想靠房地產圓夢~該如何尋找房地產的財務教練
2015/12/29 00:03
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想靠房地產圓夢~該如何尋找房地產的財務教練
常在報章雜誌讀到~老爺爺靠房地產收租月入20萬的新聞
於是我們心中其實都有一幅包租公的房地產美夢
買房子 通常是小資男女最期待的人生大事之一
上個星期陪朋友聽了一場房地產講座!!
讓我們的房地產思維完全被啟發~
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而是透過槓桿去放大自己的本金!!
(槓桿小秘訣老師居然也直接告訴我們了)
所以，想買房不用再辛辛苦苦存10年了~
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拿房抵押！94歲老翁月領9萬「商業型以房養老」被熱搜 正文網友評論友善列印 【東森送愛到部落】在孩子們的心中撒下幸福的種子~ ▲逾65歲均可貸，銀行推「以房養老」。 生活中心／綜合報導 「商業型以房養老」14日成為熱搜關鍵字！以房養老真的好嗎？合作金庫銀行高層透露國內首宗商業型「以房養老」個案，一名94歲老翁拿大安區房子抵押，申辦十年期的以房養老貸款，每月可領9萬元養老金，消息引起網友熱烈搜尋相關資訊。不過卻有學者認為，如果是從 65歲開始辦理這項方案，恐怕要活到95歲才划算。 高齡化社會讓銀行推出「以房養老」方案，只要年滿65歲有房子的長者都可以申辦。一位94歲阿公拿出名下北市大安區的房子辦十年期的貸款，每月因此多了9萬元養老金在身邊，不但不用跟兒孫拿錢，顯得有尊嚴還活得更開心。 「以屋養老」申辦條件是，只要年滿65歲，名下有房產者，依地段評估，不限戶數都可以辦理，最高貸款成數可達七成。一名銀行 程姓副總說，「他一定會有三分之二的金額，是可以讓他可以自由支配使用的。」以台北市一戶2000萬的房子來說，最高就可貸到1400萬元。 銀行推出的商業型「以房養老」方案因條件寬鬆，比政府推的公益型方案容易辦，適合有房產、缺乏現金，及想避免子孫爭產的老人家。不過並不是每個人都適合。包括銀行借款年限也成了關注話題，65歲老人辦理貸款，需要貸超過30年，有學者質疑，如果活不到95歲該怎麼辦？ 教授花敬群說，「大家疑慮的問題，特別是這種會不會因為活太短，反而虧大錢的這種問題，真的要好好講清楚。」面對民眾疑慮，專家認為如果希望民眾有感，從大台北擴展到全台，這種專案內容恐怕得更詳細。 合庫銀推出以房養老（逆向抵押貸款）新商品，涉及不動產權利移轉，會計師指出，民眾仍應留意移轉後相關稅負規定與時間點，以免評估落差影響投資計劃。 安侯建業會計師事務所專業組織策略長張芷表示，以房養老將房子反向抵押給銀行，指的是民眾將自身的房屋抵押給銀行，銀行每月支付一筆金錢給民眾，類似年金的概念。民眾過世後，銀行停止支付金錢，並將設押的房屋賣掉，償還本息。由於現金流向和先跟銀行借一筆錢、再每期償還的一般貸款相反，故稱之為「逆向」抵押貸款。到期後才會出現產權移轉事實，房地稅核課時間應該在到期後才會發生，而不是民眾和銀行建立契約時。 張芷舉例，民眾申辦一般房屋貸款，向銀行借錢購屋，房子在自己的名下，若有房屋稅、地價稅，仍應該是民眾支付而不是銀行支付；以房養老契約即使生效，在產權尚未移轉的前提下，相關不動產持有稅仍應由民眾負擔。以房養老3風險 影響銀行承作意願 中央社中央社 - 2015年12月15日 下午2:48 （中央社記者蔡怡杼台北15日電）為協助老人退休養老，合作金庫銀行日前推出商業型以房養老，推出兩週已有3宗案例，不過，業者也分析，由於長命、利率以及房屋跌價3大風險，影響多數銀行承作意願。 台灣金融研訓院今天舉辦「醫療照護與金融合作展望」研討會，合作金庫銀行副總經理陳美足以「金融業以新技術應用於醫療保健之未來趨勢」為題進行專題演講。 陳美足分享，合庫銀商業型以房養老業務，推出兩週來已有3宗案例，以估值新台幣2000萬元的房屋、貸款成數7成、貸款期間加上申貸者年齡合計需大於等於95計算，民眾申辦後，每月約有4萬元，扣除利息費用後，這筆錢可提供銀髮族每月固定金流。 所謂以房養老，即不動產逆向抵押貸款，其精神為讓有房屋卻無現金的民眾，年老時可透過將房屋抵押給銀行，換取每月固定的現金收入直到過世，之後房屋則為銀行所有。 業內人士分析，土地銀行先前受託辦理以房養老，主要偏向公益性，因此，限制業務對象須無子女，且收入較低，影響該業務開辦量。 至於其他銀行承作以房養老意願不高，銀行高層分析，主因面臨三大風險，首先是長命風險，實際死亡率與預估死亡率間有落差，加上國人平均壽命延長。 其次、房價跌價風險，尤其，房地合一政策將上路，房市轉趨冷淡；再者、利率走高風險，利率不可能長期維持在低檔，未來走高時，民眾辦理以房養老每月可領取的現金也會受到影
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