為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產剎價學有哪些學員心得？

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。為什麼談判大叔的剎價學這麼多人推薦？

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。為何房產投資人都來學談判大叔的剎價學？

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學學完能用嗎？

我幼年就失去了爸媽，記憶中沒有享受過多少父母的愛。我們家非常窮，我卻像天上的鳥兒一樣，自由自在地在苦難中尋找著我的快樂和幸福。 我不知道啥叫美，但我同樣具有女孩子愛打扮的天性。我長發及腰，也沒人給我梳理，家里沒有鏡子，我就到池塘邊去照自己。我對著水中的自己唱歌，十個手指當梳子，給自己梳發辮。有時梳成兩條辮子，披在雙肩，有時把一頭濃密的長發在頭頂上盤成圓圈，摘幾朵野花插在發上，心里覺得很美。那種野花叫七里香，粉紅色，很香很香的。我蹦跳著唱歌兒，那花就像蝴蝶一樣在頭上飛舞。我到池塘邊照照，滿意得唱起了歌兒。 別的小女孩羨慕我的發式，常鬧著讓她們的媽梳成我的樣兒，可是待到她們學了我的樣子的時候，我的發式又變了。她們總在學我，但總跟不上變化。我總在發式上變花樣，標新立異，結果引起了同齡小姑娘的嫉妒心，有人向我撇嘴，心里一定在罵我窮酸、臭美。有的大人說我手巧，可也有些大人當面就罵我是妖怪，說我一天七十二變，長大肯定不是個好東西。我全然不理會，照舊做快樂的自己。 我沒有好衣裳，一個夏天就兩件褂子換著穿。衣裳不好，但我洗得干凈。沒鞋穿，沒有辦法，只好打赤腳。但我每天在塘里把腳丫洗得干干凈凈，光著腳在街上走，聽著自己呱唧呱唧的腳板響，心里也很快活。 我在池塘邊看著自己這張臉，覺得自己不丑，應該再打扮一下，可我沒有胭脂沒有粉，更沒有香水和雪花膏，就摘一些帶香味的野花，把花心揉出水來，往臉上抹。居然滿臉生香，自己聞著都有些醉意。我那時只有十來歲，竟然引起大人說我一些難聽的話，說我長大準是個招惹男人的妖精。我不全懂他們的意思，依然年少不知愁滋味地打扮著自己。 長大了我是個能干的女子，干活不惜力氣。自己養豬，自己種稻，每天還要割一大筐牛草到街上賣，我的日子過得不比哪一個同村的女子差。我童年的習慣不改，照樣喜歡打扮自己，有余錢愛買些花布做衣裳，寧愿吃得差些也要穿戴得好。 山難改性難移，打小是這樣，我現在依然這樣。只要有條件我就不讓自己露出一副寒酸樣兒。我認為一個人必須自尊、自愛，任何情況下不能自卑、自賤，既要心靈美也要外表美。雖然我一生命運多舛，一生都奮斗在饑飽線上。因為年輕時走錯了一步，以后步步不順，始終受著命運的捉弄，我真是個心比天高，命比紙薄的人。 如今我已經老了，碌碌一生，竟一事無成。但我并不怨恨自己，我一生都在追求美好，一生都在快樂著，這就夠了。 我覺得，這也是幸福。 >>>更多美文：情感日志

整個青少年時期，我最強烈的心愿：離家出走。只因我們家，完全不成家。 我出生幾天，送到外公家。那棟飛檐碧瓦天井樓臺的屋子，已經強行擠進了幾家租戶。我母親與她的兄弟姐妹，有的遠走高飛，有本地工作的，也千方百計搬到單位宿舍。外婆吐血早逝，不久外公也追隨而去，家門大敞，家具任人偷拿。我父母家，單位宿舍，一排平房當中的一間，室內用馬糞紙間隔。父母睡里間，子女睡外間。窗簾屬于小資，不許掛。行政科統一發放紅色油漆涂玻璃窗。在父母家的生活是：鑰匙掛脖子上，飯票裝書包里，開水去鍋爐房打，保衛科巡邏在大院可以隨時喝住你。晚飯后不久就得關燈，不可看閑書，不可大聲說笑，不可議論時事。所幸高中畢業，離家出走的白日夢，終成現實。 從此，我越走越遠。讀大學，工作。再讀大學，再工作。所有節假日，與同學結伴旅行，遍訪名勝風景。然后，越走越遠。旅行腳步擴展至全世界。獨行或隨團，下榻各種賓館酒店。當然下榻居所也是旅行的一個重要組成部分。關于這個部分，我也一直是人在旅途。除了賓館酒店之外，我不斷漂泊在各種單身宿舍。婚姻也并沒有給我一個家。住房是如此艱辛難得。 生活總會冒出各種霸王理由，逼你不停搬遷。多年來積攢了很多對家的設想，從來都來不及實施。每一次搬遷都是一段傷心旅程。眼見得城市飛速擴大，又很擔心拆遷過來。再不就是被豪華裝修后以貴到沒底線的價格賣給你四堵墻壁和滿屋子假冒偽劣，就算這樣還得擔心土地證到期。折騰半輩子，才恍然大悟：原來我的離家出走，其實正是想要奔回自己家。一個完全的、安全的、永久的、屬于自己的家。 我的家應是樣樣東西都順手，都好用且結實耐用。我的家什么話都可以放心大膽說、裸曬沒顧慮、窗簾絕對有。最喜歡的枕邊書、無數CD/DVD、歷年舊手機都身懷當時電話號碼與短信、祖輩的馬口窯陶罐、父輩的老式英納格手表、我孩子嬰兒時期的襁褓、愛人的禮物和書信字畫、友人的生日賀卡、每個年齡段做的傻事的痕跡，比如從埃及帶回一只法老銀鈴并一直深信它的靈驗等，林林總總，一個豐滿的家，一座個人博物館，一道自己生命的神秘風景。房子可以老舊，可以不大，但是永遠。 我承認，外面風景確實有值得一看的，真的很少。太多都是旅游業催生的人造景區。游客擁擠，喧囂混亂，廁所骯臟，飯食難吃，在同樣景點拍同樣照片，還免不了旅途總有種種麻煩。問題的本質還不在這里，更在于：旅游商品的消費，是那些擁有家的人，想換換口味，讓自我有那么幾天生活在別處。那些人，是早八輩子就擁有了永久的家。而我，可憐的，住所歸屬還處于懸疑狀態，室內生活還處于潦草粗放狀態。因此，家才是我的絕美風景，回家才是我最必要的一趟旅行。 >>>更多美文：現代散文

沒有誰能比得過默默努力的你　　文／胡識　　1　　學妹打電話告訴我說，她這次研究生招生筆試成績考得不是很好，應該不能進入下一輪復試。如果幸運進了復試，又會不會被刷下來？另外，現在有沒有必要找導師呢？　　我問她，國家錄取線出來了嗎？　　她說，沒有。　　我說，好，既然國家錄取線沒有出來，那你憑什么說自己不能挺進復試？　　她回答我說：“可我就是怕，怕自己考不上，怕不能讀研。為了能考上研究生，去年我差點累死了。再說，身邊有很多同學現在就開始聯系導師，打電話、送禮物、動用一切關系。。。。。。但我家里找不到門路，我就認識學長你，能不怕嗎？我也得提前做好準備啊！”　　無論是考研，還是公考，那些感覺考得還不錯的考生，會立馬擠破腦袋想辦法找各種關系。生活在現代社會，好像沒有關系鏈、人脈圈，我們就注定會被孤立起來，等著被別人淘汰。　　但是，年輕時沒有關系或是人脈資源就真的寸步難行嗎？這倒未必。　　俗話說：“人越努力，越幸運”。　　2　　記得當年考研，得知自己考到這樣一個不高不低的分數時，我內心也是五味雜陳，迷惘無助。吃不下飯，睡不好著，總覺得自己沒有關系就一定比不過別人，會落榜，會對不起父母。　　但是，后來某天，我意外地通過某個大學同學聯系到了我的師兄。　　師兄大概了解了我的一些基本情況，斬釘截鐵地告訴我：“學弟，師兄一定會拼盡全力去幫你。但你現在一定要努力，千萬別著急，因為接下來的路還要靠你自己走完。如果你現在不自信，不努力，不多學一些東西，不再提高自己的能力，即使今天我把導師介紹給你，也不能保證導師會要你。”　　我認真思考了幾天師兄的話，終于戰勝內心的怯懦，開始踏踏實實地復習。　　復試那天，我用自己最真誠的態度和實力贏得了老師的贊賞和認可，并且成了一名醫學研究生。　　雖然我讀的不是第一志愿，而且專業在別人眼里不是很好，也許將來不太好找工作，但我喜歡這個專業，也相信我適合。另外，我的導師雖然不是學校的領導干部，不是醫學界的風云人物，但是我作為那一屆她唯一的學生，導師對我很好。　　我周邊有很多研究生同學。他們的導師，有的是學校校長，有的是學院院長，還有的是院士等等。但我的那些同學并不為此感到快樂，因為要和導師見個面還得預約，即使見面了，也只是簡單的寒暄，導師壓根就沒有時間關注他們最近的學習成績和學術水平。　　導師太忙了，要么在飛機上，要么在高鐵上，通話時間總是不超過一分鐘，這對我那些同學來說真是苦不堪言，但為了能順利完成這份學業又不得不繼續含辛茹苦。　　曾經別人都以為找個大樹好乘涼，但我現在越來越懂得，能夠時刻關心你、對你好，能給予你教育和幫助的人，才是你生命中舉足輕重，最有意義的人。　　3　　我有一個同學叫石頭，最近他向我抱怨說，科室主任醫師對他真不公平，憑什么把跟他同一時間進來的小張留在自己身邊，卻把他分給了科室的一位主治醫生。　　石頭感到憤懣不平，于是他問我有沒有什么好的建議。　　我說，那你就找主任開誠布公地談談。　　一開始，石頭很不情愿。他說：“主任是我表叔，表叔都不幫我，卻把我支給了外人，我才不想找他，說多了丟死人。”　　但后來某天石頭告訴我，他真后悔找了主任，也就是自己的表叔。主任之所以把石頭分給另一位主治醫生，那是因為那位主治醫生年輕有為，既有能力又有擔當，還總樂意抽出自己寶貴的休息時間給學生講課。　　給石頭安排這么好的一位老師，才是對石頭最大的照顧。　　相反，小張雖然跟了科室里最有威望的主任，但他并沒有享受到石頭的待遇。當然，這對小張也不一定是件徹徹底底的壞事，小張還很有可能因為依靠不了老師的幫忙，學會了自立自強，能在孤獨中頑強地生存下來。　　這世上沒有絕對的好事，也沒有絕對的壞事。所有我們經歷過的開心的或難過的事情，都會成為刻骨銘心的記憶和留念。　　即使現在的你和我一樣平凡渺小，但這世上還是會有人窮盡一生記住你的身影。除此之外，沒有誰的樣子能比得過你，因為你只會默默努力，勇往直前。　　你就是自己的太陽，也會散發出耀眼的光！　　來源：阿識學長（ID：zhijianweny2015） 不努力的你不過是個偽理想主義者 很努力的你過得可還好？ 你的努力，時間會記得分頁：123

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