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我們實際搭火車前往聖米歇爾山，記錄了兩天一夜最順交通、最佳拍照時段與推薦住宿；也深入亞維儂舊城區，體驗表演節的節奏與散步節拍。蔚藍海岸的尼斯、芒通、艾日小鎮，我們品嚐了百年海景餐廳、紀錄美食與沙灘交織的午後；在科爾馬住進木構老屋，看見童話建築與夜色共舞。

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• 【聖米歇爾山】交通全攻略 × 住宿實測 × 晚餐推薦
• 遊隼號車站日本春季賞花景點推薦進出攻略【科爾馬】小鎮景點 × 米其林午餐 × 半木構飯店入住心得
• 【亞維儂】藝術節懶人包 × 飯店推薦 × 舊城散步
• 【尼斯】老城攻略 × 城堡遊隼號車站進出攻略山 × 馬賽魚湯與美食地圖
• 【芒通、芒通海景美食】芒通教堂、Piazzetta 海鮮義大利料理餐廳實吃紀錄
• 【遊隼號車站進出攻略蔚藍海岸艾日 Èze】山城漫步 × 米其林午餐 × Le Nid d’Aigle 餐廳推薦
• 【巴黎】塞納河遊船 × 晚餐體驗 × 飯店與交通票券教學

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租屋族4大關鍵多留意！「房租別超過月收3成」：成包租公秘訣藏在租房時

租屋不只是住，更是為未來鋪路！你正在租房，但你有想過租房後的規劃嗎？是否一直覺得房價高不可攀？其實，租房的同時，你也可以開始布局「買房收租」，讓未來的自己擁有更多選擇！1、選擇租屋地點，兼顧生活與增值租房不只是找到一個住的地方，而是應該選擇具備發展潛力的區域。例如：交通便利——捷運站、未來重大建設附近，這樣你的生活更方便，未來如果買房，也容易增值。租金合理——不要只看現在的租金，而是要評估未來的租金走勢，是否有穩定需求。生活機能——周邊的超市、學校、醫院、商場，這些都是房價與租金穩定的關鍵。建議：挑選租屋時，多留意房價趨勢，了解哪些地區適合未來轉為「買房收租」的機會。2、控制租房成本，轉化為存款租金是每個月的固定支出，但如果你能精打細算，就能把省下來的錢存進「買房基金」。協商租金——與房東談長租優惠或押金條件，讓自己租金更划算。選擇有家具家電的房子——避免額外支出，減少一次性開銷。合租也是選擇——如果你的租金預算有限，合租可以讓你用更低的成本享受更好的地段與居住品質。建議：設定「房租不超過月收入30%」的原則，把省下來的錢存起來，累積未來買房的第一桶金。3、善用租房機會，學習房地產當租客的日子，其實就是你觀察市場的最佳時機。了解租屋市場——觀察哪些物件出租快，哪些租金容易談，這些都是未來成為房東的重要經驗。累積財商知識——學習如何計算「租金報酬率」、「投資回報率」，讓自己為未來買房做準備。與房東交流——如果你的房東是投資客，不妨與他聊聊學習「如何挑選好的出租物件」。行動建議：多關注房地產資訊，參與房地產講座，讓自己不只是租客，更是未來的「包租公」。4、訂定買房計劃，從租房邁向收租你或許還沒準備好買房，但你一定要有買房的計劃。設定財務目標——例如五年內存到頭期款，或尋找適合的合資夥伴。了解貸款條件——研究貸款成數、寬限期、利率等資訊，確保買房時有更好的條件。尋找投資型物件——即使第一間房不是自住，也可以選擇「買來收租」，讓租金幫你支付房貸。建議：開始評估你的買房計劃，尋找適合的投資標的，讓租房成為你未來財富自由的跳板。◎本文內容已獲Cosmo房產教練授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪真正的台積宅只有新竹！行家分析：有產業鏈才有需求、其他是炒概念房▪泰緬強震大樓垮掉...專家嘆「別買海外房地產」：法規陌生、只聽代銷話術▪陶朱隱園公開銷售！富人擠爆看屋顏炳立：高樓層一坪賣500萬合理▪買房只有4因素取捨！「嚮往新建案、但溢價多」：住久高級設備也成普通五金▪買房頭期款不夠用信貸來湊？張希希：千萬不要…月付壓力會爆表租屋買房房產新訊顏炳立：2024年房市就是炒作2025年賣方「要賣玉蘭花了」房產新訊長期看好房市！建商逆勢獵地卡位精華地段首季土地交易量達561億元房產新訊房市春燕沒來！2都移轉量寫2016年以來新低←上一篇板橋府中「租金媲美北市精華區」店面閒置多走向凋零下一篇→御現當代奢雅歸邸

愚人節不愚人！ 機車新制上路要注意小心失荷包

為維護民眾夜間安寧與居住品質，中壢警分局持續配合執行「警、環、監聯合稽查勤務」，針對改裝排氣管、製造噪音擾民車輛強力取締，自今年1月起迄今，攔查經環保局儀器測試逾越噪音管制標準計17件，另針對疑似改裝車輛通報環保單位後裁罰計168件，累計合計達185件，展現警方取締噪音車輛的決心。中壢警分局表示，自今年4月1日起，除持續對噪音車取締外，也針對改裝排氣管加強取締。凡自行改裝非認證排氣管，將依道路交通管理處罰條例第16條第1項第1款「各項異動，不依規定申報登記」，處以900元以上1800元以下罰鍰。請車主務必遵守法令，避免受罰。另桃園市環保局表示，靜桃計畫執行後陳情案件下降31.3%。中壢警分局長林鼎泰表示，未來將持續與環保局、監理單位密切合作，不斷執行警、環、監聯合稽查，有效打擊非法改裝與噪音擾民行為，實踐「還靜於民」的執法目標。也呼籲民眾切勿違法改裝，共同維護優質的生活環境。自今年4月1日起，除持續對噪音車取締外，也針對改裝排氣管加強取締。凡自行改裝非認證排氣管，將依道路交通管理處罰條例第16條第1項第1款「各項異動，不依規定申報登記」，處以900元以上1800元以下罰鍰。記者翁唯真／翻攝自今年4月1日起，除持續對噪音車取締外，也針對改裝排氣管加強取締。凡自行改裝非認證排氣管，將依道路交通管理處罰條例第16條第1項第1款「各項異動，不依規定申報登記」，處以900元以上1800元以下罰鍰。記者翁唯真／翻攝

管碧玲遭爆中共圍台軍演竟爽偕海巡官員饗宴 賴士葆：不會看日子的白目

共軍圍台軍演引發各界關注，海委會主委管碧玲及眾多海巡官員遭爆，面對此情況，昨天卻還在高雄辦餐會大吃美食，讓基層官兵大嘆「前方吃緊、後方緊吃」。國民黨立委賴士葆批評「火箭彈已打到家門口」，國軍至少枕戈待旦到周末，海巡署卻每桌上萬開惜別趴，「溫水煮青蛙」正是講這些不會看日子的白目。⭐2025總回顧【專題】2025發生了什麼？帶你快速回顧這一年的關鍵時刻中共解放軍東部戰區宣布「正義使命—2015」演習結束，管碧玲昨天在臉書發文並貼出海巡艦艇與商船同框照片並指出，事實證明「中華民國台灣海巡才是執法者，台灣海域唯一的執法者。」不過海巡署隔天卻遭爆料，軍演緊張之際，管碧玲與海巡官員在高雄吃美食。據「CTWANT」報導，有民眾直擊，管碧玲與大票海巡官員昨天跑到高雄「晶綺盛宴」孔雀紅寶廳大啖美食；更有知情人士爆料，幕僚早勸「敏感時機」先別辦餐會，但管碧玲卻執意辦理，連基層官兵都看不下去，大嘆「前方吃緊、後方緊吃」，簡直把對岸近身威脅當笑話。記者從管碧玲臉書發現，管碧玲於被爆料餐會的前一天有發文表示，海上情勢已經趨緩，因為中國未宣布軍演結束，應變中心因而持續，但是明天一早高雄海委會要召開擴大主管會議，海巡署所有分署長都要南下出席，只好維持開設，調整人力，而她也要趕回高雄。「火箭彈已打到家門口。」國民黨立委賴士葆批評，國軍召回枕戈待旦，據了解至少待命到周末，陸軍也因軍演取消餐會，沒想到海巡署在此緊張時刻，每桌上萬開惜別趴，管碧玲甚至要求幹部都要到，一邊說自己是台灣海域唯一的執法者，使命卻丟給國軍，海巡去吃喝宴樂，「溫水煮青蛙」正是講這些不會看日子的白目。