為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產殺價學 買房怎麼出價最劃算

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。買房前必讀｜談判大叔教你房產殺價術

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價談判腳本公開｜談判大叔分享

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學適合投資客嗎？

有些幸運，從未離開　　文/綠茶　　一個朋友發來一篇她所激賞的文章，標題是“上帝以這種方式告訴我他與我同在”。講的是一個女子，因為母親病重而急于從美國趕回國內，機票錢是777.76美元，身為一個基督徒的她認為7是自己的吉祥數字，所以，她看到票價，悄悄對自己說：“還差一個penny（1美分）。”在候機時，她感到從未有過的孤單，企盼有人安慰她，為母親禱告。突然，有個老太太主動熱情地跟她打招呼，關心地問候她，當得知她媽媽的病時，又急切地拉住她說：“我們一起為你媽媽禱告吧！”于是兩個人找了一個安靜的地方坐下，共同禱告。告別時交換聯系方式，女子方知老人的名字就叫Penny（潘妮）。她心中有一股激流穿過：“Just one penny！”她于是知道了：“上帝以這種方式告訴我他與我同在。”　　看了這一段文字，我突然想起若干年前看過的一則寓言故事，也是關于上帝的。　　有一個人因為屢遭不幸而禱告，他說：“上帝啊，為什么我總是遇到錯的人、經歷不幸的事？上帝你要是聽到了我的聲音，就現身讓我看到，來陪陪我吧。”上帝聽到了，現身告訴他：“我就是上帝。”　　那個人說：“我很痛苦。”上帝說：“我陪你到海邊走走吧。”　　他們在海邊走了很久，這個人一直在講自己的不幸。上帝一直在聽，但并沒有說什么。　　這個人不滿地說：“上帝，你是真的在聽嗎？”上帝說：“我在聽。”　　這個人又說：“那你能幫我什么呢？”上帝說：“我陪著你。”　　那個人扭過頭，看了看身后，突然說：“你在騙我。”　　“我沒騙你。”上帝說。　　“可是為什么我看到沙灘上只有一組腳印？你根本就不存在，你是騙我的。”　　上帝輕輕地對他說：“孩子，當沙灘上只有一組腳印時，是我正背著你。”　　我之所以想起這個故事，是因為我有一個朋友，她的英文名也叫Penny。有一段時間她處于人生低谷，事業、生活都出現了種種問題。那天我們在公司的食堂相遇，她坐在我對面，向我傾訴她的種種煩惱。　　聽她講完，我發現自己并沒有辦法幫她。但是，我想到了這個故事。我只是喜歡這個故事中那種特別的意味：不要自怨自艾，越是困難的時候，越是需要有一點信仰、希望和勇氣。于是我把這個故事講給她聽。　　我只是講了這個故事，別的什么都沒有說，而她聽完之后，眼淚嘩地就流了下來。當時是在公司的食堂里，周圍都是熟人，可她毫不在意，痛痛快快地流了一場淚。　　后來，她離職，再后來，她離婚后再婚，離開了這個城市，我們的聯系漸漸少了。　　而有意思的是，就在今天，朋友把第一個故事發給我看的這天中午，久未聯系的Penny給我打來了電話。她現在生活事業都順心，從她的聲音中我聽得出來，她很幸福。　　生活中就有這樣的巧合，我在一天之內遇到兩個Penny，這再次證明，幸運從未離開。 幸運的背后暗含三大定律：堅定、期望、積累 文章：越幸運，越努力 這世上有人幫你是幸運，沒人幫你是正常分頁：123

職場攻略：一萬個美麗的未來，不如一個溫暖的現在　　文/鏟鏟　　今天提了離職，老板大吃一驚，一個電話打過來，說你為什么要走？　　我心想，你不是都知道嗎，干嘛還要問。　　于是我說，就是掙不到錢。　　電話那頭突然沒了氣勢，說，那我的確是幫不了你。　　做銷售第一要素是為了收入，不然誰要扛指標，奔波應酬。就像做公務員不就是圖個穩定么，坐辦公室不就是圖個清閑么……話說第一要素不是最重要的么？現在物價這么高，空氣污染這么嚴重，我們不談收入，談職業發展，不是一紙空文么？　　老板跟我說，你啊，今年好好做（雖然拿不到錢），明年呢，我就把你往市場部推薦，你看啊，我們市場部的機會還是很多的。　　每當這時候，天空就飄來一朵祥云，上書：畫餅二字。　　畫餅才能充饑。規劃美好藍圖，才能安撫一顆焦躁的心。經理層都深諳此道，這是日常工作對待下屬絕佳的技能。就跟指著一張地圖對身邊的人說，好好打下江山，到時候有你一份。于是熱血青年都去堵搶眼炸碉堡了。　　這也得是熱血青年才干得出來。我年紀大了，不再熱血，不再沖動，我學會看清形勢，理性判斷。畫餅給我這樣一個人饑餓的人，已經不靈了。我要現在就吃到這塊餅。我的意思是，你如果允諾我明年有一盤滿漢全席，不如我現在去街頭買一個餅先吃起來。　　你們一定要記住這句話，一萬個美麗的未來，不如一個溫暖的現在。　　愛情如是，職場其實也如是。我連明天吃什么都不知道，怎么能夠相信，在未來的某一天，我的“忍辱負重”，可以換來一個大好前程？更何況，你又沒有允諾我什么。　　事實上，在銷售行業，我看多了快速的人事更迭。你想留著點力氣，下一個季度好好培育你的市場，結果發現突然市場被老板安排給了別人；你等著靠山想平步青云，結果靠山突然離開；就連善于規劃五年計劃的總監，也不聲不響地跳槽去競爭對手公司了。　　在這種情勢下，不要奢談什么長遠的利益得失。我的意思并不是說工作不需要規劃，但是，如果有人勸你現在忍忍，以換來長久的得利，最好，你不要盲目相信他。所有沒有落筆的東西，都無法證明。所有已經簽了的約，也都可以被毀改。　　另外一個經理，我們并沒有直接業務關系，我們在街邊遇見，上了同一輛公交車。(www.lz13.cn)他對我露出理解的笑容，說，我非常明白你的處境。但是哦，就我這么多年折騰的經驗來看，最好還是不要折騰，最好，還是堅持下去……　　無非是老生常談。我們在路邊，我就站在路邊聽他滔滔不絕說了十幾分鐘。他的意思是，你只要再努力地撐下去，遲早有一天公司會發現你的好，遲早有一天會發現對你的安排是不公平的，不夠重視的。其實換個環境，還是有很多問題。所以，最重要的是，你要調整你的心境。　　怎么聽著一股子發餿的雞湯味？就跟等著老公出軌后良心發現回到家庭的怨婦一樣。不折騰，不想離婚，不想尋找下家，然后標榜為愛情。　　可惜職場上不過是利益的松散結合體，不需要那么多抒情的標榜和粉飾。我們努力工作，得到應有的報酬，這就夠了。明天有明天的煩惱，明天也有明天的不可知。今日踏踏實實干活，明日才有收獲。　　今日充當炮灰，明日有餅可吃？不好意思，我現在就要吃。 只有掙扎的現在，才是最好的狀態 如果你覺得現在走的辛苦，那就證明你在向上走 每一個你不滿意的現在，都有一個你不努力的曾經分頁：123

林徽因：笑　　笑的是她的眼睛，口唇，　　和唇邊渾圓的旋渦。　　艷麗如同露珠，　　朵朵的笑向　　貝齒的閃光里躲。　　那是笑——神的笑，美的笑:　　水的映影，風的輕歌。　　笑的是她惺松的鬈發，　　散亂的挨著她的耳朵。　　輕軟如同花影，　　癢癢的甜蜜　　涌進了你的心窩。　　那是笑——詩的笑，畫的笑：　　云的留痕，浪的柔波。　　深夜里聽到樂聲　　作者：林徽因　　這一定又是你的手指，　　輕彈著，　　在這深夜，稠密的悲思；　　我不禁頰邊泛上了紅，　　靜聽著，　　這深夜里弦子的生動。　　一聲聽從我心底穿過，　　忒凄涼　　我懂得，但我怎能應和？　　生命早描定她的式樣，　　太薄弱　　是人們的美(www.lz13.cn)麗的想象。　　除非在夢里有這么一天，　　你和我　　同來攀動那根希望的弦。 林徽因作品_林徽因散文詩集 林徽因：悼志摩 林徽因：你是人間的四月天分頁：123

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