行政院會昨通過《產業創新條例》部分條文修台中二胎貸款正草案，包括：研發投資抵減、天使投資人半數投資額抵稅、有限合夥創投穿透式課稅、員工獎酬工具擇低課稅等四大優惠延長10年

財政部次長吳自心表示，透過研發投資抵減、未分配盈餘實質投資列減除項目免徵5％營所稅，待立院三讀通過後，可回溯至2018年的保留盈餘進行的實質投資，每年約可提供產業285億元的租稅優惠。

經濟部工業局長呂正華在報告時指出，《產業創新條例》將在今年底落日，不過行政院昨拍板通過修正草案，除研發投資抵減、天使投資人半數投資額抵稅、有限合夥創投穿透式課稅、員工獎酬工具擇低課稅等四大優惠延長10年外，也增訂實質投資得列為未分配盈餘減項規定。

行政院表示，為提升投資動能，增修保留盈餘若投入「實質投資」，可享5%營所稅扣抵。吳自心補充，修法後可回溯至2018年保留盈餘實質投入的投資，此有助企業以自身獲利，再進行實質投資。

小編與客戶的接觸過程中經常會被問到關於房產二胎的問題，其實說到房產二胎，當然是第一次貸款的額度不夠想要提升額度，或者手裡的房產還有按揭沒有還清，但是手裡真的是繼續資金周轉。很顯然，通過房產二胎一旦成功的話，真的能夠解決很大的問題。當然，房產進行二次抵押確實能夠解決很大的問題，但是小編還是要提醒各位，辦理房產二胎的要求也是很嚴格的，同時，也並不是每一家銀行或者金融機構都可以辦理的。除了選擇有此項業務的金融機構還要保證自身的條件能夠達到辦理的標準。那麼大家就和小編一起來看一下二次抵押貸款如何辦理、需要滿足什麼樣的條件才能申請辦理吧！辦理途徑：一、直接在原貸款行辦理，不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；二、正規擔保公司墊資結清貸款，然後辦理解除抵押手續，再用該房屋作抵押辦理貸款；擔保公司的墊資不是白白幫你的，墊資了多長時間，根據擔保公司的月息計算就要付給擔保公司一定的費用。正常辦理二次抵押基本上是這兩種方式，有些金融機構有相關的業務歸根到底也是這兩種方式。

至於強化台中民間二胎租稅措施誘因方面，經濟部表示，個人技術入股或創作人，像是教授、研究人員取得股票緩課規定，得在個人持股2年並提供與前開智慧財產權相關服務，或是創作人持股並服務於國內以及從事研發累計達2年以上者，就股票「取得時」或「轉讓時」孰低價格課稅。

另外，配合公司法2018年修法以及實務上集團留才攬才運作更具彈性，也放寬員工取得母子公司獎酬股票均得適用孰低價格緩課稅規定。增修「台中房屋二胎決定出資總額」，得由創投事業逐年決定當年度出資額，以鬆綁一次到位且募集資金較大之有限合夥創投事業適用透視個體概念課稅規定。

吳自心表示，這次研發投資抵減展延10年，預估每年可產生抵減稅額約新台幣165億元，而未分配盈餘實質投資列減除項目，每年可提供租稅優惠稅額約120億元。以延長租稅優惠10年估計，兩者合計租稅優惠約達285億規模。

雖然二手房和新房享受的二胎貸款政策基本一致，但二手房會受到評估價格以及房齡的影響，貸款額度會降低。新房的貸款年限最多為30年，而二手房由於受到房齡的限制，通常貸款年限不到30年，通常二手房的房齡越老，貸款年限就越短。一般購房者需要到銀行了解相關情況，並且辦理相關的所需資料來申請個人住房二胎貸款。然後銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。那接下來借款合同的辦理，由銀行代辦保險，再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發放二胎貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。商業貸款，一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不給予貸款；公積金貸款，一般首套3成，二套4成，三套禁貸。不管哪種貸款，首套房的首付比例，全國一樣，但二套房的首付比例，不同城市的要求不一樣。