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央行加強金檢 衝擊換屋族

中央銀行第一季理監事會雖未推出第八波選擇性信用管制，而是加重對銀行的金融檢查，業者因擔心金檢挨罰，已開始收緊房貸業務貸放標準，市場甚至傳出部分銀行因為「怕麻煩」，索性不承做換屋族房貸，對換屋族帶來相當大衝擊。銀行業者表示，央行對換屋族提供「一年過渡期」，允許換屋族在過渡期間短暫持有兩間房產。在此期間，換屋族可申請最高八成貸款，但需簽署切結書，承諾在一年內出售原有的房產。市場上已有銀行不做換屋族房貸，行庫主管指出，主要是因為銀行須在一年內對客戶情況進行追蹤，這可能會帶來額外的行政負擔。也因此，銀行會透過行政流程進行「技術性卡關」，最常見的婉拒方式，就是告訴客戶目前房貸額度已滿、要排很久的隊，或是把利率拉高、貸款成數從原先客戶期待的八成，降為七成以下，來給客戶軟釘子碰。尤其，房市交易愈趨低迷，使換屋族在一年內賣房更為困難，不僅銀行覺得檢查換屋族賣房麻煩，連想換屋的民眾壓力也更大。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，房產買賣壓縮於一年內實屬不易，這項政策對換屋族影響尤為顯著，她觀察，換屋族在和銀行交涉房貸時，的確面臨更嚴格的貸款審核，增加了資金調度難度。央行規定換屋族必須在一年內賣出舊屋，徐佳馨分析，這意味著若舊屋在一年內未售出，換屋族等於對銀行違約，這時換屋族在賣屋時，恐為了加速成交而接受遠低於原先預期的售價，這會使民眾在資金調度上更為困難。徐佳馨也觀察，也有不少民眾因為擔心一年內無法如期賣屋，而不敢進場購房換屋。若想避免一年內換屋的壓力，也有銀行業者建議，換屋族可以考慮先賣後買，這樣就能避免房貸審核上的困難與雙重房貸的財務壓力。不過，這樣的做法可能會讓換屋族暫時無法安置住處，因此，可以考慮與買家協調「售後租回」，即在出售房屋後，短期租回該房產，讓自身不致在完成換屋之前無處可住，倘若無法達成售後租回的協議，換屋族也可尋找其他短期租賃的房屋作為過渡選擇。房市趨勢專家李同榮說，金融機構在金檢壓力下，對建商與投資客融資態度趨於保守，可能導致資金鏈緊縮，影響市場流動性。他預測，第二季房市交易價格仍有下行壓力，預估跌幅約百分之三，全年跌幅可能達百分之十。其中，部分區域跌幅甚至可能超過百分之十五，但成熟商圈具較強抗跌能力。另外，今年下半年將迎來大批交屋潮，若投資客因資金需求而降價出售，可能進一步拉低市場價格。🏠udn房地產-推薦新聞▪房市降溫...銷售話術換招！內行揭4種常見說法：車位最易藏陷阱▪房貸總額暴增、違約率卻創新低！「購屋族財力強」：被套也沒差、拋售機率低▪樣品屋跟實際交屋往往兩回事？夏綠蒂6點該注意：沒有門空間看起來更大▪買房最後要簽約了屋主沒出現而是委託他人！專家：大概率就是投資客買的房▪台中要開第3家好市多？台糖招商也來了房仲點這1區潛力超大房產新訊中和套房635萬元！明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售房屋搜奇預售屋二重和新莊「跌了」！夏綠蒂：現在三房都在考驗設計師的能力房屋搜奇鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎？有「鑑定證明」：不處理主管機關能開罰←上一篇房價下跌怪大家故意不買房？專家：前幾年瘋狂上漲沒人出來半句說公道話下一篇→房市買氣降溫七都預售屋賣壓浮現

好市多新上架1款遊戲機台 一票家長心動：玩600次就回本

美式賣場好市多因經濟實惠的價格，深受不少台灣人喜愛。一名網友分享，近期好市多上架一款「雙人籃球摺疊遊戲台」，大讚「買回去給小孩玩就不用再撿球了」。貼文一出後，引起廣大網友熱議。這名網友在臉書社團「Costco好市多商品經驗老實說」表示，好市多新上架一款「雙人籃球摺疊遊戲台」，總共有8種遊戲競賽模式，還有電子計分器及音效，可折疊收納，附贈4顆籃球，一組售價5899元，讓他大讚「買一台回去給小孩玩，爸爸終於不用再幫忙撿球了」。貼文一出後，多數網友都表示「投600次就回本了」、「今天買了，然後很多人對我的推車行注目禮」、「籃球選手都是從小培養的呀」、「有這個的話就不用撿球了」、「好像不算貴」、「心動！」、「感覺這個只限身高140公分以下的」。不過，也有部分網友持相反意見，指出「到底誰會買這個回家放⋯」、「這感覺有點大耶！」、「頂樓住戶專用？」、「家裡也是要夠大，才有辦法這樣擺一台」、「這種過渡物品，不要衝動想買」、「這種設備要有人一起玩才能持久」。

林岱樺涉貪擴大！服務處主任1收押1交保 地方團隊受重挫

民進黨立委林岱樺涉詐領助理費及政治獻金案案情擴大，雄檢本月9日再度問訊林岱樺後，昨天檢調再度發動搜索，帶回多名服務處助理，其中林的服務處主任周忠信、林弘文等5人複訊後依貪汙罪聲押，下午雄院開庭審理，周忠信及連姓助理裁押，林弘文及另兩名助理交保，地方服務團隊遭遇重挫。周忠信是林岱樺團隊核心要角，負責地方組織，今遭羈押，再加上熟悉團隊金流及運作的親信、通法寺住持釋煌智、胞弟林岱融等人也被羈押，地方服務團隊缺少一名領頭人，為林岱樺角逐下屆高雄市長添上阻礙。林岱樺今在鳳山五甲龍成宮舉辦政策宣講會，受訪未談案情，僅稱遵守檢察官諭知，不對任何案情表達意見，林邊講一旁還有支持者鼓譟，高喊「加油」。雄檢調查，林岱樺與仁武區通法寺往來密切，她還曾任該寺護法會長，卻被檢調懷疑透過通法寺隱匿選區廠商捐款，該寺住持釋煌智（俗名洪正威）還以林已故父親林三郎名義，成立林三郎覺教基金會，並擔任該基金會董事長，藉此隱匿金流規避監管。檢調偵辦政治獻金一案時，清查通法寺、服務處等相關人等金流，還發現釋煌智曾以通法寺師傅等人頭，掛名林岱樺助理，涉嫌詐領國會助理費。雄檢今年二月發動首波搜索後，先後聲押林岱樺胞弟林岱融、黃姓會計、王姓弟媳及釋煌智獲准，林岱樺則獲一百萬元交保候傳。檢調昨再發動搜索，周忠信、林弘文及陳姓、孟姓、連姓助理複訊後，被檢方以有串供、滅證之虞聲押。雄院下午3點開庭，周忠信、連姓助理羈押禁見，林弘文10萬元交保，陳姓、孟姓助理各以5萬至交保候傳。立委林岱樺涉案遭檢調帶回調查，當時在南機站還拿字條喊政治干預司法。本報資料照片立委林岱樺涉嫌浮報助理費案，高雄檢調帶回通法寺住持釋煌智調查，二度複訊後聲押獲准。本報資料照片