近期針對印度移工今年底將開放，民眾有兩極化的討論，希望能夠終止引進進而連署。同時間，有民眾行經彰化火車站前，赫然發現由台灣人經營的黃金三角店面，已搖身一變成為外籍移工開設的理髮店，讓不少人驚呼「東南亞外資」實力強大，讓網友在PTT房板引發熱烈討論：東南亞移工未來會不會成為台灣房地產的接盤主力？

回鄉蓋豪宅派：套利更具吸引力

此議題一開，網友們分為「回鄉蓋豪宅派」與「留台置產派」各抒己見。許多人認為，移工來台主要目的是賺錢並匯回母國，不太可能在台灣高房價的環境下置產。

「他們多半將賺到的錢透過地下匯兌轉回老家，在那買土地蓋豪宅，再賺幾年把退休金賺到，就要回老家開自己豪宅的大門」、「胡志明市捷運沿線房價近年來大幅飆升，移工以台灣賺取的薪資，高機率不會選擇買在消費水準較高的都市，而是回鄉下蓋房子的可能性較高」。

留台置產派：賺錢能力強，將成購屋新勢力 有網友說，這些在中南部市區開店的，很多其實是外籍配偶而非一般移工，不能混為一談，但也有人認為，只要有少數移工選擇留下，其驚人的消費力與拚搏精神，絕對足以在台灣房市佔有一席之地。

台灣看病方便，又有同鄉會網路作後盾「具吸引力」 「像是去澳洲留學打工，指出雖然最後拿PR（永久居留）留下來的只有20-30%，但移民本來就是少部分留下。」 網友說，對於想要逃離貧窮或種姓制度的東南亞底層人民來說，台灣看病方便，又有同鄉會網路作為後盾，極具吸引力。

「賺錢能力比部分本土台灣人強多了」 「這群能在異鄉拚到翻身的移民，賺錢能力絕對比部分本土台灣人強多了」，更有網友大膽推估，將來取得永居資格的人，每年有望在台買下500到1000間房。 有長期觀察市場現況的網友說，不要再用台灣人狹隘的眼光看移工買房了！

「其實這早已不是幻想，都有東南亞房仲在Tiktok賣房了，用越南語賣台灣房，沒人買怎麼會有房仲」、「彰化鄉下工業區外圍就有一些來台很久的越南人買房了。」 對於移工經濟實力，不少網友深表認同，甚至認為移工的勤奮程度，已超越部分本地人，「移工消費力比你台勞高，怎不檢討自己」、「一堆移工賺的比台灣底層多，以後底層跟移工租屋都不奇怪。人家敢打拚，台灣底層只想耍廢。」

移工實體消費力已成商圈活水

無論移工未來是否成為房地產的購屋主力，他們在台灣創造的實體消費力已是不可忽視的現狀。

「移工在台灣娛樂消費，自然需要實體店面，這讓版上的店面房東樂見其成」，更有網友以中壢火車站周邊為例，表示當地到處都是越文、泰文、印尼文的招牌，甚至有專屬的外勞酒吧夜店，帶動當地的商業繁榮。

移工買房貸款仍須查核，很難有購屋潮 「移工接盤」不僅反映台灣民眾對於高房價的現狀討論，也揭示東南亞移工與新住民在台灣經濟結構中日益吃重的角色，未來台灣房地產是否會因為這群新興勞動力的加入，而發生實質變化？

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，雖然實務上移工買房不是不行，但薪資多以基本工資計算，頭期款與房貸支出相對高，即使符合法令採取合資方式購屋，房貸仍須通過銀行審核與資金來源查核，因此「移工購屋潮」應該還少數個案非大量數字。

東南亞移工並非各國都能買房 第一建經研究中心副理張菱育觀察，外國人在台灣買房，須留意其國家與台灣是否符合「平等互惠原則」，像是菲律賓人僅能取得區分所有建物全部專有部分40％以內的建物所有權、無法買透天產品，而非平等互惠國家，例如印尼、越南、緬甸，則是無法取得台灣土地。