引用文章馬英九：炒房很恐怖 轉手就賺幾千萬

俗稱奢侈稅的一個主要項目，要多增稅的部份是針對二年之內轉手的房屋，多增的稅率，以及二年的規定，如果以美國的標準來看，是相當的溫和的。台灣國內如果有反彈，應屬過激的反應。台灣人長久以來享用低房稅，有少數人一下子不太習慣。

為了支持此一新稅的過關，馬總統英九先生提出了誇張的說法，說查到一些案例，炒房者一轉手獲利就是幾千萬，讓小老百姓買不起房屋，造成人民的痛苦等等。

馬總統先生，您這一番話就實在令人看不懂了！太誇張了！

要能一轉手就賺幾千萬元的房子，房價至少也要幾千萬元，甚至上億。那些買不起房子的小老百姓，連一千萬元的房子都買不起，更不必說是去買幾千萬的房子了。

房價高會造成一般中產階級老百姓痛苦，是那些低價位的房子被炒高，他們的收入難以滿足擁有自用住宅的需求。高價位的房子，本來就是有錢人的事情，買得起而且願意買的人才會去買，沒有什麼痛苦不痛苦，根本不勞政府操心。

我一向相信，房價高低，是市場和稅率決定的。沒有那個條件來支撐，再怎麼炒，也只有一定的限度，瘋狂的期限有限。

美國在二千零五年左右那三年，很多地方房價漲了一倍以上。有些地方，誇張到賣房的牌子一插出去，不到二小時就有人來買。有很多買主，連房子都不看就買了。這狂潮的發生，主要在銀行貸款條件過於寬鬆，吸引很多人冒險投資。不正常的事，不能長久，這狂潮撐不了幾年。從二千零八年開始到現在，絕大部份回歸甚至低於沒漲價之前的水準。

大概二十五年前吧，台灣曾有一段時間，房價一天一漲，有少數地區，一年之間漲到五倍，十倍以上。飛上天的，總要落下來，從一九九二年到二千零四年左右，十多年，雖然年年都有一定的通貨膨脹，但台灣的房價基本上沒有什麼大變動，這等於房價跌了，房屋貶值了。但是很多人們故意選擇不去看這個事實。

相對台灣人的收入而言，台灣房價是偏高，但這不表台灣人買不起房子，那些買不起房子的，是那些還沒有累積足夠財富的年輕人，這些年輕人的父母是有房子的，將來也會是他們的，只是現在還不在他們的名下而已。台灣的自有房屋率，高達百分之八十七，房屋稅又相對較低。造成很多人有多餘房子，不住，不租，也不賣的三不現象。

另一方面，地小人稠，少子化之前的高生育率和高人口成長，造成社會的大量收入不高的年輕人口。台灣人很難接受三十年房貸的觀念，想要五年之內就還清，自然會覺得房價過高。

其實，政府想增加稅收，就光明正大的做吧。房屋是商品，而台灣的自有住宅率極高，房價會高，是市場造成，政府不應該隨著某部份別有用心的老百姓起舞，妖魔化那些投資房地產的人。說句不客氣的話，政府的稅收，很大一部份還要來自這些人。

房價和股價一樣，沒有那個背景條件，是不可能炒得起來的，背景條件不改變，想壓也壓不下去。偶而會有不正常發展，但那不會是常態。

馬總統這一番話，不僅太誇張，而且妖魔化了投資房地產的人，好像投資房地產都是穩賺不賠的樣子，世上有這樣的事嗎？

投資要賺錢的鐵律是低買高賣，如果買不到低價房，那轉手還會有錢賺嗎？房地產是金額相當大的商品，房價有那麼好炒嗎？炒到一定程度，如果人們真的買不起，那房價還漲得上去嗎？炒房的人還賺得到錢嗎？

我們講話，要想想邏輯，有點常識。

在美國，有一些從事房屋修整轉賣的人，他們用相對低價，買一些破舊不堪的房子，用他們的專業和經驗，往往自己重新設計，用他們的網路，找到相對便宜的人工，花下一定的本錢，買材料和設備等等，加以整修，然後再以較高的價錢轉賣出去。他們賺的是自己的人工，時間和專業。做的好的人賺了錢，但這是完全合情合理合乎正義的。

一般人如果要找人整修到同樣地步，恐怕要花費到幾倍的價錢，超過那些從事這工作的人所賺的差價。

如果台灣也有人這麼做，他們創造了一個爛房子的價值，轉賣換利，又有什麼不對呢？

至於那些什麼不做，只是轉手就獲利的，那是時勢和市場，還有他們也要交稅的，不是嗎？政府自己的稅率如果不合理，那政府自己要檢討，妖魔化投資人，很不應該，很不道德。

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馬英九：炒房很恐怖 轉手就賺幾千萬

【聯合晚報╱記者黃國樑/台北報導】

2011.04.15 05:33 pm

馬英九總統上午表示，提出特種貨物及勞務稅條例不是為了打房，是希望減少投機炒作，最近查到一些案子，真的很恐怖，轉手房屋一賺就是新台幣幾千萬、幾百萬元，讓小老百姓目瞪口呆。他說，政府必須課徵奢侈稅，減少民眾的相對被剝奪感，捍衛居住正義。 

馬英九上午接見中華民國工商建設研究會重要幹部，他指出，他對台灣未來的前景非常有信心，他詢問在場工商建研會訪客，各位對國家有沒有信心？馬英九說，台灣只要不故步自封、不鎖國，相信愈開放就能愈興旺，台灣能繼續向前行，繼續一定贏。 

馬英九接見工商建研會的同時，立法院院會正在三讀特種貨物及勞務稅條例，馬英九也對奢侈稅表態說，最近提出特種貨物及勞務稅條例，不是為了打房，而是希望減少短期房地產的投機炒作。 

他說，最近查到一些案子，真的很恐怖，轉手之間幾千萬、幾百萬元，很多小老百姓看得目瞪口呆，造成短期投機者獲利、自助購屋者嘆氣，這種畫面讓很多人看不下去，在這種情況下，他覺得應該要做一點事。課徵奢侈稅希望減少民眾的相對被剝奪感，捍衛居住正義。 

【記者黃國樑/台北報導】 

對於立法院通過特種貨物及勞務稅條例（俗稱奢侈稅條例），總統府發言人羅智強表示，馬英九總統獲悉後感到欣慰，這代表政府實現居住正義的努力，向前邁進了重要的一步。 

他說，行政院研考會上個月公布民調，近67%受訪者支持政府推動特種貨物及勞務稅條例，這調查結果顯示居住正義是社會大眾，特別是年輕朋友最關心的議題之一。 

他表示，房價因為短期投機炒作而扭曲，讓買房子成為一件奢侈的事，購屋與房貸成為許多年輕朋友煩惱痛苦的來源，甚至成為很多年輕人是否要結婚、生小孩的重要考慮。即使咬牙買了房子，也容易因高額房貸讓生活品質受到擠壓。這種現象，是不正常的，也是不正義的。這是政府決定課徵特種銷售稅的出發點，就是為了遏阻這種不公平也不合理的短期炒作現象。 

他說，奢侈稅這不是打擊正常房市，是打擊短期投機。特種銷售稅對正常交易、自住用購屋者，不會造成影響，不論是在北部、中部、或南部的民眾，都不必擔心會殃及無辜。 

國民黨黨政人士表示，在野黨只發現問題、提出批評，卻沒有提出具體解決問題的方略，只標榜抽象口號，卻提不出實踐的政策。馬總統是執政者，看到問題之外，更重要的是，負責任拿出辦法解決問題。 

【記者張文馨/台北報導】 

國民黨立法院黨團歡慶特種貨物及勞務稅 (俗稱奢侈稅)三讀過關，財政部長李述德在黨團記者會表示，後續細節財政部已經在推動中，社會大眾期待新法能在6月1日上路，財政部會考量有沒有可能，最後決定要報請行政院處理。 

【2011/04/15 聯合晚報】