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  中山(樓盤)大學嶺南學院財政稅務系主任林江表示："如果中央還是堅持通過房產稅來壓制房價，那就會從房價比較高的、過去一段時間漲得比較厲害的一線城市開始，包括廣東的廣州(樓盤)和深圳都有可能。因此如果房價繼續漲，按照中央過去的思路，廣州的可能性很大。"

  繼上海(樓盤)及重慶(樓盤)開展房產稅試點後，近日有消息稱，國務院5月底明確提出將擴大房產稅改革試點范圍。住房和城鄉建設部官員表示，自"國五條"出臺後，全國房價仍呈上漲趨勢，尤其5月份房價上漲較預期強烈，而市場對於房產稅調控房價寄予厚望，無疑也給高層施壓，預料房產稅擴容下半年將有具體動作。但該官員表示，暫時不便透露具體試點方案內容。

  "這一政策的出臺無疑會增加二手房的交易量。"劉濤表示，近期房產中介就接觸到瞭一批由於聽到房產稅征收在即而急於出手的房主。"當然比起二套房的20%個稅出臺之前的賣房高峰要差很多。"

  "杭州版"房產稅試點方案可能與上海類似，對增量房屋征收房產稅，同時劃定人均60平方米的免征面積，以傢庭為單位綜合計征。稅率分為兩檔：對普通住宅以交易價格的4%的稅率征收；對非普通住宅以交易價格的8%的稅率征收。此外，湖南湘潭(樓盤)、湖北鄂州的房產稅試點方案也已成形，並將於近期上報，可能在下半年一並試點。

  業內人士指出，由於房產稅是已有稅種，不存在開征的法律障礙，但在房地產相關稅種尚未整合的情況下，房產稅的開征有憑空加稅之嫌，導致一些業主的反對。一些專傢建議，擴容以後，必須要就其如何"取之於民、用之於民"作出長遠的制度設計。

  調控房價作用有限

  長期關註房產市場的業內人士劉濤表示，徐女士的想法具有普遍性，但房產稅試點的核心意義在於通過加稅改變預期，在存量房領域尋求增加市場供給的效果，尤其是"房叔""房姐"們那些一人持有多套房的投資群民間二胎利息算法利率多少免費諮詢試算體。"實際上，現在的一線城市已經深受政策影響，這對於開發商而言，風險完全不可控。加大二三線城市的投資，也是一種有效的盈利模式。"

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房產稅調控房價作用有限 增量征收是普遍原則

  新一輪試點城市呼之欲出

  此前有消息稱，"杭州版"房產稅試點方案今年已上報至國務院待批復，杭州征收房產稅的通知擬於4月26日發佈並從5月1日起執行。但截至目前，杭州並未開展房產稅試點。

  "房地產稅隻能在一定限度內抑制房價，不可能從根本上抑制房價。中國的高房價是因為土地供應的壟斷、流動性泛濫、城市人口激增的剛性需求等結構性因素所致，非房地產稅這樣的外用藥所能解決。"中國政法大學教授王湧說。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-06/09073238958.shtml

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  "從目前中國各地幾個房地產稅方案看，征收起點是人均70平方米或30平方米以上的不動產，這是否能避免誤傷老年人和低收入群體呢？應該說，這種可能性依然存在。所以，房地產稅立法需要在財產稅豁免的范圍與對象上精心設計。"王湧強調。

  在上海、重慶試點房產稅之前，全國共有10個省(區、市)啟動物業稅"空轉"試點，包括北京、遼寧、江蘇、深圳(樓盤)、寧夏、重慶、安徽、河南、福建、天津(樓盤)。有分析認為，新一輪房產稅試點城市可能在以上地區中誕生。

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  自今年5月底開始，國務院明確提出將擴大房產稅改革試點范圍、國傢發改委有關負責人也對此作出明確回應後，關於房產稅開征的消息便接踵而至，各種猜測更是令人眼花繚亂，這也從一個方面顯現出瞭有關部門在擴大房產稅征收試點范圍上的糾結心態。

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(http://i2.sinaimg.cn/dy/2009/0112/sv/sv_mj_002.gif) repeat-x 0

  住建部官員認為，房產稅難以在調控樓市上即時取得成效，隻可作為長期稅收政策，而"限購令"及"限貸令"則在短期內更有效對樓市進行調控。

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二胎融資公司怎麼貸款比較會過件

  住房是工薪階層的主要財富，企業股權、商業不動產、金融資產、藝術收藏品是資本所有者的主要財富。房產稅是對工薪階層的主要財富征稅，而對資本所有者的主要財富免稅，這不可能公平。即便設置起征點，對窮人免征房產稅也還是不公平。房產的價值並不和房主的收入或者財富成正比。隻有當起征點高到能夠對99%以上的人免稅，才能避免房產稅損害工薪階層利益。華南師范大學經濟與管理學院教授王智波說。