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2017/04/23 08:06

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

另外，全國建設用地的閑置情況亦十分突出，公開數據顯示，全國現有城鄉建設用地2400萬公頃(合3.6億畝，約為每年新增用地600萬畝的60倍)。截至2012年8月31日，全國共有閑置土地1.27萬宗，95萬畝，用地緊張的東部地區分別占49.3%和42.6%。其中，閑置2年以上的占57.3%。

國土部內部統計數據顯示，近年來全國每年實際新增用地都超過1000萬畝，超出當年計劃指標300萬～400萬畝，供需缺口在1/3以上。

據21世紀經濟報道稱，一方面是土地供需缺口較大；另一方面是土地利益效率低下，存在土地批而未供，供而未用，用但不優等情況。

公開資料顯示，1990至2010年，我國城市建成區面積增加近2.5萬平方公裡，土地城鎮化速度遠快於人口城鎮化，兩者之比大大高於1 ： 1.23的大同區農地貸款期數正常水平。

內容來自sina新聞

與此同時，城鎮化用地粗放還表現在：城鎮工業用地供給較高，利用效率偏低。

【中國經營網綜合報道】2012年12月16日，中央經濟工作會議指出，城鎮化是中國現代化建設的歷史任務，也是擴大內需的最大潛力所在，要積極引導城鎮化健康發展。從此，城鎮化更是成為輿論的焦點。

報道援引中國土地學會副理事長黃小虎的話稱，"除正常城鎮用地以外，各地也頻現過於追求城市形象建設，大廣場、寬馬路、大辦公樓，多註重城市規模擴張，而忽視瞭城市吸納人口房貸苗栗三義房貸車貸信貸台中石岡車貸信貸的功能"。建設用地的供需缺口，使得提高土地使用率成為"當務之急"。

土地制度改革:土地使用效率或寫入新城鎮化方案

此前，為適應新型城鎮化發展的新要求，國土部專門成立瞭土地管理制度改革研究小組，歷時10個月，在對11個省份的50多個城市進行調研後，目前已初步形成7個方面27條土地管理制度改革建議。

21世紀經濟報道援引接近國土部的知情人士的消息稱，土地制度改革作為新型城鎮化重要的改革措施，已經形成初步框架，上報至有關部門。未來新型城鎮化解決土地供需矛盾的核心，或是向存量開刀，促進土地的集約利用。

報道還稱，新型城鎮化方案正在逐步明確土地制度的相關改革原則。國土部亦在醞釀包括"土地使用效率"等指標的存量用地管理新規，將來存量用地的交易、開發、建設，或將與新增建設用地區別管理，存量用地原使用權所有方，將有望直接參與到存量建設用地的開發過程中。據悉，土地使用效率，或將作為一項指標寫入規劃中。國土部門將據此細化這一考核指標的配套制度。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-31/08552392273.shtml