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小宅不再當道？張旭嵐直言「自住不一定適合」：貴又小、蝸居不如買遠

房價高、家庭人口變少，近年許多購屋族為了降低總價門檻，選擇坪數較小的住宅，「小宅當道」這幾年成為房市顯學。不過從最新交易數據來看，小宅的熱度似乎開始出現一點降溫。整理內政部不動產資訊平台資料，觀察台北市近三年25坪以下小宅交易發現，小宅在整體市場的占比縮水。2023年前三季，小宅交易占台北市住宅成交量54.3%，到了2025年同期降到51.1%，減少3.2個百分點。相較之下，25到35坪的「家庭宅」比重反而增加，從25.8%上升到26.6%。為什麼會出現這樣的變化？少子化與高房價確實讓小宅在過去幾年成為市場主流，但小宅只是總價較低，單價卻不一定便宜。以台北市為例，多數新案單價早已突破每坪百萬元，小坪數產品換算下來，每坪成本往往更高，因此未必是自住族最划算的選擇。再加上新建案為了符合消防與建築法規，公設比普遍逼近四成。當建坪本身不大時，扣除公設後的室內實際空間就更顯侷促。對於現在常見的三口之家來說，生活基本需求多半需要兩房甚至小三房，因此25至35坪的產品反而更符合長期自住需求。簡單說，小宅確實比較容易「先上車」，但若考量居住年限、家庭成長與生活空間，許多購屋族開始重新思考坪數配置。所以對現在的自住買方來說，與其買市中心蝸居，不如買遠一點的鳥巢，更能享受家庭溫馨。◎感謝台灣房屋-張旭嵐授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞貸款成數不足能解約嗎？專家點合約必備「無條件解約條款」：3招避開違約金地雷新青安2.0初步方案浮現業者：難再掀波瀾低總價小宅銷售恐放緩新青安改版傳定調這群人擔心一輩子「無殼」將搶搭未班車？等跌族等了個寂寞？代銷揭預售量縮真相：不是房價崩跌前兆「牆破」都更？拆房敲破鄰居家牆壁北市府開鍘建商罰九萬停工房產新訊換屋族別拿2024高點當安全感！專家「9月前都看政府態度吃飯」：賺錢或存活只能擇ㄧ房產新訊韓國總統李在明對囤房族開嗆！阿宅大讚「有魄力」：房地產問題不解決、國家沒未來房產新訊省1萬代書費多付百萬稅！專家揭密贈與過戶稅務陷阱：房地合一稅成本認定是關鍵←上一篇浴室發霉別只會用漂白水！專家推「2家庭用品」10分鐘見效又安全下一篇→房市急凍引爆中古降價潮舊屋新案價差擴大、新北一坪便宜27萬元

中職／無緣7連勝收尾 悍將熱身賽並列首位、連4年登頂

中華職棒官辦熱身賽最終日，富邦悍將隊今天在嘉義市棒球場對上中信兄弟，全場雖敲出8支安打，僅比對手少1支，但攻勢沒能有效串連，終場以0：5遭到完封，無緣7連勝，但仍以6勝3敗1和台鋼雄鷹並列第一，連4年搶下熱身賽龍頭；中信兄弟則是終止4連敗。中信兄弟在2局上率先有攻勢，曾頌恩、江坤宇、高宇杰、岳東華接連敲4支打下2：0領先。4局上許庭綸率先揮出安打，岳東華補上安打形成一、三壘有人，王威晨高飛犧牲打送回第3分。第5局陳俊秀擊出二壘打，靠隊友推進上三壘後，曾頌恩高飛犧牲打再添1分。兄弟前5局打完就取得5：0的領先，後續沒再有分數進帳，但悍將打線也久攻不下，包括在7局下留下滿壘的殘壘，最終遭完封。兄弟洋投勝騎士此戰主投4.2局，被擊出5支安打，有1次四壞球保送，送出8次三振，沒有失分。呂彥青在5局下二壘有人時登板，三振張育成化解危機。之後陳琥、余謙、王凱程、江忠城依序登板各投1局皆無失分，聯手完封對手。悍將隊游霆崴今天先發4局，被揮出8支安打，有1次保送和4次三振，失3分，林栚呈中繼1.2局失2分（1分自責分），之後劉昱言接替0.1局，李吳永勤、李建勳、張瑞麟各投1局，沒有再失分。此戰悍將隊雖輸球，中斷熱身賽6連勝、7連不敗，但戰績6勝3敗1和，與台鋼並列第一收場，在官辦熱身賽連續4年登頂；台鋼則是自2023年創隊起在熱身賽初亮相，今年首度搶下首位。中信兄弟曾頌恩。圖／中信兄弟提供中信兄弟先發投手勝騎士，主投4.2局送出8次三振。圖／中信兄弟提供經典賽訂製書▪中華隊球迷看過來！贊助經典賽訂製書輸入UDN專屬折扣碼【win88】現折$88

東南亞平台Grab 併購台灣foodpanda

有「東南亞Uber」之稱的數位企業龍頭Grab與德商DeliveryHero昨天宣布達成協議，Grab將以六億美元（約新台幣一九二億元）現金收購DeliveryHero旗下foodpanda台灣外送事業。此案仍須經主管機關公平會核准，預計今年下半年完成交易、明年上半年完成移轉。若這次收購成局，Grab將首度進軍台灣，成為第九個國際市場，並取得台灣最大外送平台地位，服務涵蓋廿一縣市。針對Grab擬收購foodpanda台灣，公平會昨回應，知悉相關訊息，但尚未收到申請案，未來評估後，若確定整體經濟利益大於限制競爭之不利益，才會依規定放行。若否則可能再議。二○二四年底公平會禁止UberEats與foodpanda兩大外送平台結合案，即是一例。Grab是東南亞領先的超級應用程式，業務涵蓋外送、交通移動與數位金融服務三大領域，服務範圍遍及東南亞八個國家、逾九百個城市。透過單一Ａｐｐ，數百萬用戶可訂購餐點或生鮮、寄送包裹、叫車或搭乘計程車、線上支付，使用貸款與保險等服務。根據Grab公告，foodpanda台灣去年創造十八億美元（約新台幣五七四點八億元）平台交易金額，EBITDA也達成獲利。DeliveryHero長期在東南亞虧損，逐步退出亞洲，除了出售台灣業務給Grab，也已經停止泰國業務與規畫賣出東南亞其他地區業務。foodpanda台灣外送事業可能易主。示意圖／記者蘇健忠攝影交易完成前foodpanda正常營運二○二四年UberEats曾以九點五億美元現金與購買三億美元DeliveryHero股權的條件收購foodpanda台灣業務，因台灣公平會否決而告吹，這次Grab規畫以六億美元收購foodpanda台灣外送事業，開價比UberEats低。foodpanda台灣表示，交易完成前維持正常營運，所有服務、消費者權益、合作關係及營運模式，不受此協議影響，以維護消費者、合作商家及外送夥伴權益為優先考量。Grab集團執行長兼聯合創辦人陳炳耀（AnthonyTan）表示，Grab以在高密度、高交通流量城市中管理複雜外送物流體系的經驗，非常符合台灣繁忙的都會環境。他說，台灣約兩千三百萬人口對於行動優先服務的需求與Grab每日服務的東南亞消費者相似，看好在台灣餐飲與生鮮外送市場有相當可觀的成長機會；將導入旗下ＡＩ產品模組，包括自主開發的在地化地圖技術GrabMaps。依據交割時程，此交易對Grab今年集團營收預測（四十點四億美元至四十一億美元）產生正向貢獻。Grab今年調整後EBITDA預測為七億至七點二億美元，預計於二○二八年額外帶進至少六千萬美元的新增調整後EBITDA，達到二○二八年十五億美元目標。🏠udn房地產・推薦新聞買房出租當被動收入...爽當包租公？內行搖頭「要輕鬆不如買ETF領息」：出租雜事太多新青安有多狂？2年半15萬戶搶貸！專家：搶搭潮要來了房市下半年將出現轉折！專家直言「近選舉一定會釋利多」：包裝成照顧年輕人新青安2.0回歸舊青安、縮寬限期又限齡專家：誘因縮水、首購買氣恐無台中海線新案竟比中古屋便宜！自住客猶豫該進場？網勸：再等省百萬