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現在買房幾折開始談？專家：買方市場改用這招

受央行限貸令、川普關稅等利空因素衝擊，不少地區房價出現鬆動。此時要買房，打幾折出價比較合理？全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，現在房市已轉為買方市場，仍以屋主開價來殺價，沒有意義，應該依實價行情來殺價。至於怎麼殺，他表示，蛋黃區可用社區或區域近一年成交最低價格來出價，然後成交價最好在社區近一年成交均價以下；至於多殺多的蛋白區，則以屋主先前取得成本來斟酌出價，若能買到屋主賠售價最好。陳傑鳴表示，先前房市為賣方市場，購屋人只能追著屋主跑，各地房價也因此出現大漲，根據實價資料，過去五年，六大都會區除了台北房價漲24%，其他漲幅都在三成以上，台南、高雄甚至逼近五成。然而受到房市買氣急凍影響，屋主或建商降價情形已越來越多，接下來無論是精華的蛋黃區，或是近年漲勢凌厲外圍蛋白區，房價都有下跌機會，此時買房如果不懂殺價，那只能說是冤大頭。至於殺價方式，過去景氣好時，屋主占上風，購屋人往往只能依屋主開價殺個幾趴，甚至只能砍掉零頭。現在情勢反轉，買房套牢風險升高，不用再考慮屋主開價，而是該依實價行情來殺價，以不創高為基本原則，最好是能買在社區近一年成交均價以下，比較保險。陳傑鳴表示，就市場現況來看，有兩種區域較有議價空間，議價策略如下：一、價格高昂的蛋黃區蛋黃區機能佳，原本議價不易，但由於現在價格高不可攀，買得起的人有限，尤其蛋黃區的大坪數、套房產品，因為總價太高或投機性太強等因素，遭央行管控，買盤更受限，房價下跌機會大，也最有大砍價機會。建議這時候蛋黃區買房，可考慮用社區或區域近一年成交的最低價格來出價，然後用低於近一年成交均價的價格購買，或是用新屋價格買到價格更高昂的預售屋，就算是好買價。二、漲多的蛋白區、靠題材而推案量大的新興重劃區目前房市買氣低迷，導致一些近年瘋漲、推案量大的蛋白區，或新興重劃區內的建商與投資客壓力相當大。估計隨著時間拉長，賣壓只會越來越高，屋主在開價或是議價空間上都更有彈性，願意平轉、賠售的案源一定會出現。建議買房民眾先到內政部實價網查詢之前成交行情，知道屋主取得成本後，斟酌出價，目標是以平轉取得，若是屋主願意賠售更好。陳傑鳴提醒，目前不少地區房價瘋漲卻缺乏實質購買力支撐，未來若買氣進一步下滑，套住風險性相當高。建議民眾這時如想買房，萬不可跟著屋主開價起舞，只要參考實價資料、找出賣壓大社區，用力去議價，就可能便宜買好房。資料來源／全向科技房產中心🏠udn房地產-推薦新聞▪打房後急凍台中最熱區也哀號：每周成交不是0就是1▪台幣飆升！房市是利多還利空？升息、降息、匯率…眾說紛紜▪「房價倒掛」來了七都10區預售屋比新成屋便宜▪還是房地產最穩？台幣飆5%、股債大震盪！網喊：房子不賣就贏▪減輕購屋族壓力！內政部預告放寬全台「住宅補貼」門檻限貸令川普關稅房產新訊現在買房幾折開始談？專家：買方市場改用這招區域觀測站北市高房價有撐？最新富豪人數曝光、全球第38名房屋搜奇股票殺、房子拋…便宜終於來了！安娜：但你真的有勇氣危機入市嗎？←上一篇從清粥街到智慧宅：「寶舖全健築知行」動工打造可傳三代的健康宅下一篇→辦社團、玩桌遊信義開發攜住戶打造友鄰社區

台股大跌逾800點網哀號 神人整理「睡公園」最佳區域：公墓有免費冷氣

今（31）日台股大跌超過800點，因應美國總統祭出的關稅措施，導致投資人受影響，熱門科技股台積電（2330）也以920元開低走低，最低觸及917元，下跌35元，台股失守21000關卡，讓網友笑稱「睡公園熱潮」到了，甚至討論起哪裡露營最合適。美東時間30日，川普關稅拳重擊，美股三大指數皆收黑，台股今早也一片綠油油。臉書投資社團「當沖勒戒所」出現許多憂心的文章，但也有人苦中作樂，笑問「現在學認賠還來得及領紙箱嗎？」為這片股災帶來幽默感。不過根據《經濟日報》報導，第一金投信說明，儘管股價短線急殺，不過台股仍具備獲利動能，與AI科技成長體，後續消化川普關稅政策疑慮後，股價仍可望回復基本面表現。對此，有網友分享「全台5大避難公園」，包含台中中央公園、高雄都會公等，不想睡公園的話，還有「飯店套房」、「車站大廳」，甚至連「公墓」都出現了！不過若以睡公園來看，新北大都會公園佔地超大，共有424公頃，是許多網友推薦的，「如果以面積來算，大都會公園絕對是第一名」。還有網友幽默表示，「大湖公園可以釣魚」、「餓了還可以跟鳥搶飼料，口渴可以喝湖水，真是太棒了」、「高雄衛武營也不錯，很多大草皮，廁所也多，湖中還有鴨子，如果餓得受不了可以抓來」、「抱歉，台北大安森林公園已經滿人了」、「盤久必跌啊，我要找有免費WIFI的，我知道公墓還可以有免費冷氣」。

0050分割1拆4！有5天暫停交易「這天新股價開跑」…施昇輝：4迷思別犯

文．數位內容整理部0050(元大台灣50)分割議案周四(4/24)正式拍板，以贊成率94.2%通過，未來預計以4倍進行分割、也就是1拆4，將於6/11至6/17暫停交易5天，6/18恢復交易、申購、借券與過戶，有資金需求的投資人必須提早規劃應對。0050週四收在161元，分割後股價估落在40元附近，面對0050分割，樂活大叔施昇輝提到，當0050變便宜之後，大家不要犯了4個迷思。6/18恢復交易，新股價正式開跑0050分割議案通過後，依規定以受益人會議4/24基金淨值為基準，計算回到發行價36.98元以上之最大整數分割倍數預計為4倍，未來每股淨值將除以4、投資人持有股數將乘以4，總資產價值不變。實際分割倍數將於5/14公告，後續於6/11至6/17暫停交易，以6/11淨值進行分割，6/18恢復交易後，投資人可於證券APP查詢分割後股價及股數。元大投信表示，0050自2003年掛牌以來已是國人長期投資、資產配置重要核心標的，在淨值反映台股市值成長而持續上漲下，適時進行分割使交易價格回歸市場習慣區間，有利更多年輕族群及小資族參與0050投資。0050今年至4/18當周投資人數增加31.3萬在調整費用率及分割議案推動下，據集保結算所、證交所統計，0050今年以來至4/18當周投資人數增加31.3萬人、至4/23累積淨申購1,303億元，3月底定期定額戶數35.6萬，獲青睞程度領先其他ETF。元大投信持續建議，ETF淨值是否能長期上漲，主要影響因子為成分股市值成長性而非高配息率，因此距離退休時間長達30至40年的年輕小資族，或是為孩子建立長期投資規劃的父母，可優先考慮市值型ETF追求資本利得潛力。另外，0050完全集中投資台股，承受單一市場股票系統性風險，無法透過增加成分股進行分散，投資前應有完整的資金投入規劃，以避免過度承受單一年度大跌風險。但相對地，市場出現顯著修正之際，亦是著眼台灣權值股營運韌性，評估於相對低點加碼的較佳機會。樂活大叔施昇輝也在今周刊專欄提到，當0050變便宜之後，大家不要犯了以下的4個迷思。當時以一拆五來做分析：第一個迷思是以為40元有一天會漲回200元。指數在24000點時的0050，價格大約是200元。如果它會漲回200元，指數同步變5倍，就會漲到12萬點。雖然不是不可能，但恐怕是要很多很多年以後才會看到。ETF和個股最大的不同，來自它沒有「想像空間」。ETF是一籃子股票的組合，它的價格只會和淨值產生連動。縱然有短期的溢價或折價，也會立刻校正回歸。為何0050從40元要漲到60元很難？市場主力會藉個股的想像空間，以及籌碼的稀少，來進行炒作。但沒有人能操縱大盤，而ETF沒有想像空間，籌碼又多，當然不會有人為炒作的可能。甚至要從40元漲到60元都很難，因為屆時台股指數將會來到36000點附近。若真有這麼一天，台積電一定會站上2000元，那乾脆去買台積電吧！買0050這種市值型ETF，該看的是「指數」，而不是「價格」。第二個迷思是股息維持不變。0050目前是採半年配，最近2次合計配息4元。未來分割後，股息也將會是原來水準的1/5，也就是會落在0.8元到1元之間。如果你以為會維持4元，那就是天大的誤會了。0050從來都不是存股領息的好標的，因為投資人對它的期待是「價格的上漲」，而不是「較高的股息殖利率」。你想穩定領息，該買的是高股息ETF，例如0056、00878。第三個迷思是它只會漲、不會跌。0050來到200元時，大家認為股價太高，就不相信它會繼續漲。如果分割後變成40元，千萬別以為成了低價股，跌不下去，就比較會抗跌。指數下跌，它當然也會以相同的幅度下跌，因為「複製大盤」就是ETF最重要的特性。去年00940為什麼會掀起全民搶購熱潮？很重要的原因就是它的上市價只有10元，結果現在還不是一直站不回上市價。同理，不管0050分割後以多少價位掛牌，它還是有可能跌。第四個迷思是它不可能比0056還便宜。2022年Covid-19爆發時，股市恐慌性下跌，0050最低跌到67.25元，0056最低跌到21.45元。萬一有一天又碰上這種重大的黑天鵝事件，0050再次跌破70元，若屆時已完成分割，那麼股價會跌到14元，會比0056當時的21元還低喔！假設你在分割前本來就有1張0050，即使未來跌到14元，因為你變成5張，總資產要以7萬元來計算，還是比擁有1張0056的投資人要多，因為後者的總資產只有2.1萬元。0050分割不是天大的利多：別被低價給迷惑了假設你是在分割後才買1張0050，你的總資產就只剩1.4萬元，屆時會比擁有1張0056的投資人要少了。0050進行分割，對投資人當然是天大的「好消息」，但絕不是天大的「利多」。大家切勿被低價給迷惑了，一切都還是要回歸到台股的基本面以及指數的漲跌。延伸閱讀：本文授權自今周刊，原文見此。延伸閱讀》星巴克「買一送一」連兩天開喝！星冰樂、那堤系列都有？7款飲品一次看…本周超商咖啡優惠總整理勞保掛這2個職業工會，恐怕勞保給付都無法領！被點名欠保費逾期，勞保局提醒3招可留意央行「打房4措施」去年被罵翻如今救了一堆人？回看日本房市慘況專家：楊金龍是先知2025如何拍影片賺錢？他靠YouTube賺進1億！不用百萬訂閱，小眾頻道也能翻身當富翁，賺錢的3種新方式【尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源《今周刊》，謝謝】