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台積宅已失去價值？專家提關鍵5點：誘因雖消失、但房價始終看區域發展

最近台積電赴美投資的議題吵得沸沸揚揚，魏哲家董事長也迅速的在台美兩地召開記者會，這樣具規模的投資金額會影響到台灣房地產的發展嗎？此次台積電赴美投資較多是基於政治形態與美國關稅政策上的考量，其中投資的主要重點有：擴大美國投資背景這次台積電赴美投資預計投入一千億元，在台記者會上提到為因應當地客戶的產能需求(根據客戶訂單可得知為持續性計畫)，預計會設置三座晶圓廠、兩座先進封裝廠、一間研發中心，可望為美國帶來巨大投資額跟許多就業機會。在台灣方面則出現產線供應鏈、經濟產值跟就業等周邊效益的轉移恐慌。圖／理由堡地產提供製程轉移與保留由於台灣具備台積電帶動矽盾晶片科技技術的獨有性、優勢性、經濟發展性及支撐台灣經濟的研發中心資產，如今隨著研發中心、核心技術轉移，引發矽盾神話可能被打破的恐慌。儘管台積電表示先進(主要)製程仍會留在台灣。圖／理由堡地產提供布局計劃台積電本來就有全球布局時間表，從熊本廠開始便能看出端倪。本次為政治考量順水推舟推出美國的投資案，已因應國際政治、關稅政策跟商業經營的共存平衡關係。然考慮到當地制度、職場文化、技術人力、政策效率、地理環境等，面對設廠進度可能跟不上美國總統換屆之政權更替，未來依舊存在變數。圖／理由堡地產提供台積電轉移國外投資計畫也與台灣經濟循環存在關係。2023年到新冠疫情尾聲台灣晶片已出現供過於求的情況，進而影響台積電的設廠計劃。目前即使有前述情況，因國際政治情勢及政策關係，計畫勢必提前變更。圖／理由堡地產提供台積電海外設廠投資理所當然帶來台灣房地產市場的不安，其中就屬跟隨台積電周邊效應而生的台積宅最受矚目。實際上，台積電只是影響房地產走勢的其一原因，左右房地產的因素相當多，選擇住在台積電附近多數也只是基於就業需求、周邊效益跟人口帶動機能的考量。若是為了自住與換房，投資目的較少者，則不須受此短期的情緒跟議題操弄產生太大恐慌。於投資層面，或許可以相信台積電承諾將核心技術產鏈留在台灣穩定信心。不然投往國外資產也是一種選擇。圖／理由堡地產提供其實綜觀房地產的大漲總是伴隨幾年短期間的時空背景、相關因素、當前議題，台積宅的概念不過也是近幾年科技半導體議題的延伸，或許五年後帶動房市影響力就不會專屬於台積電。事實上，如今台積電話題性已經開始鈍化，火熱程度隨著政策環境進入平穩狀態，最終房市還是會回歸重大建設、交通發展、產業結構、生活機能、未來紅利、換房成家等因素，這也是影響房地產發展的最初本質。只要房地產保有最基本的需求價值，伴隨經濟成本跟物價通膨，仍會保有其基本價格買盤。圖／理由堡地產提供回顧台灣房價大漲幾個時期：1.1987年解嚴後，由於資金應用自由開放造成土地價格暴漲。2.2000年兩岸三通吸引台商回流，引發台商房地投資潮並誕生豪宅商品。3.2007-2008年國際金融海嘯後歷經短暫房市價格下修，推出量化寬鬆政策(QE)，吸引大量資金挹注進而使房價又開始上漲。4.2020年至今，低利率伴隨量化寬鬆政策(QE)，在貸款負擔較輕之下，提升房市的購買力。綜觀以上幾次房價大漲時期可看出多為資金浪潮推波助瀾下的結果。圖／理由堡地產提供影響房價的走勢1.資金環境：科技產業(包括不限於台積電)帶來許多高薪就業機會；另包含物價通膨、升降息、量化寬鬆(QE)、量化緊縮(QT)、政府政策(信用管制、稅賦調整、交易限制)等。2.人口結構：隨著少子化跟家戶數的增加，人口將逐漸往城市移動。都市機能的健全配合政府作多加上住客需求，熱門區域(蛋黃區、市區)房地產會持續得到推升。3.產業發展：目前至未來幾年台灣會持續作為科技半導體的龍頭地位，保有一定程度的經濟榮景，屬非短期內須憂慮的議題。4.區域發展：例如台南南科、舊蛋黃區與沙崙高鐵特區未來將成發展的黃金三角。在交通仍未完備前，會呈現輪動發展的態勢。未來可望隨交通建設串聯後迎來全面性成長。5.資金：因為前幾年疫情導致許多台商回流連帶帶回龐大資金，消費力進一步湧入房地產。未來隨經濟跟政策利多的環境，預計此現象會再持續一段時間。現階段在機會成本、摩擦成本、政府政策、稅制關係下，短進短出利潤會下降很多。理應考量自身需求條件、區域發展再做投資置產的動作。圖／理由堡地產提供圖／理由堡地產提供◎本文內容已獲理由堡地產授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪台積宅已失去價值？專家提關鍵5點：誘因雖消失、但房價始終看區域發展▪房市噴完5年漲幅...去年買高點慘了？專家：時間拉長、房地產是印鈔機好友▪新青安明年退場...政府有新招？專家分析4大方向：或許會與建商合作▪房價1坪回到8萬…生活將美好幸福？邏輯投資：房價不可能忽然週年慶憑空打折▪房跟股「正相關」且連動非常明顯！清流君：房市若飆漲、股市漲更兇沙崙高鐵特區台積宅台積電量化寬鬆房價矽盾房產新訊房子大漲要馬上賣掉？行家搖頭剖析關鍵：出發點很重要、投資客不會消失房產新訊10大買房「嫌惡設施」全解析！專家：沒有一定不能買、價格才是核心點房產新訊社宅能否進一步放寬弱勢比例與標準？內政部回應了←上一篇誰家遺產忘了？新北2299人逾期未辦理繼承登記不動產下一篇→房價下跌將加速？3月購屋信心創55個月新低

陸配亞亞曝 孩子在校被問是否跟媽媽一起遣返？

陸配網紅「亞亞在台灣」劉振亞因涉武統言論遭限期離境，今赴內政部前訴求撤銷行政處分。劉振亞表示，今天她即將被驅離台灣，總之她不希望戰爭，「我主張和平統一」。她還說，這陣子對她家庭造成無比大傷害，小孩上學時被問是否要跟媽媽一起被遣返？也有同學問「你們是不是大陸帶來的小孩？」移民署依法廢止劉振亞在台依親居留許可，管制5年內不得再申請，限期10天內、須於今天離境，劉向台北高等行政法院聲請停止執行後遭駁回，得抗告。劉今在台灣國際家庭互助協會陪同，在內政部大樓外辦記者會，喊「移民署違反國際公約、移民署迫害陸配」。「總之我不希望戰爭，我主張和平統一。」劉振亞說，想通過親身經歷跟個人觀點，請內政部撤銷行政處分，今天即將被驅離台灣，但她的影片到底有沒有說「打不打？」劉振亞表示，自己有三個孩子，兩個男孩11歲、一個女孩7歲，全都在台灣出生，不存在所謂洗人口問題，孩子也知道這幾天發生的事情，她都有跟孩子理性溝通，這是需要面對的，自從3月11日有非常多媒體、名嘴、網紅造謠，已經對她的家庭造成無比大傷害，孩子上學時也被問是不是要跟媽媽一起被遣返？這非常不公平，還有同學問說「你們是不是大陸帶來的小孩？」現場應有許多父母，作為父母的心情作何感想？現場媒體追問移民署約談時有簽結，如今又有不同說法？劉振亞表示，3月4日移民署約談她唯一一次，「我要否認有說四川艦攻打台灣，可以去看我的影片，可以找到這句話嗎？」劉振亞強調，對於簽名部分，有必要請移民署公開當天談話影片，對方說相關言論說不要再發，當天也確實有簽切結書，但其中也沒說要把她驅離。劉振亞說，相關影片下架是因為3月4日約談當天已達成協議，說影片言語有威脅性，出於尊重下架影片，「但如果覺得我是理虧，我可以立刻恢復影片，讓大家看到。」被問及目前狀況是否在台灣跟大陸都「裡外不是人」？劉振亞坦言，目前確實是如此，台灣面臨的是，對影片斷章取義對她誤解；大陸方面，說她賴在這裡、不願意回大陸，最主要因素是她的離台感言，裡面說的是，「台灣絕大多數媒體對我的假結婚、洗人口不實指控，對我家庭有龐大壓力，甚至要毀滅我的家庭，把我們推入萬劫不復深淵」，但社會帶風向卻剪接成是「回去大陸是萬劫不復深淵」，導致她被夾擊，「我留下來，是因為我確實很冤屈。」

2025台北國際美容展開展！11大爆點搶先看：美妝新貨、髮妝大秀、國際品牌都來了，買到剁手手

2025台北美容展科技、美妝、創業全包辦。張念慈、李清宇/攝影「2025台北國際美容保養展暨美甲美睫博覽會」火熱開展！今年不只參展品牌暴增91%，從洗護、保養、香氛，一路橫掃AI、外泌體，還正式加入全球「Beautyworld」巡展體系，變身國際買家與媒體打卡熱點，能買、能看、能學，還能挖掘創業藍海，專業人士與愛美女孩都不能錯過。「2025台北國際美容保養展暨美甲美睫博覽會」由聯合線上與法蘭克福展覽公司共同主辦展期，即日起至3月30日止，在台北世界貿易中心展覽一館舉行。本篇盤點本屆展會的11大爆點，保證讓你一走進會場就眼睛發亮、手刀買爆！「2025台北國際美容保養展暨美甲美睫博覽會」火熱開展，成為國際買家與媒體打卡熱點。李清宇/攝影2025台北國際美容展爆點1：不只大，是史上最大！展出品牌年增91%，五國美力齊聚台北來自台灣、韓國、日本、中國、馬來西亞等五國共230家品牌，500個展位創下歷屆新高，完整串聯美妝、保養、美甲美睫、洗護、儀器、生技、香氛與包材供應鏈。李清宇/攝影2025台北國際美容展爆點2：正式加入全球Beautyworld巡展系統，台北站上國際舞台今年起BeautyExpo成為德國法蘭克福「Beautyworld系列」正式成員，與杜拜、東京、大阪並列，國際級展會規格、買家導入、媒體報導同步升級，讓台灣成為全球美業的新焦點。聯合線上公司執行長孫志華表示，今年美容展以「BEAUTYBYINNOVATION創新美力」為主題，這不僅是口號，更是聯合線上對美容產業未來發展的願景。聯合線上深信，唯有通過不斷創新，才能在激烈的國際競爭中脫穎而出，為消費者帶來更優質、更貼心的產品與服務。聯合線上公司執行長孫志華表示，唯有通過不斷創新，才能在激烈的國際競爭中脫穎而出。李清宇/攝影2025台北國際美容展爆點3：美妝迷準備開搶！韓國爆款品牌現場開賣、台灣機能保養也上陣現場可買到韓國熱賣品牌MEDI-PEEL、Dr.Jart、JMSolution的明星產品，也能入手台灣本土品牌如ELTCOSMETICS、DR.CELLIO、赫蒂法則等最新科技保養品與外泌體系列，一次補齊2025流行清單。2025台北國際美容展爆點4：髮妝時尚秀開演！走秀、美甲、香氛表演目不暇給主舞台天天有時尚大秀，「春姿綻放魅力新生」髮妝秀將由THBA操刀演出，還有TNA主辦的國際美甲藝術展與大師論壇，從頭到腳都讓你大開眼界。張念慈/攝影2025台北國際美容展爆點5：國際品牌搶進台灣市場，創新技術全面開箱ABioMaterials展示全球首創ExoTraction®外泌體技術；智必立推出JubiPlasma冷電漿美容儀，打出「居家醫美」新概念；大立光電跨足美容通路，結合產學與電商打造「光學X美學」新模式。張念慈/攝影2025台北國際美容展爆點6：六大美業公協會聯手打造活動宇宙，從比賽到培訓超有料六大協會橫跨化妝品、美髮、美容、美甲、美醫與生技領域，規劃實作教學、職涯培訓、產品展示與跨界活動，讓展覽不只是逛，更是一次學會實戰力的機會。專題講座包含：「破解保養迷思，認識肌膚真實需求」、「美感變現：解鎖短影音在美業的獲利潛能」及「美業數位轉型：社群時代的品牌突圍術」國際交流活動方面，展會期間還將舉辦「TBNFx2025世界年度夫人先生」菁英台日交流盛典，以及「國際台步教父『史帝芬』台步教學」等活動。「湯之花能量SPA館」真心熱。李清宇/攝影2025台北國際美容展爆點7：論壇太燒腦！區塊鏈保養、慢老化3.0、日韓觀點全揭露「2025亞太美容產業趨勢論壇」邀請韓國Trendier.ai、日本BeautyTech.jp與台灣產官學專家剖析最新趨勢，關鍵字包括：化妝前護膚、人工皮膚研發、多功能跨品類商品、區塊鏈商品認證與消費者評價科學化。天驀攤位「Hetras」鐵盒手工香水。李清宇/攝影2025台北國際美容展爆點8：國際媒體直擊報導，十國記者團進駐現場來自美國、法國、日本、韓國、泰國、印度、新加坡、馬來西亞、香港與義大利等十國媒體親臨現場，包括HappiMagazine、PremiumBeautyNews、DailyVanity、AsianBeautyBiz等，讓台灣美力擴散全球。捦泰攤位必購美妝好物。李清宇/攝影2025台北國際美容展爆點9：走進森林系香氛實驗室！台灣檜木、牛樟化身國際療癒新寵樹王生醫用台灣千年巨木為靈感製成芳香分子產品，透過科學氣味設計打造功能型香氛，展現台灣香氣文化走上國際舞台的潛力。聯合線上公司總經理官振萱表示，從巨木精油到電漿美容，2025台灣美容展將以創意與實用兼具的亮點，引領全球美麗新潮流，不僅展示台灣美容產業的科技實力，更結合在地文化與國際視野，為專業人士、創業者與通路商提供無限商機。聯合線上執行長孫志華(右)、總經理官振萱(左)。李清宇/攝影2025台北國際美容展爆點10：創業新藍海爆發中！紋髮、采耳年薪百萬不是夢荷森美業培育超過百位紋髮高薪職人，365天免費複訓＋專利假皮練習系統成最大亮點；全台第一家通過ISO9001耳道放鬆管理認證的采耳品牌也強勢登場，從掏耳升級為五感舒壓體驗，創業門檻低、話題度高。圖片來源：荷森美業提供2025台北國際美容展爆點11：展覽、學習、採購、合作一次搞定！不只是逛展，是全通路商機總動員從OEM/ODM工廠、通路採購、創業加盟到跨國品牌招商，展會現場就是產業鏈「實體LinkedIn」，同時提供創業者、業者、採購商與國際買主全方位對接機會，錯過等一年！慕可攤位：Infin.Lin春季新品，不僅顏色更細緻，質地也更加絲滑順手！李清宇/攝影展覽資訊展覽名稱：2025台北國際美容保養展暨美甲美睫博覽會（BeautyExpo2025）展覽日期：2025年3月27日（四）至3月30日（日）展覽時間：每日10:00–18:00展覽地點：台北世界貿易中心展覽一館A、D區（台北市信義路五段5號）主辦單位：聯合線上股份有限公司、香港商法蘭克福展覽有限公司臺灣分公司官方網站：https://expo.udn.com｜https://www.beautyexpotaipei.com｢女子漾｣網站全新上線，陪你愛自己的每個樣子！最棒的美食旅遊、美妝穿搭、娛樂話題、運動健康、情慾愛情分享，都能在這裡看到！快點來加入成為創作者！https://woman.udn.comYT：女子漾https://www.youtube.com/@udngpowerFb：https://www.facebook.com/udnGpowerIG：https://www.instagram.com/udnGpower