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商辦交易熱區 新增兩地點…北市今年12棟完工

台北市商辦租賃熱區大風吹，今年敦北、南港兩大商圈將躍交易重點；據調查，今年北市估約12棟新頂級商辦完工，光敦北、南港各占四棟，且由壽險業、建商互別苗頭，兩大商圈將躍今年台北市頂級商辦交易重鎮，推進頂辦行情續揚。第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，雖然這波央行未祭出第八波信用管制措施，但整體國內外政經局勢因美國總統川普關稅戰影響，可能讓國內經濟基本面出現震盪，短期內恐讓台廠投資計劃進入停看聽，並進一步影響商用不動產市場。不過丁玟甄指出，近年台北市商辦市場在企業購置新商辦需求，以及汰舊換新和擴大辦公室等支撐下，整體市況呈現供不應求；雖然當前台資企業在台投資恐因關稅戰出現短暫觀望，不過從中長期來看，因台北市商辦市場可售新供給有限，加上國內經濟前景佳，且當前未見企業投資縮手、動能續航中，看好未來台北市頂級商辦交易行情續揚。據第一太平戴維斯最新調查，今年台北市商辦市場將釋出估約13.7萬坪供給量，總計估約12棟新頂級商辦大樓完工，供給重鎮以敦北、南港兩大商圈為主，各有四大棟新商辦大樓釋出，將掀起台北市商辦租賃、交易熱區大風吹。特別的是，今年台北市12棟、13.7萬坪新完工頂級商辦中，僅四棟、不到三成可售，且均由建商持有、可銷售量體僅約3.6萬建坪；其餘七棟、近六成均是壽險業者、金融業所有，且只租不售、量體達9.1萬坪，自用約1萬坪。丁玟甄指出，而今年在新供給加入下，不僅將緩解市場供給緊俏的情況，接下來在新大樓完工招租下，北市租賃行情開價跳空也可望同步激勵租金上調。🏠udn房地產-推薦新聞▪別墅開價4980萬…客戶出3500萬想買！房仲：我不是劫匪屋主肯定不會賣▪買房、持有、賣屋萬萬稅！行家提醒：注意「隱藏成本」、可有效節稅▪風水比對自己房子竟中了五煞！阿宅：不如說意念會影響命運▪房子大不等於就越幸福！專家：看過很多有錢人親子關係很緊繃▪10元跟媽媽買房子可以？取得成本太低會被國稅局課爆：「兩方法」曝光房產新訊中和套房635萬元！明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售房屋搜奇預售屋二重和新莊「跌了」！夏綠蒂：現在三房都在考驗設計師的能力房屋搜奇鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎？有「鑑定證明」：不處理主管機關能開罰←上一篇預售屋違規率改善去年降至44%下一篇→329檔預售屋稽查盯五重點

73萬股民注意！「00929」4月配息金額維持0.05元

台股高股息ETF月配息元老復華台灣科技優息（00929）2025年4月配息金額公布，根據復華投信官網收益分配期前公告，00929每受益權單位預估維持配發0.05元，以4月1日收盤價17.97元計算，單次配息率約0.27%，年化配息率約3.3%。復華投信官網配息公告顯示，復華台灣科技優息ETF4月除息日訂於4月22日，投資人若想參與該次配息，最晚須4月21日前持有或買進，並於5月19日領息。※免責聲明：本文僅為個人觀點與紀錄，而非建議。投資人申購前需自行評估風險，詳閱公開說明書，自負盈虧。

去年房貸餘額暴增1.05兆 房貸累積11.1兆未還款

消費者貸款及建築貸款餘額代表購屋人申請貸款後，尚未還款的金額，根據央行統計，去年房貸餘額年增1.05兆，僅用了一年的時間房貸餘額就暴增一兆，從10兆跳增到11.1兆元，業者表示，雖然央行沒有推出第八波選擇性信用管制，但為了避免資金過度傾斜不動產，因此還是有金融檢查機制，要求銀行在放款上踩煞車。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸餘額快速增加，影響主因包括房市交易熱絡，同時間預售案的完工量也大，導致申請房貸量大增，加上房價已經高漲，每戶需要申請的房貸金額變多，不過增速實在是太快，央行為避免資金過度往不動產傾斜，倘若失控恐釀成更大的金融危機，因此趕快要求銀行踩煞車，希望房市可以逐漸冷靜軟著陸，市場反應則兩極，有人說政策打房，但也有人說央行是救房避免房市泡沫。統計顯示，2015年底國內的購置住宅貸款房貸餘額為6.1兆元，到了2018年底才增加到7兆元，2020年底增加到8兆元，也經歷將近2年的時間，2022年底則增加到9.4兆元，2023年底則是達到10兆元，不過之後僅僅一年時間就增加了1兆元，到了2024年底就達到11兆元，這中間陸續有銀行放款接近滿水位，還有第四季央行政策踩煞車降溫，否則數字可能會更可觀。曾敬德指出，現在銀行仍謹慎放款，加上過去一段時間放出去的房貸金額不少，陸續有民眾發現寬限期到期後想要展延，也不如以前容易，銀行也想要快點回收房貸本金，整體房貸環境今年還是偏緊的基調不變。🏠udn房地產-推薦新聞▪海外置產賺飽飽？全台7千人受騙、金額高達97億！3類常見詐騙話術一次看▪住大樓繳管理費值得嗎？網大推「有收包裹」就划算、怒噴3大浪費錢公設▪公務員買不起雙北、見高雄百萬套房想南調！在地人傻眼：哪有這行情▪買房貸款像拆彈...怎麼避雷？專家提3點多留心：月收通常是貸款2.5倍以上▪婚後一起買房...卻被建議不要「共同持有」？專家解釋：稅務規劃更有彈性房貸房產新訊央行總量管制產生負作用銀行有錢但房貸放不出去房產新訊去年房貸餘額暴增1.05兆房貸累積11.1兆未還款房屋搜奇實坪14小宅能住2個人？過來人教省空間法：需要極限操作←上一篇影／海量交屋潮衝擊中古屋市場永慶：今年房價一路緩跌下一篇→囤房稅2.0打房變相懲罰？台中10.8萬「自住」戶繳重稅