為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房市行情不是絕對｜談判大叔教你怎麼談出破盤價

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 買房實戰技巧

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 比較其他房產課程

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！別再相信屋主讓利神話｜談判大叔實戰教學

人生可以失敗，但必須敗得漂亮　　　　他們結婚三年，沒有孩子，是大家公認的模范夫妻，臉紅吵架都是沒有的。她以為，所謂天長地久，不過如此。　　　　那天，她無意發現他的一條手機短信：“昨晚分開后，我一直想你。你想我嗎？”他正洗澡，嘩嘩的水聲，都蓋不過她的心跳聲。她回了條短信：“今晚8點在街心公園見。”　　　　七點半，她借故出門，素面朝天，黃色家居服，就是一個隨處可見的家庭婦女。　　　　在街心公園，只有一個20出頭的女孩。長頭發，高挑身材，稚氣的一張臉，有點像張曼玉。她躲在大樹背后，看著他的小情人左顧右盼地打完電話匆匆離去，她也轉身回家。那條路鋪滿了落葉，她能聽到葉子在腳下破碎的聲音，眼淚掉了下來。　　　　那晚，她沒有回家，去了一家咖啡館，喝掉很多杯咖啡。想起高中時代和他的第一次牽手，想起10年后他的背叛……她可能喝“醉”了，惡心頭昏，跑到洗手間，吐了個天翻地覆。　　　　天微白時，她踉蹌地往回走。打開門，他坐在沙發上打盹，聽到她回來努力坐好。她說，從前既往不咎，如果再有一次，我們就離婚。說著，她把手里的鑰匙朝他擲了過去。　　　　之后半個月，他果然夜夜早歸。那天中午，她去辦事，順路經過他的單位，想約他一起吃午飯，正好看見他下樓。他形色匆匆地閃進一家中餐廳，入了一間包廂，她立在大門口等。一個小時后，包廂門開了，他們并肩相擁而出。　　　　她避進了大門旁邊的蛋糕店，跑進角落，哭得眼睛都紅了。看著櫥窗里倒映的那個女人，肩膀抽搐，發髻散亂，完全是個失敗者。蛋糕店的小女孩屈身，怯生生問：請問需要幫忙嗎？她哽咽說不出話，搖搖頭，又把頭埋進膝蓋，像只鴕鳥。　　　　回到家，她用清水洗凈淚痕，翻開本子，用漂亮的字體列一張新的生活計劃表。不再為他朝九晚五地做飯。早上去“永和”吃油條豆漿，晚上燉個美味湯，每天苦練瑜伽。周末，她請小時工收拾家務，報了一個英語班，又學習水彩畫。　　　　他當然發現了她的變化，非常鼓勵。他擁有了更多的自由，何樂不為？她隱忍不發。同枕共勉，她幾乎睡在床沿邊上。有他的那一邊身體都是僵硬的。想象他們在一起的細節，屈辱、傷心……但把眼淚，吞進肚子里。這樣過了半年，已經是春天了。　　　　失敗的婚姻會讓大多數女人丑陋，卻會讓一種女人激發美。她的氣色好了，水彩花卉畫得十分出色，還能和英俊的外籍老師流利交流。她有點底氣了。　　　　28歲生日那天，她去商場挑了件薄呢銀灰外套，剪了短發，漂亮地坐在家里等他回來，把離婚協議書遞給他，提著箱子揚長而去。他猝不及防，目瞪口呆。　　　　她什么都沒多要，只帶走了自己的日用品、衣服和一張20萬的存折。價值百萬的房子、車子，包括那個剛剛升任經理的男人，她都放棄了。她容忍不了不守承諾的男人。　　　　當天，她跳槽到了另一家房地產策劃公司，從最普通的員工開始。她想要一個新起點。（人生感悟  www.lz13.cn）她有足夠的時間和動力來完成工作，出色的英語口語，優雅衣著，卓越能力，都為她加分。　　　　29歲，她加薪升職，30歲就擁有了自己的策劃公司。她開始和一位追求自己的優秀男人約會。對方家道殷實，留學歸來，欣賞獨立自信的女人。他聽說了她的前一段婚姻，鄭重說：如果我不愛你了，會請你和我分手，決不隱瞞。當然，只要你永遠這么可愛，我絕對忠誠。她笑：Metoo！　　　　他送給她的第一份禮物，是一張CD，來自愛爾蘭的光頭女歌手西尼德·奧康娜，素以特立獨行聞名。她一聽傾心……她從前是被庇護的，現在是被尊重的——這才是真正成熟的愛情吧。談婚論嫁之后，他們去一家知名首飾店挑戒指，居然碰到了她的前夫。　　　　他仍然和那個年輕女孩在一起，正為什么而爭吵，女孩一氣之下甩手而去，而他苦惱地抬起頭時，碰上了她溫和的眼神。他一陣刺痛，舉止也局促起來。這簡直就是電視劇里的橋段。　　　　她若無其事地微笑，為彼此作介紹。她的未婚夫向她的前夫伸出手去，真誠地說：“謝謝你，把這么好的女人讓給我。”后者的臉，紅透了。在一段感情里敗了，也可以敗得很漂亮。　　　　她很喜歡奧康娜唱的一首歌：《Thank you for hearing me》：“Thank you, thank you for helping me。Thank you for breaking my heart。Thank you for tearing me apart。Now I’m a strong, strong heart……”　　　　人生路上風大浪急，總有傷害潛伏如猛獸窺伺，總有機會讓你蹲在角落，在“櫥窗”里反觀自己痛哭流涕……但你不是一只鴕鳥，你可以像奧康娜一樣，謝謝對方的傷害，讓你練就一顆堅不可摧的心靈，看到另一番風光。分頁：123

看清生活的20個哲理段子　　　　1、一位印度老人對孫子說，每個人的身體里都有兩只狼，他們殘酷地互相搏殺。一只狼代表憤怒、嫉妒、驕傲、害怕和恥辱；另一只代表溫柔、善良、感恩、希望、微笑和愛。小男孩著急地問：“爺爺，哪只狼更厲害？”老人回答：“你喂食的那一只。”　　　　2、一個年輕人問一個得道的老者：“智慧哪里來？”智者說：“精確的判斷力。”年輕人又問：“精確的判斷力哪里來？”智者說：“經驗。”年輕人再問：“經驗哪里來？”智者說：“錯誤的判斷。”　　　　3、老和尚問小和尚：“如果你前進一步是死，后退一步則亡，你該怎么辦？”小和尚毫不猶豫地說：“我往旁邊去。”天無絕人之路，人生路上遭遇進退兩難的境況時，換個角度思考，也許就會明白：路的旁邊還是路。　　　　4、豁達人生必須把握五個要點：　　　　①當識人，識人不必探盡，探盡則多怨。②當知人，知人不必言盡，言盡則無友。（勵志電影）③當責人，責人不必苛盡，苛盡則眾遠。④當敬人，敬人不必卑盡，卑盡則少骨。⑤當讓人，讓人不必退盡，退盡則路艱。有境界，能看遠；有肚量，能看寬；有涵養，能自持；有鋒芒，能內斂。　　　　5、心理學家給戀愛中男女的6條建議：　　　　①不要輕易說出“分手”兩個字。②不要因為你很生氣而不接電話。③不要相互猜忌，請彼此絕對信任。④不要小肚雞腸，請你能夠寬容對待彼此。⑤不要互揭傷疤，因為那樣除了疼痛以外毫無意義。⑥不要過于理智。　　　　6、受益一生的十個好習慣：　　　　①不要輕易剝奪他人的希望。②不要指望生活會是完全公平的。③生氣時不要作出決定。④保守秘密。⑤定期存錢。⑥及時承認錯誤。⑦用你希望別人待你的方式去待別人。⑧凡事先作計劃，盡量將目標視覺化。⑨不要太依靠記憶，要辦的事寫下來。⑩每天提前15分鐘上班。　　　　7、如何修煉沉穩？　　　　①不要隨便顯露你的情緒。②不要逢人就訴說你的困難和遭遇。③在征詢別人的意見之前，自己先思考。（人生感悟  www.lz13.cn）④不要一有機會就嘮叨你的不滿。⑤重要的決定盡量先商量，而后再發布。⑥講話不要有任何的慌張。⑦自信是好，但是別忽略別人的想法。⑧人無高低，對人對事，別忘了禮貌。　　　　8、人生八大經典理念：　　　　⑧幸福，不是狀態，而是感受；⑦滄桑，不是自然，而是經歷；⑥風雨，不是天象，而是錘煉；⑤日出，不是早晨，而是朝氣；④云水，不是景色，而是襟懷；③人生，不是歲月，而是永恒；②生命，不是軀體，而是心性；①春天，不是季節，而是內心；　　　　9、德川家康遺訓：　　　　①人之一生，如負重遠行，不可急于求成。②以受約束為常事，則不會心生不滿。③常思貧困，方無貪婪之念。④忍耐乃長久無事之基石。⑤憤怒是敵。⑥只知勝而不知敗，必害其身。⑦常思己過，莫論人非。⑧不及尚能補，過之無以救。　　　　10、心理提示四則：　　　　①活魚會逆流而上，死魚才會隨波逐流。②逆風的方向更適合飛翔。③走在光滑的冰面上容易摔倒，是因為上面沒有坎坷。④環境永遠不會十全十美，消極的人受環境控制，積極的人卻控制環境。分頁：123

蝴蝶，花中的仙子啊，你化蛹為蝶后就將花朵的芬芳印在身上，藏在心里。現在，你既想飛翔又想停留，剛猶豫片刻，你就變成一只只漂亮的蝴蝶結，不經意地綰在姑娘、少婦以及所有愛美的女人的發梢。 蝴蝶的生命絢麗輝煌，蝴蝶結就是蝴蝶生命最好的延續，它們復制著那些非常鮮艷又對稱的圖案，還有那些骨子里溢出的浪漫情懷。 蝴蝶啊，和你一樣，我喜歡在春天里隨意走動。春天的露水是晶瑩的，道路是干凈的，太陽是嶄新的，月亮是溫柔的，小草是積極向上的，人也是精神煥發的。不然，那么多鳥鳴也不會舉行盛會，那么多溪流也不會奔走相告，那么多蝴蝶也不會翩翩而至，那么多肺腑里的心音也不會清脆悠揚。 我見過那些蝴蝶，它們輕盈的飛翔，將對甜蜜幸福的追尋定格在花瓣上、花叢間、花園里，定格在眸子里的朗朗乾坤。我見過那些蝴蝶結，它們靜靜歇地在商場的展柜里，神采飛揚，形態各異，爭奇斗艷，令好多愛美的人們一次次流連忘返。 是的，只有時光里的美夢可以與之吻合匹配，只有生活中的和諧可以與之比翼齊飛。  >>>更多美文：心情隨筆

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