為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

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房地產實戰談判技巧｜談判大叔手把手教你

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。學會這招，買房少花幾十萬｜談判大叔剎價學

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。中古屋買賣陷阱多？談判大叔實戰經驗談

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！談判大叔教你買房如何不吃虧

亦舒：樂趣　　三歲孩兒心思已經十分刁鉆慎密，會得計算。　　跑進糖果店，目光四處游覽，先把最喜歡的一包七彩巧克力攬懷中，那么大包，實屬浪費，問他：“這個籃子可愛，換這個好嗎？”“不。”“你肯定？”“是。”　　跑到柜臺，付款后，把糖緊緊抓著，再回到那只籃子前，“這個也好，我也要。”　　真奇怪，是誰教的，在幼兒班學的嗎，連斟水都不會的小小人，看到螞蟻會哭，可是，已經曉得巧取豪奪。　　哭吵階段已經過去，(www.lz13.cn)現在曉得運用計謀，并且鑒貌辨色，敵退我進，敵進我退，討不著便宜之際，立即噤聲賠笑，免吃眼前虧。　　你說，是不是比我們聰明。　　而且非常小心謹慎，每次都細細探頭檢查塑膠袋子里的確載著他所要物件才離開店門，生怕受騙，精明十分。　　不久將來，一定可以請他做糾察員，不消訓練，已可監察大意粗心疲倦的父母有無在生活上出錯。　　注意孩子一舉一動可能是天下第一樂趣，他們的生存之道，是一個縮影。　　 亦舒作品_亦舒散文集 亦舒：空心老倌 亦舒：女朋友分頁：123

青春是用來奮斗的，理想是用來實現的　　人生在世，每個人都應該擁有一個夢想，擁有一個實現的目標，擁有一個前進的方向。人生就是一個擁有夢想，追求夢想，實現夢想的過程。　　正值青春的我們擁有春天的朝氣，擁有夏天的熱烈，擁有秋天的成熟，擁有冬天的堅強。因為我們年輕，我們有資本去挑戰，有資本去奮斗，有資本去追逐自己的夢想。生命的光彩是需要綻放的，人生的價值是需要創造的，青春的夢想是需要奮斗的。年輕的我們應該腳踏實地干實事，堅持不懈圓夢想！　　在坎坷的人生道路上，我們之所以要堅持不懈地實現自己的夢想。不僅僅是為了獲取個人的成功，更因為我們可以為實現中國的夢想貢獻出自己的一份力量。國家的安定讓我們心中懷有更多的夢想，國家的發展讓我們擁有了實現夢想的舞臺，國家的富強讓我們的夢想成為現實。個人夢離不開中國夢，沒有中國夢便不會有個人夢。中國夢是國家夢，民族夢，歸根結底是我們每一個中華兒女共同的夢。千千萬萬人民的夢匯集成中國夢，民族復興的中國夢包含著無數人民的夢。站在這九百六十萬平方米的土地上，生長在鮮血染紅的五星紅旗下，我們有義務、有責任去實現中國偉大的夢想。我們自豪，因為我們有機會為實現中國夢貢獻出青春的力量。我們快樂，因為我們能在激情四射的青春時代創造自己的人生價值。　　作為大學生的我們都擁有自己的夢想，在追求美好夢想的同時，我們應該謹記習總書記提出的五點要求，深刻領會“空談誤國、實干興邦”的內涵，從自身做起，從點滴小事做起，勤勤懇懇，用自己的行動充實青春的生活，用自己的智慧成就青春的夢想。在大學生涯中我們不僅要樹立正確價值觀，努力學好專業知識，而且要在社會實踐當中鍛煉自己的能力，讓自己真正成為一個社會需要的人才。　　既然年輕的我們擁有青春的激情與活力，擁有年少的輕狂與不羈，擁有絢麗而美妙的夢想，那么我們就應該用激情耕耘青春，用青春編織夢想，用夢想指引前行。在實現理想的道路上我們必須重視實干精神的培養，從想干事、敢干事、會干事、干成事這四個方面去努力。當腳堅實地踏在中國這片土地上時，我們應該讓自己去闖蕩，去實踐。真理是靠實踐的，經驗是靠積累的，教訓是靠總結的。(www.lz13.cn)不積跬步，無以至千里，不積小流，無以成江海。當我們沒有大膽去嘗試解決問題時，我們沒有權利說問題的難易。敢闖敢干，大膽實踐，問題才會逐漸解決，知識才會逐漸積累，能力才會逐漸提升。　　畢業就業時，我們應該主動尋找工作，用行動證明自己是一個成年人，一個對社會，對國家有用的人。對于職業，我們不應該把高低貴賤的思想強加其中。在就業崗位上，我們應該要了解熟悉自身的工作，要確定工作的目標，樹立創新意識，掌握解決問題的有效方法和重視人脈關系的建立。對待困難，我們應該要有越挫越勇的精神。總而言之，我們要用實際行動去詮釋實干精神，讓自己是生活變得更加充實，讓自己的理想變得更加遠大！　　青春是用來奮斗的，理想是用來實現的。在生命的道路上，要輸就輸給追求，要嫁就嫁給幸福！朋友，努力吧！用青春的斗志來實現個人理想，用集體的力量去成就中國夢想！ 我們的青春是從什么時候開始謝幕的 感嘆青春流逝的句子 青春憂傷句子分頁：123

花棉襖是芬的嫁衣，她跟我講那件花棉襖的事情時，我覺得遙遠而神奇。 芬出生于新中國成立以前，小小年紀就被父母許配給貴，十二歲那年，貴家送來兩塊布作彩禮，每塊寬一尺二，長三丈。收到彩禮后，芬的父母到木匠家定制了一個五屜櫥柜，一個小柜，當年就把她送到貴家當童養媳。 作為小媳婦，始終不能像在娘家時一樣自在，可以使小性子。芬做事勤勉謹慎，開始攬起家里挑水、推磨、做飯、裁剪衣服等活計，幾年下來，練出了一身好手藝。 十八歲那年，婆家覺得芬和貴都已成年，就考慮瞧日子讓他們圓房，好為貴家綿延子嗣。婆婆給了芬幾毛錢，讓她自己置辦嫁衣。 芬上供銷社扯了幾尺花布，稱來半斤棉花，開始裁布做嫁衣，昏黃的煤油燈下，她小心裁剪，細心縫制。沒過幾天，一件大襟棉襖就成形了，紅底牡丹花棉布的面子，碎花面料的里子，看著就喜慶。芬在袖口、領口處滾好花邊后，用裁衣領時剪下的斜角碎布，輕輕折疊成條，用線縫成繩狀，開始結布紐子。布紐子釘在左側，再用布條折疊成條縫成扣子，釘在右側與紐子對應的位置。 成親這天，貴家擺了幾桌酒菜，招待親友，村里的姑娘媳婦們見到芬身上針腳細密的紅花棉襖，又是喜愛又是羨慕，你來摸摸，我來瞧瞧，嘖嘖稱奇。在那個年頭，出嫁時能有件新衣服就不錯了，芬的花棉襖在眾人眼里就是奢侈品。 花棉襖芬只穿了三天，去娘家回門之后，芬就把花棉襖洗凈曬干，折疊整齊放進柜子里，沒舍得再拿出來穿。 日子在芬的手上、肩上、背上匆匆溜過，數月后的一天晚上，鄰居代某家老母親拎著兩棵白菜來了，還沒進門就聽見她脆生生的笑聲：“她小嬸，要來你家借樣好東西。”芬的婆婆把她迎進門，笑著說：“我家有啥子好東西喲！”代某的母親面露難色，吞吞吐吐說她家兒子要娶媳婦了，沒錢做新嫁衣，對方放話說沒有新衣服決不出門，想借芬的花棉襖去用幾天。婆婆向芬投來詢問的目光，芬爽快答應了。代某的母親感激不已，又是道謝又是作揖。 花棉襖送到代某丈母娘家，新媳婦見了歡喜得不行，穿上花棉襖高高興興出嫁了。代某結婚三天后，他母親趕緊把從新媳婦身上哄下來的花棉襖送還回來。 這件花棉襖又借出去過兩次，都是借給村里人討媳婦用，芬自己卻很少舍得穿，多數時候都鎖在柜子里。 新中國成立后，村民們的生活日見好轉，特別是改革開放后，只要人勤快，吃飽穿暖基本沒問題，再沒人向芬借花棉襖去討媳婦了。一天，芬整理陳年舊物，她拿出二十多年前的嫁衣花棉襖，發現由于常年捂在柜子里，已有一股刺鼻的霉味，許多地方被蟲蛀得爛朽朽的，她還是沒舍得丟。再后來，芬也記不得花棉襖的去向了，畢竟她都已經嫁到貴家快七十年了。 芬是我外婆，關于她和花棉襖的故事，她和她的幾個女兒曾多次跟我講過，每次我都覺得像聽一個傳說。 >>>更多美文：心情故事

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