草的地方，至今流水不斷，人們為了紀念小龍，就把這里叫做海窩子。 朋友臉上露出驚奇的神情。在場鎮出口處，我們目睹了海眼，海眼似一汪碧綠的清潭，站在潭邊，向下望去，那潭水深不可測，但令人叫絕的是，無論下雨還是漲水，這海眼里的水始終不會越過街面遍地橫流。 青石板的街道，街道兩邊各有一條清澈的小溪潺潺流過。人們三三兩兩，油紙傘襯托出喜悅的氛圍。我們走在油紙傘下，兩旁隨風搖曳的杜鵑、康乃馨、梔子等各種花兒，盡顯出嫵媚。老茶房、新興茶社是古鎮人們茶余飯后的消遣之地。剛坐定，一晚熱氣騰騰的蓋碗茶端了上來，看著古樸的陶瓷茶碗，我們思緒飄飛，就著輕盈揭開茶蓋，裊裊余煙伴隨茶香四溢襲來，不覺精神倍增。茶房里，木凳、木椅、木沙發，盡顯遠古風流，幾位高齡老者，手握煙斗，吞云吐霧，悠閑而愜意。 午飯后，來到古鎮正中的瞿上故都。據傳這里是古蜀王國開國中心，蜀王柏氏建都于瞿，故稱“瞿上故都”。我們沿石階而上，便步入古鎮東面，這里依山傍水，鳥瞰眺望，古鎮的風貌盡收眼底，一排排木建筑樓房錯落有致，西面湔江河流蜿蜒而過，太陽照射東面的時候，古鎮就沐浴在金霞的光芒中，更具浪漫與誘惑。瞿上人家依山而建，房屋掩映在叢林里，空氣清新，頓感安靜與祥和。 從瞿上故都出來，不覺間，太陽的余暉已經灑滿山頭，我們戀戀不舍地走出了古鎮。再回首時，古鎮在視線里漸行漸遠，而我們的心境，卻依舊停留在海窩子，留給了那一汪醉人的碧綠。 >>>更多美文：心情日志

吃完晚飯，刺眼的陽光已漸漸淡去，拉開窗簾，有些不習慣地享受這城市的繁華，若有所思。 突然，窗臺上一角縫隙里長出的雜草，引起了我的注目。在高高的六樓，草種從何而來？而在這淺淺的縫隙里，如何生長？ 我不就如這一株草么？ 當生活不如意的時候，如同毒素一般在腦海里頻繁浮現，只是這樣的毒素對于一直要強的自己來說，顯得脆弱很多。不管現實多么殘酷，我一直站在堅強的一邊，總會找一些自己明知道不成立的借口或是理由搪塞自己，尋得些許慰藉。 這株草，能在淺淺的縫隙里，在如此糟糕的環境生存。我怕是沒有這種勇氣。 與這株小草相比，我是幸運的，因為我知道自己從何而來。身邊很多人說，年輕就是好，可以肆無忌憚、無所顧忌。但當年輕的生命，在經歷過某個年紀不該經歷的事情過后，對于今后的生活，多少是有些恐懼的。 走到絕境的時候，內心懷念或放不下的那些東西便會支撐自己。這株草或許也不例外。我一直覺得，不管如何，都應該盡可能地做好每一件事，不留遺憾地過好每一天。 我想，當狂風席卷窗臺，這株草在搖擺中，想的是“挺挺就過去了”；而當暴雨淹沒這條縫隙時，這株草想的是“陽光總在風雨后”。就這樣，這株弱不禁風的草逐漸粗壯起來，再也不怕狂風暴雨。 不管什么時候，在哪里，我最懷念和放心不下的，是母親。 離開家的那天，母親毫不猶豫地殺了買來沒喂多久的鵝，一家人開開心心吃了頓團圓飯。在飯桌邊，母親說她會照顧好自己，讓我不要擔心，然后對我千叮萬囑，要好好工作，有不順心的事就給家里打電話，要吃好穿好，不能虧待了自己。 每次我外出，母親總會嘮叨許久的，這次也不例外。也正是母親的嘮叨，讓我始終放不下，導致在辭去工作的時候猶豫了好幾天。 不知不覺，夜幕籠罩了一切。若是一株草，我也會像這株長在高高的窗臺上的縫隙里的草一般，在這城市里——扎根。 >>>更多美文：散文隨筆

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