為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

沒經驗也能上房屋買賣談判桌？談判大叔這樣訓練

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學幫得了首購族嗎？

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學是線上課嗎？

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 線上課程內容介紹

提起年味，相信每個人心里，都有無數別樣和精彩值得懷念珍藏。 于我而言，第一次在電燈泡下過年的情景，由于意義特殊、印象深刻，因此，一直銘記心底，揮之不去。 那年的農歷八九月，秋高氣爽、天氣晴朗，正值干活的大好時機。一天，村里突然來了一群裝束古怪的人，他們頭戴安全帽、腰系帆布帶，更為特別，屁股上還有個褡褳，插滿各式各樣的工具。鄉下孩子，哪見過這種打扮的人，于是大伙兒便偷偷跟在他們后面，指指點點、擠眉弄眼地看稀奇。 回到家，才從大人們口中得知，原來，他們都是電工，專門為村里通電而來。這等好消息，簡直比天還大，一時之間，我自然高興得手舞足蹈。同時，也從那天起，盼望通電，便成了心里最大的愿望。就算在學校，滿腦子仍然想著這事，也就不免因時常走神，而被老師罰站批評。到了周末，更是屢過家門不入，成天跟著工人們漫山遍野瘋跑，為此，也沒少挨過父母的責備和訓斥。 立桿架線，是通電的前提條件。僅一根水泥電桿，就足有十多米長、成千斤重，要把這些龐然大物，一個個弄到車子到不了的地埂山坡之上，并且要牢牢豎栽起來，那可真不是件容易事。當年不像現在，吊機、鏟車之類的大型機械隨處可見，一切只能全憑肩扛手抬。好在那時，村里人很少外出打工，因此，有的是身強力壯的小伙子。每天，總有好多年輕人，自發組織趕來幫工，他們每個人都光著肩膀赤膊上陣，使出渾身的力氣，干得熱火朝天。 一個月之后，線路架設完畢。只見無數的電桿，哨兵似的直立著一溜排開。頂端，架著三條麻繩般粗細的鋁線，呈品字形，順著蜿蜒起伏的山坡伸向遠方。不時，也有幾只漂亮的鳥雀落下點綴其中，展現出一幅充滿詩情畫意的田園美景。 接下來的裝表入戶，雖說不受季節地域限制，但是為了能趕在過年之前完工，工人們不但不喘口氣，休息休息，反而更加爭分奪秒、加班加點地工作，因為時間不等人，畢竟已經冬天來臨。 不知不覺，就到了臘月。正在家家戶戶忙著殺豬宰羊、置辦新年的時候。終于有一天，我和小伙伴們從工人們口中得知，今天晚上正式調試通電。于是，樂壞了的我們活蹦亂跳、奔走相告，沒用多大功夫就把喜訊傳遍了全村。 晚上七點整，隨著一聲令下，工作人員果斷地合上電閘。頓時，在萬眾注目當中，全村所有的照明工具，同時亮起，泛出嶄新雪亮的白光，把整個村子裝點得如同燈火通明的海洋一般。祖祖輩輩用慣了昏暗的煤油燈盞，突然之間換上這明亮的電燈泡，家人們你看看我，我看看你。面面相覷，竟是那么的一目了然，還真讓人覺得有點不好意思。 除夕那天，父親早早讓我們把家里所有的燈泡，不管屋里還是院外，全都打開，甚至連畜舍也不例外。接著，又親自把之前為過年準備的幾只彩色燈泡，分別裝在燈籠里，掛在大門正中。遠望過去，一派花花綠綠、喜氣洋洋的迷人景象，最后，父親又在上房供奉祖宗牌位的八仙桌上，慎重其事，安放好一個精巧別致的小臺燈，緊接著又擺上貢品、點燃香火，邊磕頭作揖，邊念念有詞：“今年過年，咱們村破天荒通了電，列祖列宗如果在天有靈的話，今晚上，就和子子孫孫們一起高高興興來享用吧！” 廚房里，鼓風機吹燃的熊熊炭火，盡情舔舐著鍋底。母親再也不用單膝跪地，啪踏啪踏拉扯那老舊的破風箱了。很快，豐盛的年夜飯就擺上了桌，全家人圍座一起，盡情吃喝、盡情說笑，席間，談論最多的，自然是關于電的好處和奇妙。吃完年夜飯，輪到發押歲錢時，一向摳門的父親，因為心里高興，竟然大發慈悲，為我們每個人比往年多發整整十塊“大洋”。在接下來守夜的時間里，盡管平時膽小如鼠的我，夜間連炕都不敢下，但這時由于裝了路燈的院子如同白晝，所以，總是不停地跑出跑進、玩這玩那，一改往常，沒了絲毫害怕的感覺。 就這樣，第一個有電的除夕之夜，終于在無限的期待和渴盼之中，變成了現實，那種新鮮而又愜意之情，是用語言和文字表達不出的。那晚，家里所有的燈泡，自然徹夜長明。而每個人，也都沉浸于激動和喜悅之中，興奮不已、久久難眠。 如今，電做為一種最常見的能源，已經無孔不入，滲入到人們生活的方方面面，就連小孩子，也都覺得是件再也平常不過的小事而已。但驀然，回想起那年燈光閃爍之下，濃濃而又特殊的年味，總覺得記憶猶新，歷歷如在眼前。 撫今追昔，觸景生情，不禁感慨：古希臘神話中，普羅米修斯冒著生命危險，從太陽神阿波羅那里去偷取火種，造福人類；曾經，那些同樣為而光明而奮戰的人們，也不愧為現實中的普羅米修斯，是不折不扣的時代先鋒與優秀楷模。 >>>更多美文：美文閱讀

于是，一路收獲一路失去　　文/風為賞　　小哥來深圳兩個月后，電話聯系約周六一起聚聚。我的第一反應不是激動、驚訝或者欣喜，而是習慣性的先考慮周六有沒有工作備注事項，然后才答應，好像僅僅是知道了一件事情，除此沒有任何的心理波動。后來，我把它稱為非正常淡定。　　一段時間瘋狂地看《穿普拉達的女王》。一遍又一遍，然后依然跟朋友講不清楚故事內容。每一遍都看得津津有味，欲罷不能，并且下意識的習慣分析研究人物的性格、心理且以此為趣，想來并不能成為一件浪漫的事情。　　KTV里，小哥在唱陳楚生的《有沒有人曾告訴你》，包間里的燈光委實不好，于是我一直都看不清他的臉看不清他的表情，小哥又戴著厚厚的眼鏡，于是我連他的眼神也都看不清。他的這首歌唱得卻比陳楚生更讓我心疼（ps:小哥，妹子不是夸你）。小哥，10年前你來深圳意欲拼搏描繪你的夢想和10年后你再來深圳的心境有什么不同呢？卻終是沒有問出口。　　有沒有人曾告訴你，我很在意，在意這座城市的距離。　　電影里，米蘭達說：我需要10條或者15條CK的裙子。　　安迪：什么樣的裙子？　　米蘭達：這種無聊的問題你還是去問別人吧！　　哦，女孩，這真是糟糕的開始。　　白白在一旁一直教育我：你干嘛這樣呀？你怎么不唱歌？也不說話？也不跟人家交流，有必要這么淡定嗎？干嘛這么不合群哇？你看看你的臉，誰欠你錢了似的？　　要是鄭鄭在，一定會很認真地對白白說：不是的，你不了解她，她不是故意裝的，是已經習慣了這樣，這種狀態已經是她生活中的一部分了。真的。　　遺憾的是，鄭鄭不在，故我只有向白白翻了個長長的白眼：我自家哥，我愛咋咋。　　詹姆森說：當你和親情越來越遠時，你就會得到晉升。　　2年多前的一次出差，深圳到廣州，一行5人。買好票等在候車廳，霞姐中途去洗手間，而播音恰好提示開始進站。蘭姐說走吧，我說：霞姐還沒有到哇，等等吧。蘭姐說，走吧。然后起身離開。　　車上，蘭姐問我，這種情況，你會不會等？　　我沒有任何猶豫的回答：一定等。　　蘭姐：如果今天你是我，你會不會等？　　我說：我們不趕時間，為什么不等？　　蘭姐沒有多說，也沒有問我緣由，只是告訴我一句話：記住，這種情況永遠不要等！　　彼時，我大概是一臉的委屈。　　在心里面不斷的否認編排，我才不會像你，這么沒有人情，我肯定會等。　　彼時，拋開工作，我更愿意與霞姐一起，她熱情、善良、親和，私下里我們玩笑，八卦，冷笑話不斷……而我們的蘭總淡漠得難以討好。　　1年前，廣州會展，出差，一行4人，臨出發時倩妞遲到，同事說等會她吧，我說：不等了，告訴她地址，自己搞定。　　彼時，大概是忘記了自己曾經說過，我肯定會等。　　彼時，已經跟誰交往都會注意分寸，不過分親密也不過分疏遠，很多事情習慣了看在眼里，不參與評論。　　蘭姐越來越習慣我，家庭聚會喊著一起，看電影喊著一起，買衣服喊著一起，學英語喊著一起，游泳喊著一起，打球喊著一起，哪里新開了餐館很好吃也喊著一起。　　同事朋友常常調侃我幸運，悄悄向我透露蘭姐待我不一般，是幾任助理中最好的。我都會回以突然得知的興奮和謝謝。只是我與蘭姐的約會中，我永遠都會為自己的消費買單。她請看電影，我請吃飯；她請買東西，我請看電影。拋開工作上的上下級關系，生活中我們更像朋友。我從不在私人時間聽從她的我是老板我買單的言論。　　施與受一旦不平衡，關系又會多長久呢？　　米蘭達：艾米莉，你過來一下。　　安迪：我是安迪。　　米蘭達：好的，艾米莉。　　我想習慣也許是固執的。　　二老板來深圳協助工作，曾經教育過我：不要誰來咨詢你都撲上去講，你要先觀察考量，看看對方的衣著呀談吐哇，不然是無效溝通，還有你怎么也是個總裁助理哇，要適當學著姿態。　　彼時，我一臉天真的說：我傳播知識。　　二老板停了停說：哼，你真可愛。　　再也不言。　　蘭姐說：姑娘，以后你會明白，利益是源動力。　　6月份陪蘭姐參加一檔電視臺節目錄制，期間，有報刊記者和部分觀眾過來咨詢，此時，我已經學會了很自然的說：麻煩請找后臺工作人員。然后離開他們去跟某監制，某主任聯絡溝通確認后期宣傳等相關事宜。也已經習慣從面無表情立刻進入到面帶微笑熱情飽滿的狀態。　　二老板開始忍不住夸獎我越來越好，開始放下她的擔心，也開始給我更多的鼓勵，期待著我獨當一面。時常要求我去重慶給她的幾個助理培訓培訓。　　每每此時，我會說：蘭姐姐，您還要多教教我呀。您制定的那幾個表格太厲害了，工作起來方便又有效……　　二老板：那肯定了啦，我可是流行病統計學出身呀……　　湯姆森說：當你能投其所好，了解需求，你就會有自己的選擇。　　剛開始工作時與不少供貨客戶能成為朋友，多半是因為其粗心或者不注意出現了小失誤，然后我盡可能的想辦法中和，減少雙方損失，一來二往反而多了幾分交情。后來卻覺得這樣越來越累，出現這樣的情況便開始談退貨談賠償。至始至終，蘭姐都是放任我去處理、體會，在我迷惑的時候適當的告訴我，做企業，不能只想交情，還要看立場。我問蘭姐，是不是一開始我的想法就是不對的？蘭姐說：沒有不對，這是成長。　　而你將為你的選擇負責。　　我不知道，所謂的優秀或者成熟會不會讓人逐漸成為自己曾經鄙視討厭的人。一路成長，一路迷失，一路收獲也一路失去。　　6月份，換了更大更高檔更舒適的辦公場所，可以不按時上下班，也可以招聘助理幫忙做事，升職，加薪。　　然后7月份，辭職。　　蘭姐說：姑娘，人要往前走，不要走回頭路。　　我卻覺得，要回頭看看，看看曾經的自己，也看看曾經的夢想，這樣才更清醒接下來的方向。　　像術敏說的：回到最初的自己。　　以及最初的夢想。　　9月份，蘭姐澳洲來電，問我接下來的計劃和打算，我一一告知，然后她說：姑娘，讓我們為自己的夢想努力。　　是的，讓我們為自己努力。　　你永遠不知道未來的你有多強大。 收獲前，先學會付出 跌倒沒關系，關鍵在爬起來的過程中有所收獲 寫給媽媽：如果失去你，我將是個失敗者分頁：123

蘭之語，“幽幽于谷，彌于空谷。未入谷而聞其香，尋于澗而心曠然。恍若隔世仙境，留戀而忘反” 矮矮芳草，泠泠細流。枯橋慵臥，蔓被闌珊。高木蔽天，滿目蒼翠。 步于缺口，入眼而成色，入鼻而成香，入耳而成樂。不忍為所擾，恐其靈去也。 初入幽谷，行至溪岸，游魚幾許，相互嬉戲，無不舒適可言。駐足觀之而未行，心之曠然，有所感。低語“人生何能如魚于此也？嗚呼，世人皆迷于紅塵凡事也。豈有心悟于此境，得神圣之心也。罷了罷了，吾有即可！” 矮草萋萋別有情，翩翩起舞弄清影。輕撫如流水，柔弱不忍欺。 前行已至半腰，行至綴綴青苔石，星羅棋布綴其間，各具其形。若立，若臥，若坐。何不神似也，靈韻十足。 行過青苔石，至于枯橋。溪流于橋下，奏曲音韻，橋蔓搖搖相應和。好無不違和之感。 輕步微邁，立上枯橋。白玉九曲而遠去。下視，缺口相拱如門，可視其外，滿目蒼翠千里。傲氣不由心生，形神盎然。 再上，得一平地。尋覓之蘭已見眼前，滴滴晨露輕盈欲滴。潔白剔透，芳香撲鼻，恍若謙謙君子林立于清風。幽，雅，形神具備。令人心生親近之感。如隔世至友！ 取酒，倚石即飲，與蘭相言心思。久久忘反 >>>更多美文：原創散文

WW7755HYU54RIJLKJ

房地產買賣課程推薦給小資族 》一通電話談出漂亮價格，我靠的是這個技巧談判大叔講座行程時間表 》買房少走冤枉路，學會談判比找低總價更重要談判大叔的課程可以參加試聽嗎？ 》我從怕出價到敢說NO，買房心法大公開